Решение по делу № 2-359/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-359/2015

                                                    РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, об обращении взыскания на предмет ипотеки. Свои требования мотивирует тем, что в              2013 г., между ним и ответчиком был заключен займа денежный в размере 14 490 долларов США. В обеспечение исполнения договора займа денежных средств, между истцом и ответчиком, был заключен договор ипотеки недвижимого имущества. Истец выполнил свои обязанности по договору, он передал ответчику денежные средства в указанной в договоре сумме, однако, ответчик не выполнил свои обязательства по договору займа в связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет договора ипотеки, путем продажи ипотечного имущества с публичных торгов, по начальной цене предмета ипотеки, указанной в договоре ипотеки.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, месту регистрации по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, в суд не явилась, об отложении дела суд не просила, что дает основания суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Рассматриваемые судом правоотношения возникли в 2013 году, в момент когда на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, поэтому к ним следует применять как законодательство Украины, так и законодательство Российской Федерации, поскольку правоотношения продолжились и после принятия Республики Крым и города федерального значения Севастополя в ФИО1 Федерации, что соответствует ч. 1 ст. 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора, являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1046 ГК Украины, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую ??же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Статьей 1047 ГК Украины предусмотрено, что договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена ??расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Аналогичные требования содержаться в гражданском законодательстве Российской Федерации, согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами:            ФИО2, и ФИО3, был заключен письменный договор займа, согласно которого ответчик заняла у истца деньги в сумме                                 120 400 украинских гривен, что эквивалентно 14 490 долларов США или 883 165,05 ФИО1 рублей, с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим порядком согласно приложения № к договору: в срок до                  ДД.ММ.ГГГГ – 4200,00 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ –         4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 4200 грн., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 74 200,00 грн.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от                    ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, передал, а ФИО3, приняла денежные средства в размере 120 400, 00 грн.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, суд пришел к выводу, что между ФИО2, и ФИО3, был заключен договор займа денежных средств.

ФИО3, получила от ФИО2, денежные средства, указанные в договоре займа, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Также ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор залога квартиры, по которому с целью обеспечения договора займа от                    ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает в залог истцу принадлежащую ей по праву собственности трехкомнатную квартиру. Стоимость закладываемой квартиры стороны оценили в 120 400, 00 грн.

Подпунктом 4.1.1 договора залога предусмотрено, что в случае нарушения ипотекодателем условий основного обязательства о сроках погашения задолженности по договору займа и т.д. у ипотекодержателя возникает право удовлетворения своих требований по основному обязательству, путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Ответчик не исполнила свои обязательства по возврату долга по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 120 400 грн., в связи с чем, у истца возникло право требования возврата всей суммы долга, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Факт неисполнения должником своего обязательства перед кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письмом должника в котором он указывает, что исполнить обязательства он не может.

Учитывая тот факт, что правоотношения по неисполнению обязательств по договору займа и по удовлетворению требований кредитора по договору ипотеки за счет заложенного имущества возникли с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Республики Крым и города федерального значения Севастополя в ФИО1 Федерации к ним следует применять право Российской Федерации.

Применение к спорным правоотношениям, касающимся обращения взыскания на предмет ипотеки права Российской Федерации, вытекает и из требований ст. 1211 ГК РФ, которая предусматривают, что следует применять право страны залогодателя в договоре залога и требований                ст. 1213 ГК РФ, которая предусматривает применение права Российской Федерации в отношении недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, поскольку залогодатель и предмет договора ипотеки – недвижимое имущество находятся на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Аналогичные положения содержаться и в ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельства, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено.

В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Стороны определили в договоре залога стоимость квартиры в размере 120 400,00 грн., что составляет 720 153 ФИО1 рублей.

С учетом вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 120 400, 00 грн., что соответствует 720 153 ФИО1 рублей.

    Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № 2013-12-21/А-Х от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, проспект. 30 лет Победы, <адрес> (двадцать один), <адрес> (семь), имеющую следующие характеристики: общая площадь – 65,5 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м., которая состоит из 3 (трех) комнат, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 120 400 украинских гривен, что составляет                        720 153 ФИО1 рублей.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 10 401,52 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья -