Решение от 26.07.2022 по делу № 2-868/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-868/22

УИД 54MS0010-01-2021-005885-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года                             г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулло А.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика) Ткаченко А.Р., действующей на основании доверенности от 09.01.2020,

ответчика (истца) Набоковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации ЖКХ к Набоковой О. Н. о взыскании задолженности, встречному иску Набоковой Ольги Николаевны к Фонду модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации ЖКХ обратился к мировому судье 3-го судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска с иском, в котором просит (с учетом уточнений – л.д. 87-90) взыскать с Набоковой О.Н. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ***, 125 за период с августа 2014 г. по май 2020 г. в размере 47 545,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 626,37 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. Постановлением Правительства Новосибирской области №524-п от 27.11.2013 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014- 2043 годы. В региональную программу вошел многоквартирный ***, 125 по *** в ***, в связи с чем, собственники квартир, указанного многоквартирного дома, с августа 2014 года обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Согласно выписки из ЕГРН Набокова О.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, площадью 104,13 кв.м. В нарушение ст. ст. 154, 169, 171 ЖК РФ, Набокова О.Н. не производила ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2014 г. по май 2020 г. в размере 47 545,69 рублей.

Заочным решением от 20.09.2021 исковые требования удовлетворены (л.д. 31).

Определением от 12.10.2021 заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 56).

В ходе рассмотрения дела Набокова О.Н. обратилась с встречным исковым заявлением к Фонду модернизации ЖКХ (л.д. 92-94), в котором просит обязать Фонд модернизации ЖКХ производить раздельное начисление (на отдельных лицевых счетах) для целей оплат взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирного *** многоквартирного *** за помещение с кадастровым номером 54:35:051750:993, принадлежащее Набоковой О.Н. в доле 450/1000, пропорционально площади помещения, расположенной в каждом из указанных многоквартирных домов, - выставлять отдельные платежные документы с раздельными лицевыми счетами на оплату взносов за капитальный ремонт по каждому из многоквартирных домов, в которых расположено нежилое помещение, исходя из доли в праве собственности на общее имущество в каждом из домов.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Набоковой О.Н. принадлежит 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м с кадастровым номером 54:35:051750:993, расположенное в двух многоквартирных домах по адресу: ***, 125. 91,63 кв.м общей площади принадлежащего Набоковой О.Н. помещения расположено в многоквартирном жилом ***, а 12,5 кв.м - в многоквартирном жилом ***, что следует из документов на помещение: кадастровый паспорт от ****, технический паспорт ****, экспликация к поэтажному плану от ****. Многоквартирный жилой дом номер 123 по *** в *** обслуживается управляющей компанией АО «МКС-Новосибирск». Многоквартирный жилой 125 по *** в *** обслуживается созданным в доме ТСН «Советская Сибирь». По информации ответчика, собственниками многоквартирного жилого *** (где расположено 91,63 кв.м помещения) принято решение о сборе взносов на ремонт на отдельном счете; тогда как собственники *** (где расположено 12,5 кв.м помещения) оплачивают взносы на капитальный ремонт на счет ответчика. Из смысла и содержания ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ следует, что если помещение находится в многоквартирных домах, то собственник помещения раздельно по каждому из многоквартирных домов пропорционально расположенным в этих домах площадям принадлежащего собственнику помещения осуществляет несение расходов на содержание имущества собственников МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на помещение. Таким образом, ответчик обязан вести соответствующий начисления за взносы на капительный ремонт за принадлежащее собственнику нежилое помещение раздельно по каждому из многоквартирных домов, в которых расположено нежилое помещение. Истец **** направлял ответчику заявление с приложением документов (выписка из ЕГРП от ****, кадастровый паспорт от ****, технический паспорт от ****, экспликация к поэтажному плану от ****) о неверности производимых начислений на площадь 104,13 кв.м по адресу: ***, П993. В заявлении также указано, что согласно прилагаемых документов в доме по адресу: *** располагаются площади 91,63 кв.м, а по адресу: ***, располагаются площади 12,5 кв.м, эвакуационного выхода (литер ** лестница 2,1 кв.м, литер ** подсобное помещение 10,4 Но несмотря на это, Фонд модернизации ЖКХ продолжает выставлять единый платежный документ на адрес: ***, П993, общей площадью 104,13 кв.м, указывая единый лицевой счет в ГИС ЖКХ 10000794550.

Определением мирового судьи от **** встречное исковое заявление принято к производству суда, гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Железнодорожный районный суд ***.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Ткаченко А.Р. первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, возражала против применения последствий пропуска срок исковой давности, встречные исковые требования не признала, дав объяснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях (л.д. 133-134), согласно которым из выписки из ЕГРН следует, что Набокова О.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, 125, площадью 104,13 кв.м, с кадастровым номером 54:**. Адрес указан в выписке через запятую, что свидетельствует о том, что нежилое помещение, по мнению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, является неделимым. Для начисления взносов на капитальный ремонт отдельно по каждому дому Набоковой О.Н. необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений, а именно отдельно зарегистрировать нежилое помещение, площадью 12,5 кв.м по адресу: ***, и нежилое помещение, площадью 91,63 кв.м по адресу: ***. Функции по регистрации помещений не входят в компетенцию Фонда модернизации ЖКХ.

Ответчик (истец) Набокова О.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, возражала против удовлетворения первоначального иска, полагала, что расчет подлежит исчислению, исходя из площади помещения в каждом доме, наличие задолженности по дому ** не оспаривала. Также заявила о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц АО «МКС-Новосибирск», ТСН «Советская Сибирь» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Набокова О.Н. с **** является собственником 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 231,4 кв.м, расположенного по адресу: ***, 125, 1-16 (цокольный этаж, подвал), 17 (антресоль), кадастровый ** (л.д. 26-29).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В силу ч. 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер взноса на капитальный ремонт в Новосибирской области на период с 2014 г. по 2020 г. установлен Постановлением Правительства Новосибирской области №512-п от 22.11.2013, Постановлением Правительства Новосибирской области №325-п от 10.10.2016, Постановлением Правительства Новосибирской области №475-п от 13.12.2019 и составляет:

на 2014 г. – 5,60 рублей,

на 2015 г. – 6,10 рублей,

на 2016 г. – 6,10 рублей,

на 2017 г. – 6,45 рублей,

на 2018 г. – 6,80 рублей,

на 2019 г. – 7,05 рублей,

на 2020 г. – 7,72 рублей.

Постановлением Правительства Новосибирской области № 524-п от 27.11.2013 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 гг.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***.

Набоковой О.Н., как собственнику 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 231,4 кв.м, расположенного по адресу: ***, 125, 1-16 (цокольный этаж, подвал), 17 (антресоль), кадастровый **, присвоен лицевой счет **.

Формирование лицевых счетов осуществляется Фондом модернизации ЖКХ на основании данных, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Указанное нежилое помещение зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии как единый объект, присвоен один адрес: ***, 125, 1-16 (цокольный этаж, подвал), 17 (антресоль).

То обстоятельство, что нежилое помещение является единым объектом, следует из кадастрового паспорта, технического паспорта (л.д. 46).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований Набоковой О.Н. не имеется.

Право Набоковой О.Н. подлежит защите иным способом.

Фонд модернизации ЖКХ обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 г. по май 2020 г.

13.08.2020 мировым судьей был выдан судебный приказ, который отменен 07.10.2020 (л.д. 14).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 7), суд признает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с действующими тарифами в соответствующие периоды.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая сроки исполнения обязательств, установленных жилищным законодательством, обращение истца за судебной защитой к мировому судье, срок действия судебного приказа до его отмены (с 06.08.2020 по 07.10.2020), дату обращения истца в суд с настоящим иском (05.07.2021), принимая во внимание вышеуказанные законоположения, суд приходит к выводу, что иск предъявлен в пределах срока исковой давности за период с июня 2018 г. по май 2020 г., в остальной части требования предъявлены за пределами сроков исковой давности.

Как указано в п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Фонд модернизации ЖКХ является юридическим лицом, наделен полномочиями регионального оператора осуществляющего деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Соответственно, в данном случае подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности.

С учетом изложенного, на дату предъявления иска у ответчика перед истцом имелось задолженность:

- за период с июня 2018 г. по декабрь 2018 г. – 8 496,96 рублей,

- за 2019 г. – 8 809,44 рублей,

- за период с января 2020 г. по май 2020 г. – 4 019,40 рублей.

В период рассмотрения дела 30.09.2021 Набокова О.Н. оплатила задолженность в размере 6 993 рублей (л.д. 72).

    Из объяснений истца и представленного расчета (л.д. 69) следует, что оплата в размере 6 993 рублей зачтена в задолженность, возникшую за 2018 г., в пределах сроков исковой давности, что является правомерным (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 332,80 рублей (1 530,96+8 809,44+4 019,40).

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 626,37 рублей (л.д. 10).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 573,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 5404 **, ░░░░░ ░░░ *** ****) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░ 5406562465) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 332,80 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 573,30 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.