Решение от 12.04.2022 по делу № 2-1964/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1964/2022

64RS0046-01-2022-002296-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием истца Алексеевой Е.А., представителя истца Хлебникова Р.А., представителя ответчика Маслюка С.Н., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Алексеева П.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е.А. к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Алексеева Е.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском в котором просит: обязать Администрацию Ленинского района г.Саратова заключить с Алексеевой Е.А. договор социального найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1987 года, одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрированы и проживают её брат – Алексеев П.А. с 1986 года и дочь истца Алексеева А.С. с 2012 года.

Данная квартира представлена бабушке истца – Гавриляк Г.Ф. в 70-х годах прошлого века. После смерти Гавриляк Г.Ф. договор социального найма квартиры оформлен на мать истца Алексееву Т.И.

17 октября 2021 Алексеева Т.И. умерла. 15 ноября 2021 г. истец обратилась в Администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа подтверждающего правомерность проживания в квартире.

Ордер о предоставлении жилого помещения Гавриляк Г.Ф. утрачен и не может быть представлен ответчику.

Истец и члены её семьи надлежащим образом исполняют обязательства по договору социального найма заключенного Алексеевой Т.И. с ответчиком, регулярно оплачивают выставляемые ответчиком квитанции.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» возражал против удовлетворения иска, не оспаривая факт проживания истца в спорном жилом помещении, утверждал, что предусмотренных законом оснований для заключения договора найма не имеется. Подтвердил, что квитанции на оплату найма выставляются в адрес истца и своевременно оплачиваются.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1987 года, одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрированы и проживают её брат – Алексеев П.А. с 1986 года и дочь истца Алексеева А.С. с 2012 года.

Данная квартира представлена бабушке истца – Гавриляк Г.Ф. в 70-х годах прошлого века. После смерти Гавриляк Г.Ф. договор социального найма квартиры оформлен на мать истца Алексееву Т.И.

17 октября 2021 Алексеева Т.И. умерла. 15 ноября 2021 г. истец обратилась в Администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа подтверждающего правомерность проживания в квартире.

Ордер о предоставлении жилого помещения Гавриляк Г.Ф. утрачен и не может быть представлен ответчику.

Занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов» и находятся в распоряжении ответчика.

Квитанции на оплату найма выставляемые ответчиком за найм спорного помещения своевременно оплачиваются истцом.

Поскольку истец и члены её семьи имеют регистрацию в спорном помещении, длительное время в нем проживают, несут расходы по его содержанию, в том числе оплачивают ответчику за найм жилого помещения, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру с разрешения собственника жилого помещения, исполняют обязанность по оплате за найм жилого помещения, а, следовательно, проживают на законных основаниях.

Никаких претензий по поводу законности проживания Администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" к истцу не предъявляла, тем самым, признавая за истцом и членами её семьи право пользования указанными жилыми помещениями.

Таким образом, отсутствие у истца выданного в установленном порядке ордера или иных документов, подтверждающих основания его вселения, не может свидетельствовать о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении, фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жильё и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у неё возникло право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> с ней должен быть заключен договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░