Решение по делу № 2-1145/2021 от 22.01.2021

№ 2-1145/2021

66RS0006-01-2021-000195-51

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юдиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МетПромКо» к Бессоновой А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МетПромКо» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Бессоновой А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что между Бессоновой А.М. (арендатор) и ООО «Машиностроителей 19» (Агент), действующим по агентскому договору от 12.11.2014 с ООО «УК Терра» заключен договор аренды нежилых помещений < № > от 11.09.2018. 09.07.2019 право собственности на арендуемое ответчиком помещение перешло к ООО МетПромКо» (арендодатель) по договору купли-продажи < № > от 12.11.2018. О смене арендодателя, арендатор был уведомлен письмом, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору аренды. В связи с истечением срока действия данного договора, между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений < № > от 12.08.2019. Предметом указанных договоров аренды явилось нежилое помещение < № >, расположенное на 3 этаже объекта по адресу:                < адрес >. В соответствии п. 2.4. данного договора, арендная плата составила 8 568 рублей ежемесячно за всю площадь помещения, в том числе НДС 20%. Пункт 2.6.2. Договора устанавливает порядок внесения арендной платы. Согласно указанному пункту, обязанность ответчика по внесению ею ежемесячной арендной платы арендодателю должна исполняться авансом не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата за первый месяц вносится в срок не позднее 15.08.2019. В силу п. 6.3. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных в настоящем Договоре, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства по внесению платы. Размер неустойки за период с 17.06.2019 по 17.11.2020 составляет 36 100 рублей 53 копейки. 01.10.2020 истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора аренды, в котором ответчик просила рассмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды. В возможности досрочно расторгнуть договор аренды, ответчику было отказано. При этом, обязанность арендатора, установленная п. 7.4. договора по уведомлению арендодателя в случае досрочного расторжения договора считается исполненной надлежащим образом. Договор считается расторгнутым с 30.11.2020. 23.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и неустойки, которую ответчик оставила без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился за защитой своих нарушенных прав с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - Лебеденко Н.В., действующий на основании доверенности от 17.11.2020 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 17.11.2020 в размере 43 544 рубля 50 копеек, неустойку в сумме 36 100 рублей 53 копейки, согласно расчету задолженности, представленному суду в материалы дела за период с 17.06.2019 по 17.11.2020, госпошлину в сумме 2 596 рублей, почтовые расходы в размере 208 рублей 27 копеек, расходы на представителя в размере 7 500 рублей.

В судебное заседание ответчик Бессонова А.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Письменных возражений суду не представила.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, возникающие из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что между Бессоновой А.М. (арендатор) и ООО «Машиностроителей 19» (Агент), действующим по агентскому договору от 12.11.2014 с ООО «УК Терра» заключен договор аренды нежилых помещений < № > от 11.09.2018. 09.07.2019 право собственности на арендуемое ответчиком помещение перешло к ООО МетПромКо» (арендодатель) по договору купли-продажи < № > от 12.11.2018. О смене арендодателя, арендатор был уведомлен письмом, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору аренды. В связи с истечением срока действия данного договора, между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений < № > от 12.08.2019. Предметом указанных договоров аренды явилось нежилое помещение < № >, расположенное на 3 этаже объекта по адресу:                < адрес >. В соответствии п. 2.4. данного договора, арендная плата составила 8 568 рублей ежемесячно за всю площадь помещения, в том числе НДС 20%.

01.10.2020 истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора аренды, в котором ответчик просила рассмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды. В возможности досрочно расторгнуть договор аренды, ответчику было отказано. При этом, обязанность арендатора, установленная п. 7.4. договора по уведомлению арендодателя в случае досрочного расторжения договора считается исполненной надлежащим образом. Договор считается расторгнутым с 30.11.2020. 23.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и неустойки, которую ответчик оставила без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчиком в нарушение, взятых на себя обязательств, условия договора по внесению арендой платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истцом произведен расчет задолженности, которая составила 43 544 рубля 50 копеек за период с 01.07.2020 по 17.11.2020. Доказательств оплаты аренды за указанный период ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 43 544 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 2.6.2. Договора устанавливает порядок внесения арендной платы. Согласно указанному пункту, обязанность ответчика по внесению ею ежемесячной арендной платы арендодателю должна исполняться авансом не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендная плата за первый месяц вносится в срок не позднее 15.08.2019. В силу п. 6.3. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных в настоящем Договоре, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства по внесению платы. Поскольку сумма по арендной плате истцу до настоящего времени не возвращена, истцом правомерно заявлено о взыскании неустойки. Размер неустойки за период с 17.06.2019 по 14.05.2021 (дата вынесения решения суда) составляет 59 570 рублей 35 копеек. Данный расчет судом признается верным, контррасчета ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 17.06.2019 по 14.05.2021 в размере 59 570 рублей 35 копеек, с продолжением их начисления на сумму основного долга с 15.05.2021 по дату фактического исполнения в размере 0,3 % в день за каждый день просрочки.

Оснований для освобождения ответчика от возврата задолженности по арендным платежам, неустойки, судом не усматривается, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, несение которых подтверждено в суде документально, о чем представлен договор об оказании юридических услуг от 17.11.2020 < № >, стоимость услуг по которому составила 15 000 рублей (п. 3.1. договора), платежным поручением от 07.12.2020 < № > на сумму 15 000 рублей подтверждается оплата расходов на представителя.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Суд при определении суммы, подлежащей взысканию в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывает объем, проделанной представителем истца работы: подготовка и предъявление иска в суд, участие в судебном заседании, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, и считает требуемую истцом сумму в размере 7 500 рублей соразмерной объему оказанных представителем услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию почтовые расходы в размере 208 рублей 27 копеек, несение которых подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела (л.д.48).

Платежным поручением от 22.01.2021 < № > подтверждается уплата истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 2 596 рублей 00 копеек, исходя из цены иска 79 862 рубля 08 копеек. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 2 589 рублей 35 копеек, поскольку цена иска рассчитана истцом неверно, цена иска составит не 79 862 рубля 08 копеек, а 79 645 рублей 03 копейки                                                 (43 544,50+36 100,53).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 2 589 рублей 35 копеек. Учитывая размер удовлетворенных исковых требований 103 115 рублей 85 копеек, определенный судом на дату вынесения решения суда, размер государственной пошлины составит 3 262 рубля 31 копейка. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 672 рубля 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МетПромКо» к Бессоновой А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Бессоновой А. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МетПромКо» задолженность по арендной плате в размере 43 544 рубля 50 копеек, неустойку за период с 17.06.2019 по 14.05.2021 в размере 59 570 рублей 35 копеек, с продолжением их начисления на сумму основного долга с 15.05.2021 по дату фактического исполнения в размере 0,3 % в день за каждый день просрочки, государственную пошлину в сумме 2 589 рублей 35 копеек, почтовые расходы в размере 208 рублей, 27 копеек, расходы на представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с Бессоновой А. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 672 рубля 96 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.05.2021

Судья                                          Р.М. Калыгина