Решение по делу № 2-3075/2016 от 04.03.2016

Дело №                                        КОПИЯ                                

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

<адрес>                                  10 мая 2016 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителей истца ФИО4, ФИО5,

представителей ответчика ФИО6, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Центральный рынок» к товариществу собственников жилья «Льва Толстого, 15» о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ «Льва Толстого, 15», применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Центральный рынок» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Льва Толстого, 15» о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ «Льва Толстого, 15». В обоснование заявленных требований указав, что ОАО «Центральный рынок» с 2007 года владеет на праве собственности нежилыми функциональными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. За время владения указанным недвижимым имуществом никаких отношений ни с какой управляющей компанией или ТСЖ у собственника не возникало, хотя он точно знал о существовании ТСЖ «Высота», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив водой нежилых функциональных помещений № (общая площадь 5,4 кв.м.) и № (общая площадь 30,8 кв.м.), принадлежащих ОАО «Центральный рынок». В результате поиска виновных в затоплении указанных помещений было установлено, что ТСЖ «Высота» не имеет отношения к помещениям, находящимся над затопленными и эта зона ответственности ТСЖ «Льва Толстого 15». Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. ТСЖ «Высота» создано ДД.ММ.ГГГГ, а ТСЖ «Льва Толстого 15» было сознано ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка по учреждению ТСЖ «Льва Толстого 15» ничтожна, как противная закону. На основании изложенного, просит суд признать недействительной ничтожную сделку по учреждению ТСЖ «Льва Толстого 15». Обязать ИФНС по <адрес> исключить ТСЖ «Льва Толстого 15» из ЕГРЮЛ. Обязать ТСЖ «Льва Толстого 15» передать всю техническую документацию на <адрес> ТСЖ «Высота». Обязать ТСЖ «Льва Толстого 15» перечислить все денежные средства со специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Льва Толстого 15» на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Высота». Взыскать с ТСЖ «Льва Толстого 15» уплаченную ОАО «Центральный рынок» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

    В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что доводы ответчика о пропуске срока исковой давности на обжалование сделки, участником которой ОАО «Центральный рынок» не был, несостоятельны, так как истец мог узнать о существовании ТСЖ «Льва Толстого 15» с момента приобретения права собственности на помещения по адресу: <адрес>, то есть с 2007 года, таким образом, пресекательная давность (10 лет) для ОАО «Центральный рынок» наступит в 2017 году.

В судебном заседании представители ответчика ФИО6, ФИО7, исковые требования не признали и пояснили, что как следует из искового заявления, ответчик считает, что сделка о создании ТСЖ «Льва Толстого 15» совершена в нарушении ч.1 ст. 136 ЖК РФ, устанавливающей, что в многоквартирном доме собственниками может быть создано только одно товарищество собственников жилья. В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона является оспоримой. Однако полагаем, что нарушения закона в данном случае не было.     Жилищный кодекс РФ, установивший вышеуказанный запрет в соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» создано (как следует из протокола о создании и свидетельства о регистрации) ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Таким образом, в период создания товарищества действовали нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Статьей 1 указанного закона было определено понятие «кондоминиум» как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых ши иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской ФИО1, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах Собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В соответствии со статьей 5 указанного закона в состав кондоминиума могли входить не только здание, но и его часть. При этом часть 2 ст.5 прямо закрепляла, что кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. На основании норм, действующих в период до марта 2005 года, при управлении домом № по <адрес> (в связи с тем, что строительство осуществлялось очередями), фактически сложились отношения, при которых обособленная и ранее построенная часть дома (подъезды 1,2,3,4,5,6) и пристроенная вторая очередь (подъезды 7,8,9) образовали два кондоминиума. В соответствии со ст.20 Закона «О товариществах собственников жилья» собственники кондоминиума имеют право создать товарищество собственников жилья, что и было реализовано в 2002 году собственниками подъездов №,8,9 путем создания ТСЖ «Высота». Собственники кондоминиума 1-6 подъездов в 2005 году приняли решение о выборе способа управления - товарищество собственников жилья. Поскольку действующий в настоящее время Жилищный кодекс РФ содержит запрет создания в одном доме двух товариществ, но не содержит запрета фактической деятельности товариществ созданных в соответствии с ранее действующим законодательством, нарушений закона при создании товарищества допущено не было. Полагают требования истца о передаче технической документации ТСЖ «Высота», о перечислении средств фонда капитального ремонта не подлежащим удовлетворению как производное от требования о признании недействительной ничтожной сделки. Кроме того, передача документов является реализацией избранного собственниками способа управления домом. Способ управления может определяться решением общего собрания собственников, а не требованиями истца. Истцом заявлены требования. Кроме того, средства, в отношении которых истцом заявлено требование передачи не являются средствами истца. В формировании фонда капитального ремонта истец как собственник нежилого помещения дома участия не принимал. Считают, что обращение с иском о ликвидации ТСЖ «Льва Толстого 15» содержит в себе признаки недобросовестности действий ОАО «Центральный рынок», стремящейся избежать несения бремени расходов содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5 ст.166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно. Просят отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме. Кроме этого просят суд применить срок исковой давности, так как о существовании ТСЖ «Льва Толстого 15» истцу было известно с момента приобретения ими нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, то есть с 2007 года. Кроме этого в 2009 году между ТСЖ «Льва Толстого, 15» и ОАО «Центральный рынок заключалось мировое соглашение в рамках спора о возмещении ущерба.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8, исковые требования истца не признала и пояснила, что ТСЖ «Льва Толстого, 15» зарегистрировано в качестве юридического лица в феврале 2005 <адрес> пункту 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Кроме этого, два дома под одним адресом: <адрес> имеют разные технические характеристики - сформированы разные земельные участки, инженерные коммуникации двух домов разные, отдельные тепловые и электрические сети, несущая стена многоквартирных домов отделена друг от друга, имеются два отдельных фундамента. Общее имущество двух многоквартирных домов под общим адресом Льва Толстого, 15 технически разделено. Полагают, что исковые требования ОАО «Центральный рынок» удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее судом в качестве таковой (часть 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом того, что ничтожная сделка недействительна в силу закона независимо от признания ее таковой судом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на судебное оспаривание подобных сделок, предоставляя при этом право требовать признания ничтожной сделки недействительной заинтересованным лицам, подобно тому, как это предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При этом интерес в оспаривании подобной сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Льва Толстого, 15» создано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений (домовладельцев) по адресу: <адрес>, данные сведения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц, ТСЖ «Льва Толстого, 15» поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ОАО «Центральный рынок» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Центральный рынок» является собственником нежилых помещений общей площадью 3909,6 кв. метров, расположенных на первом этаже в <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.20107 года сделана запись №

Доводы истца о том, что в соответствии со ст.136 Жилищного кодекса РФ, в одном доме не могут быть созданы два Товарищества собственников жилья не могут быть приняты судом, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» создано (как следует из протокола о создании и свидетельства о регистрации) ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, в период создания товарищества действовали нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Статьей 1 указанного закона было определено понятие «кондоминиум», как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых ши иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской ФИО1, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах Собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 5 указанного закона в состав кондоминиума могли входить не только здание, но и его часть. При этом часть 2 ст.5 прямо закрепляла, что кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел.

На основании норм, действующих в период до марта 2005 года, при управлении домом № по <адрес> (в связи с тем, что строительство осуществлялось очередями), фактически сложились отношения, при которых обособленная и ранее построенная часть дома (подъезды 1,2,3,4,5,6) и пристроенная вторая очередь (подъезды 7,8,9) образовали два кондоминиума.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № и плана границ, следует, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> в котором создано ТСЖ «Высота» (7,8,9 подъезды), имеет самостоятельный земельный участок, и не имеет общих границ с домом по адресу <адрес> (подъезды с 1по 6). Кроме этого из пояснений представителя ТСЖ «Высота» следует, что данные дома имеют отдельные коммуникации и не связана между собой ни чем, данные обстоятельства также были подтверждены представителями ТСЖ «Льва Толстого, 15).

В соответствии со ст.20 Закона «О товариществах собственников жилья» собственники кондоминиума имеют право создать товарищество собственников жилья, что и было реализовано в 2002 году собственниками подъездов №,8,9 путем создания ТСЖ «Высота». Собственники кондоминиума 1-6 подъездов в 2005 году приняли решение о выборе способа управления - товарищество собственников жилья. Поскольку действующий в настоящее время Жилищный кодекс РФ содержит запрет создания в одном доме двух товариществ, но не содержит запрета фактической деятельности товариществ созданных в соответствии с ранее действующим законодательством, нарушений закона при создании товарищества допущено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

    Доводы ответчика ТСЖ «Льва Толстого, 15» о пропуске истцом срока исковой давности, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как действительно установлено, что о существовании ТСЖ «Льва Толстого 15» истцу ОАО «Центральный рынок» было известно как минимум с июня 2009 года, что подтверждено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и с учетом отказа в удовлетворении исковых требований не имеют юридически значимого значения по данному спору.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Центральный рынок» к товариществу собственников жилья «Льва Толстого, 15» о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ «Льва Толстого, 15», применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий    (подпись)

Копия верна: Судья                            Королева И.А.