Решение по делу № 2-4421/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-4421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          01 августа 2023 года                                           г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Зарипова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганезовой ФИО8 к Копыловой ФИО9 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что она является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Копылова Н.П. является родной сестрой истца Оганезовой Ю.П. В 2007 году истец позволила ответчику проживать в спорном жилом помещении, при этом между ними было достигнута договоренность о пользовании квартирой, оплате коммунальных услуг.

До июля 2019 года ответчик производила оплату коммунальных услуг, однако, с августа 2019 и по настоящее время по лицевому счету № в квартире по адресу: <адрес> образовалась задолженность в размере 238 837 рублей 85 копеек без учета пени, которая не оплачена ответчиком.

В настоящее время вместе с ответчиком в спорной квартире проживает ее супруг и несовершеннолетний ребенок, однако, согласие на их проживание истец в указанной квартире не давала.

В связи с нарушением ранее оговоренных условий проживания в спорной квартире и отказом Копыловой Н.П. оплачивать коммунальные услуги, она потребовала от него покинуть квартиру по вышеуказанному адресу, однако, добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения ответчик не желает.

Не выполнение Копыловой Н.П. требований по выселению из вышеуказанной квартиры нарушает ее права, а именно право владения пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, не оплачивая коммунальные услуги, ответчик причиняет ей материальный вред, так как бремя содержания жилья и оплата коммунальных услуг ложиться на ее плечи. С учетом изложенного, истец просит выселить Копылову ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Копыловой Н.П. в ее пользу денежные средства в размере 238 837 рублей 85 копеек в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги, а также понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 5888 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец Оганезова Ю.П. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Тверитина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что задолженность по коммунальным услугам по настоящее время не оплачена.

    Ответчик Копылова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части требований о выселении, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Оганезова Ю.П. с 10.11.2005 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Согласно статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Из постановления И.о. дознавателя Чкаловского ОП МУ МВД РФ «Щелковское» от 13.03.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела, усматривается, что в ходе опроса Копылова Н.П. пояснила сотруднику полиции, что ранее с согласия покойного отца и сестры Оганезовой Ю.П. она стала проживать в квартире по адресу: <адрес>. О том, что Оганезова Ю.П. против ее проживания по выше указанному адресу последняя узнала от сотрудников полиции (л.д. 14).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

         Доказательств того, что между собственником квартиры Оганезова Ю.П. и ответчиком заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено.

       Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

      Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования Оганезовой Ю.П., выселив Копылову Н.П. из спорного жилого помещения.

       Относительно части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если это помещение является квартирой - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственником спорной квартиры является Оганезова Ю.П., с ней заключен публичный договор на оказание коммунальных услуг. Заключенного с ответчицей Копыловой Н.П. договора найма жилого помещения с условием оплаты коммунальных услуг, не имеется. Кроме того, Озанезовой Ю.П. доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, право на подачу иска о взыскании в ее пользу с Копыловой Н.П. указанной суммы задолженности, т.е. право на регрессный иск, у нее не возникло.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг представителя, однако, не представлено доказательств, подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителя.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг представителя.

С учетом положений п.1 ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Копыловой Н.П. расходов понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей за удовлетворенные судом требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оганезовой ФИО11 - удовлетворить частично.

Выселить Копылову ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Копыловой ФИО13 в пользу Оганезовой ФИО14 судебные расходы в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований Оганезовой ФИО15 к Копыловой ФИО16 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебных расходов в большем размере, чем взыскано судом–отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                           Н.Г. Разумовская