Решение от 27.09.2018 по делу № 2-317/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием ответчика Жуйковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуйкова Владимира Анатольевича, Жуйкова Александра Владимировича, Жуйкова Игоря Владимировича к Жуйковой Валентине Николаевне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

23 мая 2008 г. между Захаровой А.П., действующей как продавец, и покупателями Жуйковым В.А., Жуйковой В.Н., Жуйковым А.В., Жуйковым И.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нём жилым домом литер – А, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора по соглашению сторон и согласно государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГ, №, выданному администрацией Алтайского края, цена земельного участка с расположенным на нём жилым домом определена в <данные изъяты> руб. Цена земельного участка, не занятого строениями, составляет <данные изъяты> руб. (данный участок приобретается за счёт собственных средств покупателя). Оплата указанной суммы по настоящему договору будет производиться в течение 10 дней с момента регистрации данного договора путём перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счёта Жуйкова В.А., открытого в дополнительном офисе № 2327/35 Усть-Пристанского ОСБ № 2327 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (ОАО), на счёт продавца Захаровой А.П. №, открытого в дополнительном офисе № 2327/35 Усть-Пристанского ОСБ № 2327 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (ОАО), которой будет перечислена сумма <данные изъяты> руб. (л.д.9-10).

27 мая 2008 г. Жуйковым В.А., Жуйковой В.Н., Жуйковым А.В., Жуйковым И.В. были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на указанные выше земельный участок и жилой дом с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГ под №, №.

ДД.ММ.ГГ Захарова А.П. умерла (л.д.20).

Свидетельство о праве на наследство после её смерти (денежные средства во вкладах ОАО «Сбербанк России») получила дочь ФИО4 (л.д.25, 40).

27 июля 2018 г. Жуйков В.А., Жуйков А.В., Жуйков И.В. обратились в суд с иском к Жуйковой В.Н. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по указанному выше договору денежные средства были перечислены Захаровой А.П. на счёт, то есть обязательства по договору купли-продажи были исполнены ими надлежащим образом. При жизни Захаровой А.П. они совместное заявление о снятии обременения не подавали. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует им как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Снять обременение внесудебным путем невозможно, поэтому они обращаются в суд с иском к Жуйковой В.Н. – дочери Захаровой А.П., которая после смерти Захаровой А.П. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын Захаровой А.П. Захаров С.Н. к нотариусу за принятием наследства не обращался, иных наследников после умершей не было.

В настоящее судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в судебном заседании 4 сентября 2018 г. на иске настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Жуйкова В.Н. в судебном заседании исковые требования признала, и суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, а именно подпункту 1 пункта 1 статьи 352, пункту 1 статьи 408, статьям 1110, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в действующей редакции) «О государственной регистрации недвижимости», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в действующей редакции) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учётом разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо Захаров С.Н. в судебном заседании 4 сентября 2018 г. против принятия признания иска ответчиком не возражал, подтвердив, что их с Жуйковой В.Н. мать Захарова А.П. действительно в полном объёме получила деньги по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>.

Государственная пошлина при обращении в суд была оплачена истцом Жуйковым В.А. Он просил её с ответчика не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░