Решение по делу № 2-108/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-108/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Конышевского районного суда Курской области Филипцева Н.В.,

с участием соистца /представителя истца Малахова А.В. / Малаховой Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трищенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малахова Александра Владимировича, Малаховой Татьяны Николаевны к администрации поселка Конышевка Конышевского района Курской области, АО «Фатежское ДРСУ № 6» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малахов А.В., Малахова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации поселка Конышевка Конышевского района Курской области, АО «Фатежское ДРСУ № 6» о признании права собственности на недвижимое имущество. Малахов А.В. просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, Малахова Т.Н. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке раздела совместно нажитого имущества супругов. В обосновании иска указано, что спорное недвижимое имущество находится в многоквартирном доме по <адрес>, строительство которого было начато, но не завершено. Конышевское ДРСП (правопреемник Конышевского ХРСУ) не имело финансовой возможности завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию и продало квартиры работникам предприятия, в незавершенном строительством объекте. Трехкомнатная квартира (ныне <адрес>) в <адрес> была приобретена <дата>. ФИО3 у Конышевского ДРСП на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, в объекте незавершенного строительства. При заключении договора был произведен полный расчет. Данная квартира была приобретена на совместно нажитые денежные средства супругов: ФИО3 и Малаховой Т.Н., брак которых был заключен <дата>, но в последующем расторгнут, после приобретения квартиры. В дальнейшем ФИО3 совместно с иными собственниками за счет собственных средств завершили строительство жилого 8-ми квартирного дома и отделку купленных квартир. Однако право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не оформил, поскольку в ноябре <дата> умер. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать на основании договора купли-продажи указанную квартиру и оформить наследственные права невозможно. После его смерти единственным наследником является сын Малахов А.В., который фактически и юридически принял наследство, обратившись с заявлением в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу Конышевского нотариального округа Курской области. Супруга Малахова Т.Н. при жизни ФИО3 не обращалась за разделом совместно нажитого имущества, в связи с тем, что ей не было известно, что право собственности ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке, так как документов правоустанавливающих не видела, предполагала, что ФИО3 зарегистрировал квартиру в долевую собственность, так как их брак был зарегистрирован.

Соистец Малахов А.В. извещен надлежащим образом, в суд не явился, суду представил заявление, согласно которому заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске, свои интересы доверяет представлять Малаховой Т.Н., на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании соистец /представитель истца Малахова А.В./ Малахова Т.В., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что иных наследников, претендующих на <данные изъяты> долю спорной квартиры, не имеется. Требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Представитель соответчика администрации МО «п.Конышевка» Конышевского района Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика АО «Фатежское ДРСУ № 6» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представлен заявление, согласно которому разрешение иска оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав объяснение соистца /представителя соистца/, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности у продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками недвижимое имущество.

Правила ведения реестра недвижимого имущества и внесение в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с решением Конышевского районного совета народных депутатов Курской области № от <дата> Конышевскому ХРСУ для проектирования 8-ми квартирного жилого дома, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>.

Протоколом заседания профсоюзного комитета Конышевского ДРСП (правопреемник Конышевского ХРСУ) от <дата> принято решение о продаже недостроенных квартир в частную собственность по остаточной балансовой стоимости, как объекты незавершенного строительства, работникам предприятия, в том числе ФИО3 Кроме того, указано на необходимость заключения договора с покупателями о приобретении жилья.

Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от <дата> многоквартирному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости следует, что многоквартирный <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>. Дата присвоение кадастрового номера <дата>.

Согласно заключения № от <дата>, межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка <адрес> от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом признан пригодным для проживания (л.д. 28-29).

Между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО3, <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недостроенной <адрес> двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 за 739970 рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.21).

Из технического паспорта следует, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-25).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.30-32).

Согласно заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка <адрес> от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. 26-27).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией АО «Фатежское ДРСУ №», которое является правопреемником Конышевского ДРСП. При этом спорное имущество АО «Фатежское ДРСУ № 6» на баланс не принималось (л.д. 37)

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости: <адрес>, по адресу: <адрес>, расположенную в кадастровом квартале №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации МТУ Росимущества в Курской области и Белгородской областях, комитета по управлению государственным имуществом Курской области, администрации <адрес> усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объект недвижимости: <адрес>, по адресу: <адрес>, расположенная в кадастровом квартале №, не значатся. Кроме того, из справки администрации <адрес> усматривается, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Сведениями о передаче многоквартирного жилого <адрес>, не располагает (л.д. 38).

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено Малаховым А.В. у Конышевского ДРСП являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами договора были выполнены, расчет произведен в полном объеме.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между ФИО3 и Конышевским ДРСП в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи.

То обстоятельство, что спорная квартира в недостроенном жилом <адрес>, не введена в эксплуатацию, не может являться препятствием к реализации имущественных прав граждан. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 40 действующего Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно свидетельства о смерти серия III-ЖТ № от <дата> ФИО3, <дата> года рождения, умер в <дата> г.(л.д.15).

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Однако в силу положений ст.1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из содержания и смысла п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.п.1,4 ст.256 Гражданского кодекса РФ, ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В отсутствие завещания наследником первой очереди умершего ФИО3, является его сын Малахов А.В. (ст. 1142 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО13 усматривается, что Малахову Александру Владимировичу выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, наследственное имущество состоит из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, наследственное имущество состоит из автомашины <данные изъяты> г.р.з. <данные изъяты>; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом правовой позиции, изложенной в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании справки № отдела ЗАГС администрации Конышевского района от <дата>, в архиве последнего имеется запись акта о заключении брака между ФИО3 и ФИО9 № от <дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11» (л.д. 13).

Согласно свидетельства серия № брак между ФИО3 и Малаховой Т.Н. прекращен <дата> (л.д. 14).

Как утверждала в судебном заседании Малахова Т.Н., спорная квартира была приобретена ФИО3 в период брака, за счет совместных денежных средств. Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения гражданского дела представлено не было, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает установленным из совокупности исследованных доказательств, что квартира является имуществом, совместно нажитым в период брака супругами ФИО3 и Малаховой Т.Н. Тем самым наследование после смерти ФИО3 должно осуществляться с соблюдением прав пережившего супруга на долю совместно нажитого с наследодателем имущества.

Поскольку наличие брачного контракта, соглашения о разделе совместно нажитого имущества судом не установлено, соистец Малахова Т.Н. обоснованно полагает, что при разделе совместно нажитого имущества за ней должно быть признано право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Малаховым А.В., Малаховой Т.Н.

Согласно квитанциям соистцы в рамках гражданского судопроизводства уплатили государственную пошлину в общем размере 12823 руб. 00 коп. (л.д. 39, 40).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в судебном заседании соистец / представитель соистца Малахова А.В./ Малахова Т.Н. просила не взыскивать с соответчиков, понесённые по делу судебные расходы, в виде суммы уплаченной государственной пошлины в общем размере 12823 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малахова Александра Владимировича, Малаховой Татьяны Николаевны, удовлетворить.

Признать за Малаховым Александром Владимировичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на имущество умершего в <дата> ФИО3, состоящего из <данные изъяты> доли <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Признать за Малаховой Татьяной Николаевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке раздела совместно нажитого имущества супругов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2018 года.