Решение по делу № 2-68/2023 (2-600/2022;) от 23.11.2022

№ 2-68-2023                     Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское                             16 марта 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО8 обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к ФИО12, ФИО10 о признании права собственности на жилой объект и установлении границ земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

После установления в судебном заседании юридических сособственников жилого дома исковые требования ФИО8 были уточнены и в качестве ответчиков по делу вместо ФИО10 привлечены ее сыновья ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО8 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и дал соответствующие пояснения, суть которых состоит в следующем.

Истец ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> В настоящий момент дом состоит из двух частей, которые полностью изолированы друг от друга, у каждой части дома имеется свой земельный участок.

ФИО8 произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего площадь изменилась в сторону увеличения. Соответственно при этом изменилась площадь всего дома.

Поэтому она обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, а также просит признать право собственности на две части жилого дома как на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. При изготовлении межевого плана выяснилось, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Данный участок всегда находился в этих же границах, споров с собственниками смежных участков не имеется.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО10 пояснила следующее. Ранее собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлся ФИО3, у которого были два сына – ФИО5 (муж ФИО8) и ФИО13 (её муж).

После смерти ФИО3 в наследство вступили его сыновья, которые в судебном порядке разделили имущество, в том числе дом. Ими были сделаны отдельные входы в принадлежащие им части дома, разделён земельный участок.

Со своим супругом ФИО1 они развелись в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому к этому дому она отношения не имеет. После смерти ФИО1 в наследство вступили ее сыновья ФИО2 и ФИО1, которые и являются собственниками <данные изъяты> части дома.

    После смерти ФИО5 в наследство, по всей видимости, вступила ФИО8.

В судебном заседании привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО1 подтвердили каждый пояснения их матери ФИО10 и пояснили следующее.

После смерти их отца они в установленном законом порядке приняли наследство после ФИО1, в том числе на часть жилого дома и земельный участок в равных долях.

Не оспаривают, что ФИО8 возводила пристройку к своей части дома и что они предоставляли жилое помещение для изготовления технического плана. Возражений по требованию о признании права собственности на жилые помещения как на отдельные объекты недвижимости.

По границам земельных участков у них с ФИО8 споров не имеется.

Представитель ответчика – ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому требования в части жилого помещения оставил на усмотрение суда, против требований об установлении границ земельного участка возражает.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО14, собственник смежного земельного участка, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила следующее.

В <адрес> у нее имеется дача – <адрес>, летом она постоянно бывает в деревне. ФИО8 и ФИО11 из <адрес> она знает с детства, они приходились женами братьев ФИО11.

Их мужья когда-то давно получили в наследство дом и земельные участки. Братья после получения наследства вели раздельное хозяйство, сделали разные входы в дом. Поэтому у них всегда были отдельные участки, они были разделены, у каждого из них был свой вход на участок. Так появились и отдельные входы на участки.

После их смерти вступили в наследство их жены ФИО11 и ФИО8. На протяжении около <данные изъяты> лет участки огорожены по периметру и у ФИО8 границы участка не изменялись.

Кроме того, суд исследованы письменные доказательства по делу.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по спору между ФИО5 и ФИО1 жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, Бурмакинский сельский округ, <адрес>, разделены на две части и определен порядок пользования, согласно которому ФИО5 стал собственником одной части дома (<данные изъяты> доли) и отдельного земельного участка, а ФИО1 стал собственником другой части жилого дома (<данные изъяты> доли) и отдельного земельного участка (т.1 л.д.106-112).

После смерти ФИО5 по его завещанию собственником <данные изъяты> доли дома, а также земельного участка является ФИО8 (т.1 л.д.181, 23-24, 25-27, 183об.).

После смерти ФИО1 его наследниками по закону в равных долях являются ФИО1 и ФИО2, которые фактически также являются сособственниками в равных долях <данные изъяты> доли жилого дома и которые право собственности надлежащим образом не оформили (т.1 л.д.129, 130).

Фактически по адресу <адрес> расположен блокированный жилой дом. Жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м. используется ФИО8, жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м используется ФИО11. Жилые блоки являются обособленными друг от друга, имеют лишь общую стену, кровлю и фундамент.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом согласно ч.2 ст.49 ГрК РФ выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Факт наличия спорного жилого дома подтверждается техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6, согласно которому по адресу: <адрес>, находится жилое здание, состоящее из жилого блока № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, жилого блока № дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.11-22).

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного <данные изъяты> на момент освидетельствования объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, т.к. соответствует всем признакам такого дома, отдельные блоки здания могут эксплуатироваться автономно, т.е. независимо друг от друга. На момент технического освидетельствования основных конструктивных элементов здания несущие и ограждающие конструкции реконструированного сблокированного жилого дома соответствуют положениям и требованиям, заложенным в нормативно-технической документации, градостроительным нормам, правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, влияющих на функциональные свойства здания, не выявлено (т.1 л.д.28-46).

То есть, согласно заключению эксперта индивидуальный жилой дом фактически является блокированным жилым домом, что соответствует определению блокированных жилых домов, приведенному в ч.2 ст.49 ГрК РФ.

Из заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №-Э строение блокированного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (т.1 л.д.47-48).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (т.1 л.д.49).

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, поскольку данное разрешение истцом не получено, то, в сущности, при узаконении реконструированных строений подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ допускается признание в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан осуществленными перепланировкой и переустройством дома судом не выявлено.

В связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в состоянии, указанном в технической документации на жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с признанием за ФИО8 и ФИО11 права собственности на отдельные блоки в составе блокированного жилого дома, их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади установленная площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №№-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.18 Правил землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, предельный максимальный размер на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленное требование об установлении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м подлежит удовлетворению.

Поскольку судом устанавливаются границы принадлежащего ФИО8 земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, суд полагает при этом необходимым прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 490 кв.м и признать за нею право собственности на земельный участок с измененным размером общей площади <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право долевой собственности ФИО8 (ИНН №) на <данные изъяты> доли, прекратить право долевой собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №) на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 (ИНН №) право собственности на жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 490 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                 С.П. Лазутин