Решение по делу № 2-441/2017 от 20.02.2017

<данные изъяты>                                    Дело №2-422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Алексеевой Е.В., Булкину С.Д., Булкину Д.Б. о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО9 обратился в суд с иском к Алексеевой Е.В., Булкину С.Д., Булкину Д.Б., в котором просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно общую задолженность по договору займа, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, пени в сумме 16641327,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 62,7 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 1380,5 кв.м и ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил с пайщиком кооператива Алексеевой Е.В. договор займа №, договоры поручительства с Булкиным С.Д, и в обеспечение договора займа с Булкиным Д.Б. был заключен договор залога недвижимого имущества № Согласно договору займа № кооператив предоставил заемщику Алексеевой Е.В. займ в сумме 5 000 000 руб., сроком на 36 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 46,61% годовых. ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевой Е.В. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы займа до 15 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ с Булкиным С.Д. было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № о цене заложенного имущества. Заемщик обязался производить погашение займа и процентов ежемесячно, согласно графика возврата платежей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков погашения займа и процентов, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере 20% годовых от суммы займа за соответствующий период нарушения обязательств. Ответчиком Алексеевой Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производен платеж на общую сумму 5926097,57 руб.. В соответствии со ст.452 ГК РФ для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ответчикам было направлено уведомление с предложением о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 16641327,47 руб., из них: сумма основного долга -11693418,97 руб., проценты за пользование займом - 4569294,78 руб., пени за просрочку - 378613,72 руб.. Задолженность до настоящего времени не погашена.

    В судебном заседании представитель истца Гуров А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Алексеева Е.В., Булкин С.Д. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Ответчик Булкин Д.Б. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Булкина Т.С. и Землянникова М.Е. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

    Заслушав представителя истца Гурова А.Н., ответчика Булкина Д.Б., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Алексеевой Е.В. был договор займа №, в соответствии с которым кооператив предоставил Алексеевой Е.В. займ в сумме 5 000 000 руб., сроком на 36 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 46,61% годовых.

В качестве обеспечения возврата займа и процентов по нему заемщиком было предоставлено поручительство физических лиц Булкина С.Д. и Булкина Д.Б., с которыми были заключены договора поручительства.

Кроме того, в качестве обеспечения возврата займа с Булкиным Д.Б. был заключен договор залога недвижимого имущества №., согласно которому в залог переданы: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 62,7 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; на ? долю жилого дома, общей площадью 1380,5 кв.м и ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевой Е.В. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от №. об увеличении суммы займа до 15 000 000 рублей, сроком до №

ДД.ММ.ГГГГ с Булкиным С.Д. было заключено дополнительное соглашение № к договору залога № о цене заложенного имущества. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 22 800 000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В данном случае, требования истца основаны на договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 с ответчиком, договорах поручительства.

Данные договоры оформлены в соответствии с требованиями закона, оснований к применению последствий ничтожности данной сделки суд не усматривает.

В соответствие с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО9 было направлено письмо с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно возвратить всю сумму задолженности и расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Доказательствами, опровергающими утверждения и доказательства истца, суд не располагает, ответчики такие доказательства суду не представили.

Задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 16641327,47 руб., из них: сумма основного долга - 11693418,97 руб., проценты за пользование займом -4569294,78 руб., пени за просрочку - 378613,72 руб.. Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Данный расчет ответчиками не оспаривался. В связи с чем, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно Определения Конституционного суда РФ от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 348 ГК РФ, а оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд на основании ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об удовлетворении требований об обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 62,7 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ? долю жилого дома, общей площадью 1380,5 кв.м и ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 22800000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Алексеевой Е.В., Булкину С.Д., Булкину Д.Б. в пользу ФИО9 сумму долга по договору займа в размере 16 641 327 (шестнадцать миллионов шестьсот сорок одну тысячу триста двадцать семь) рублей 47 копеек и возврат госпошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей с каждого.

Обратить взыскание по настоящему решению в пользу ФИО9 на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками, общей площадью 62,7 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ? долю жилого дома, общей площадью 1380,5 кв.м и ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1002 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 22800000 (двадцать два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись         Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>