Решение по делу № 2-1727/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-1727/2021

24RS0028-01-2021-001722-10

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года                                                                                 город Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    Председательствующего Пацёры Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Руковичко К.А.,

    с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

ответчика Сак Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО3 к ООО УК «Комфорт-Про», ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском в интересах ФИО3, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 03.12.2020г. Требования мотивирует тем, что указанное собрание в силу ст. 45 ЖК РФ неправомочно, фактически данное собрание не проводилось.

На судебном заседании помощник прокурора района исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

На судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, последствия этого ей понятны, подтвердила, что не являлась инициатором собрания, участия в нем не принимала, оно не проводилось.

На судебное заседание не явились истец ФИО3, представитель ответчика ООО УК «Комфорт-Про», конкурсный управляющий ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, а изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей              ФИО7, ФИО8, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений данного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в форме годового общего собрания и внеочередного      общего      собрания      собственников      помещений в многоквартирном доме. Внеочередное     общее     собрание     собственников     помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения      общего      собрания      собственников      помещений в    многоквартирном доме    оформляются протоколами    в    соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

На судебном заседании установлено, что 09.12.2020г. в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от компании ООО УК «Комфорт-Про» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении МКД по адресу: <адрес>, предоставлена копия протокола общего собрания собственник МКД и решения собственников МКД от 03.12.2020г.

В соответствии с вышеуказанным протоколом собственниками приняты, в том числе, следующие решения: расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией (название не указано); выбрать способ управления - управление управляющей компанией, выбрать управляющую организацию                ООО УК «Комфорт-Про» (ИНН 2464249175); утвердить условия договора управления МКД в редакции, предлагаемого ООО УК «Комфорт-Про», заключить договор сроком на 3 года; наделить      председателя      общего      собрания      собственников полномочиями на подписание договора от лица собственников.

ФИО3 является собственником <адрес> вышеуказанного МКД по <адрес>, обратилась в прокуратуру района с заявлением о защите ее жилищных прав, ссылаясь на то, что в собрании 03.12.2020г. не участвовала, участия в голосовании не принимала.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.12.2020г. следует, что его инициатором и председателем общего собрания являлась ФИО2, собственник помещения                 №.

Между тем, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, который приложен к заявлению ООО УК «Комфорт-Про», в указанном МКД 88 помещений, 142 собственника. Общая сумма количества голосов принадлежащих собственников согласно реестру составляет 95,47.

Согласно списку лиц, присутствующих на собрании в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, приложенному к заявлению ООО УК «Комфорт-Про», участие в собрание приняли 75 собственников, которым в общей сумме принадлежит 69,33 голосов.

В ходе проверки получены объяснения от собственников и жителей МКД по факту их участия во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по вопросу избрания ООО УК «Комфорт-Про» в качестве управляющей организации.

Так, собственник <адрес> ФИО9 (количество голосов - 1,44), собственник <адрес> ФИО10 (количество голосов - 0,84), собственник <адрес> ФИО11 (количество голосов - 1,44), собственник <адрес> ФИО12 (количество голосов - 0,84), собственник <адрес> ФИО13 (количество голосов - 1,15), собственник <адрес> ФИО14 (количество голосов - 1,13), собственник <адрес> ФИО15 (количество голосов - 0,72), собственник <адрес> ФИО15 (количество голосов - 0,72), собственник <адрес> ФИО16 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО17 (количество голосов -1,43), собственник <адрес> ФИО18 (количество голосов - 1,19), собственник <адрес> ФИО19 (количество голосов - 0,71), собственник <адрес> ФИО20 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО21 (количество голосов - 0,78), собственник <адрес> ФИО22 (количество голосов - 0,78), собственник <адрес> ФИО23 (количество голосов - 0,78), собственник <адрес> ФИО24 (количеств голосов - 1,18), собственник <адрес> ФИО25 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО26 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО27 (количество голосов - 0,70), собственник <адрес> ФИО28 (количество голосов - 0,70), собственник <адрес> ФИО29 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО30 (количество голосов - 0,39), собственник <адрес> ФИО31 (количество голосов - 0,80), собственник <адрес> ФИО42 (количество голосов - 1,40), собственник             <адрес> ФИО32 (количеств голосов - 0,78), собственник <адрес> ФИО33 (количество голосов - 1,47), собственник <адрес> ФИО34 (количество голосов - 0,59), собственник <адрес> ФИО35 (количество голосов - 0,86), собственник <адрес> ФИО36 (количество голосов - 0,43), собственник <адрес> ФИО37 (количество голосов - 1,14) пояснили, что участие в общем собрании не принимали, листы для голосования не подписывали, подпись в предъявленных листах голосования им не принадлежат.

Общее количество голосов вышеуказанных собственников в сумме составляет 28,39.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 47,735 голосов (95,47*50%).

Вместе с тем согласно списку приняли участие собственники, обладающие 69,33 голосов, из которых обладающие 28,39 голоса подтвердили, что в указанном собрании участия не принимали.

Таким образом, участие в собрании могли принять собственники, обладающие не более 40,94 голосов, что меньше количества голосов, необходимого для кворума.

Кроме того, как следует из представленных объяснений, житель <адрес>             МКД ФИО19 пояснил, что ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Собственник <адрес> МКД ФИО30 пояснил, что его супруга ФИО39 умерла ДД.ММ.ГГГГ., подпись ей не принадлежит. ФИО36, собственник <адрес> МКД пояснил, что его отец ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ., подпись ему не принадлежит, ФИО40, проживающая в <адрес> МКД пояснила, что ФИО41 скончался ДД.ММ.ГГГГ и подпись в листке для голосования ему принадлежать не может.

Также согласно выписке из ЕГРН и подтверждено ответчиком в суде,                     1/2 доля <адрес> принадлежит инициатору собрания ФИО2, дата государственной регистрации права 16.11.2020г. При этом, согласно протоколу от 03.12.2020г. очное обсуждение вопросов проводилось 01.11.2020г., то есть до регистрации права собственности инициатора собрания. Кром того, уведомление о проведении собрания, которое приложено к заявлению ООО УК «Комфорт-Про» датировано 20.10.2020г., когда право собственности инициатора собрания зарегистрировано не было.

Допрошенные в суде свидетели ФИО7 и ФИО8 также подтвердили, что участия в вышеуказанном голосовании не принимали, о нем не знали.

Оценив представленные и исследованные в суде доказательства, суд полагает стороной истца доказано, что фактически внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес> 03.12.2020г. не проводилось, кворума для признания собрания правомочным не имелось, в силу положений ст. 45 ЖК РФ указанное общее собрание собственников не правомочно, что влечет необходимость признания недействительным решения, оформленного протоколом от 03.12.2020г.

При этом также в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 исковые требования признала, а учитывая выше установленные обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия этого разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:                  <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 03.12.2020г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01.07.2021г.

Судья                                       Е.Н. Пацёра