Решение по делу № 2-41/2018 от 11.07.2016

Дело № 2- 41/2018

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 г.                 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи                         Барышевой Т.В.,

при секретаре                                 Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца                         Тришкина М.В.,

представителя ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо»             Щегловой О.А.,

представителя третьего лица ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»    Левковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городилова ФИО14 к ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ТУ Росимущества в Камчатском крае о защите прав собственника объекта недвижимости от действий, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

Городилов А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» о возложении обязанности разделить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1055 общей площадью 3726 кв. м на два земельных участка:

- земельный участок № 1: земельный участок, необходимый для эксплуатации сооружения асфальтобетонная площадка общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784, лит. 1/8-1, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, кадастровый номер 41:01:010117:8460;

- земельный участок № 2: земельный участок, необходимый для эксплуатации здания сварочного цеха площадью 2190,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, кадастровый (или условный) номер 41:01010512:04:03784-УО:000;

- зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела земельные участки, в течение пятнадцати календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации сооружения асфальтобетонная площадка общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784, лит. 1/8-1, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, образованный в результате раздела, по акту приема-передачи в собственность Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Камчатском крае.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора мены объектов недвижимого имущества от 05 сентября 2014 г. ему (Городилову А.М.) на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: сооружение асфальтобетонная площадка, общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784, лит 1/8-1, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, кадастровый номер 41:01:0010117:8460. Право собственности на указанный объект зарегистрировано 22 сентября 2014 г. за № 41-41-01/034/2014-685. Указанное сооружение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:001011:1055 общей площадью 3726 кв. м, принадлежащего на праве собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо», который был образован в результате деления земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:0791, а часть сооружения – в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1715, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатской области от 31 января 2007 г. договор купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2004 г. № 37 в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:0791, занятой частью сооружения асфальтобетонная площадка, инв. № 3784, и необходимый для ее использования, признан недействительным. Вместе с тем, последствия недействительности части сделки в виде двухсторонней реституции судом применены не были ввиду отказа истца ООО «Кам Реал» от данных требований в ходе судебного разбирательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 01 апреля 2016 г. по делу по иску ЗАО «ТПК «Форт-Россо» к ИП Кохан И.Н. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, часть из которого занята сооружением истца, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» не перешло, и что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним это прав зарегистрировано за указанным юридическим лицом без изъятий, установленных решением Арбитражного суда Камчатской области от 31 января 2007 г.

Несмотря на вступившие в законную силу судебные акты, подлежащие обязательному исполнению, ЗАО «ТПК «Форт-Россо» в течение длительного периода времени каких-либо действий, направленных на уточнение границ указанного земельного участка, не предпринимает.

В декабре 2014 г. обращался в ТУ Росимущества в Камчатском крае с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка, на котором расположено асфальтобетонное сооружение. В ответе от 23 января 2015 г. № 0195 ТУ Росимущество указало, что действующее законодательство не предполагает расположение одного объекта недвижимости на двух земельных участках, а также, что Управление не располагает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, предложило истцу разделить сооружение для приобретения земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1715.

В связи с зарегистрированным за ответчиком правом собственности на земельный участок без изъятий площади, необходимой для использования расположенного на ней объекта недвижимого имущества –сооружения асфальтобетонной площадки, общей площадью 1639 кв. м, инв.№ 3784, нарушается исключительное право истца на приобретение земельного участка, занятого спорным сооружением, в собственность или в аренду для эксплуатации сооружения.

Определением суда от 16 января 2017 г. по ходатайству представителя истца Городилова А.М. – Тришкина М.В., действующего на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТУ Росимущества в Камчатском крае, ООО «Антариус».

Определением суда от 02 июля 2018 г. производство по делу в части требований Горожилова А.М. к ООО «Антариус» прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В заявлении от 25 июля 2018 г. истец Городилов А.М., окончательно определившись с исковыми требованиями, руководствуясь ст. 35, 39 ГПК РФ, подпунктом 2 пункта 4, пунктом 8 статьи 11.2 ЗК РФ, подпунктом 3 пункта 1статьи 11.3 ЗК РФ, пунктом 1ё статьи 11.4 ЗК РФ, статьей 11.10 ЗК РФ, статьей 39.20 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ, просил суд:

1. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055 общей площадью 3726 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации здания гаража и сварочного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, на три земельных участка, образуемых в результате раздела, характеристики которых (площадь, текстовое описание местоположения границ, координаты характерных точек границ) указаны в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории от 29 июня 2018 г., выполненной кадастровым инженерном ФИО1:

1.1. земельный участок площадью 1114 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ1, являющийся после образования собственностью Российской Федерации, необходимый Городилову ФИО15 для эксплуатации Сооружения асфальтобетонная площадка (свидетельство о государственной регистрации права от 22 сентября 2014 г. 41 АВ 213735) с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ1 площадью 1114 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
2	563764.19	1410997.08
9	563771.77	1411005.53
10	563835.22	1410944.00
11	563859.59	1410919.70
12	563853.96	1410914.05
13	563798.91	141968.94
6	563796.17	1410966.09
1	563784.43	1410977.46
2	563764.19	1410997.08

1.2. земельный участок площадью 2092 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ2, являющийся после образования собственностью ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и необходимый ЗАО «ТПК «Форт-Россо» для эксплуатации Здания сварочного цеха (свидетельство о государственной регистрации права от 25 марта 2015 г. 41 АВ 232254) с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ2 площадью 2092 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
46	563844.90	1410971.89
47	563837.19	1410979.81
48	563813.16	1411004.14
49	563794.24	1411022.96
50	563788.89	1411024.61
51	563783.92	1411019.07
9	563771.77	1411005.53
10	563835.22	1410944.00
45	563825.67	1410953.51
46	563844.90	1410971.89

1.3. земельный участок площадью 519 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ3, являющийся после образования собственностью ЗАО «ТПК «Форт-Россо» с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ3 площадью 519 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
6	563796.17	1410966.09
22	563852.30	1410911.67
21	563863.65	1410914.37
20	563871.25	1410919.74
19	563880.19	1410927.73
18	563884.31	1410931.41
17	563877.99	1410937.90
11	563859.59	1410919.70
12	563853.96	1410914.05
13	563798.91	1410968.94
6	563796.17	1410966.09

2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1715 общей площадью 761 кв.м, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, на два земельных участка, образуемых в результате раздела, характеристики которых (площадь, текстовое описание местоположения границ, координаты характерных точек границ) указаны в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории от 29 июня 2018 г., выполненной кадастровым инженерном ФИО1:

2.1. земельный участок площадью 224 кв. м, условный номер 41:01:010117:1715:ЗУ1, являющийся после образования собственностью Российской Федерации, необходимый Городилову ФИО16 для эксплуатации Сооружения асфальтобетонная площадка (свидетельство о государственной регистрации права от 22 сентября 2014 г. 41 АВ 213735) с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1715:ЗУ1 площадью 224 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
5	563774.11	1410943.20
6	563796.17	1410966.09
1	563784.43	1410977.46
4	563777.44	1410970.27
7	563787.38	1410960.69
8	563772.03	1410945.25
5	563774.11	1410943.20

2.2. земельный участок площадью 536 кв. м, условный номер 41:01:010117:1715:ЗУ2, являющийся после образования собственностью Российской Федерации с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1715:ЗУ2 площадью 536 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
4	563777.439	1410970.27
23	563776.06	1410968.85
24	563769.85	1410962.47
25	563749.96	1410942.17
26	563748	1410940.19
27	563750.83	1410937.41
28	563752.79	1410939.42
29	563758.87	1410932.95
30	563771.49	1410945.78
8	563772.029	1410945.25
7	563787.38	1410960.69
4	563777.439	1410970.27

Истец Городилов А.М. о времени и месте судебного заседания извещен, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

Представитель истца Тришкин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал измененные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо» Щеглова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях от 13 августа 2018 г. на исковое заявление указала, что до подачи иска в суд Городилов А.М. к ответчику ЗАО «ТПК «Форт-Россо» с требованием о разделе земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055 и согласовании схемы раздела земельного участка не обращался. Требование истца о разделе указанного земельного участка, собственником которого или законным владельцем он не является, не повлечет восстановления вещных прав Городилова А.М., поскольку в силу ч 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Обоснование нарушенных прав истца нормой ст. 39.20 ЗК РФ полагала необоснованной, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, предусмотрено в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, тогда как земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1055 находится в частной собственности юридического лица ЗАО «ТПК «Форт-Россо». Требование о формировании земельного участка площадью 1114 кв. м с передачей его в собственность Российской Федерации противоречит требованиям ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ. Материального обоснования для безвозмездного изъятия земельного участка у ЗАО «ТПК «Форт-Россо» истцом не приведено. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку раздел земельного участка не устанавливает, не изменяет и не прекращает вещные права на землю, а лишь производит деление физического объекта на несколько частей. «Оспариванием зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП» (п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). К моменту рассмотрения иска не имеется вступившего в законную силу судебного акта, в том числе и в тех, на которые ссылается истец, в резолютивной части которого содержался бы вывод об отсутствии права собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на спорный земельный участок или его часть. Право собственности его на спорный земельный участок подтверждено записью в ЕГРН от 25 марта 2015 г. № 41-41/001-41/001/002/2015-1044/2, которая не оспорена. Кроме того общая площадь вновь образуемых земельных участков в результате разделения земельного участка 41:01:010117:1055 меньше его площади на 1 кв. м, согласия залогодержателя ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на раздел заложенного земельного участка не получено, положительное заключение ФГБУ «ФКП Росреестра» на предложенный вариант раздела земельного участка отсутствует. Разделение земельного участка по предложенному варианту раздела повлечет выделение земельного участка для использования здания сварочного цеха площадью 2092 кв. м, что меньше площади первого этажа здания и без учета необходимости обеспечения доступа к помещениям авторемонтных мастерских здания путем въезда в них автомобилей, что не соответствует требованиям ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ. Полагала, что предложенным вариантом раздела земельного участка будут также нарушены требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Полагала неправомерным разделение земельного участка без учета расположения сетей канализации и водоснабжения и требований к их эксплуатации. Относимых и допустимых доказательств наложения сооружения асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 41:01:010117:8460 на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1055 на площади 1114 кв. м истцом не представлено, следовательно, необходимость образования земельного участка указанной площади для эксплуатации части сооружения асфальтобетонная площадка полагала не доказанной. Представленная истцом схема раздела земельного участка не фиксирует площадь наложения сооружения на земельный участок, не отражает ее размер и конфигурацию фактического наложения указанных объектов недвижимости.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Камчатском крае участия в судебном заседании не принимал. В письменном мнении от 01 февраля 2017 г. № 02-01-09/344 по исковому заявлению указал, что принадлежащее на праве собственности истцу сооружение асфальтобетонная площадка общей площадью 1639 кв.м, инв № 3784, лит. 1/8-1, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055, принадлежащего на праве собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо», а также в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1715, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При отчуждении и переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1055 образован в результате деления земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:0791 (собственник ЗАО «ТПК «Форт-Россо») в отношении которого Арбитражным судом Камчатской области удовлетворены требования ООО «Кам Реал» и вынесено решение от 31 января 2007 г. по делу № А24-361/06-07, в части признания недействительным договора купли-продажи № 37, в отношении площади, занятой частью сооружения асфальтобетонная площадка, инв. № 3784, и необходимой для ее использования. Исходя из вышеуказанного решения Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-361/06-07, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» перешло право собственности на земельный участок 41:01:010117:1055 (предыдущий кадастровый номер 41:01:010117:0791) только с изъятием из него площади, которая необходима для использования асфальтобетонной площадки общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784. Однако решение суда до настоящего времени не исполнено, более того ЗАО «ТПК «Форт-Россо» зарегистрировало право собственности на данный земельный участок заведомо в обход решения суда без изъятия пощади, необходимой для использования, расположенного на ней объекта недвижимого имущества. Управление полагает, что требования, предъявленные Городиловым А.М. к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» обоснованы и подлежат удовлетворению, а Управление не нарушило никаких законных прав и интересов истца.

Представитель третьего лица ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» Левковская И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поддержала доводы возращений представителя ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо» Щегловой О.А.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», временный управляющий ЗАО «ТПК «Форт-Россо» Митрофанов Андрей Николаевич участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, дела № 2-3003/2017 по иску ЗАО «ТПК «Форт-Россо» к Городилову А.М. о признании права собственности отсутствующим, встречному иску Городилова А.М. к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» о признании права собственности отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожной сделки, дела № А24-4800/2015 по иску ЗАО «ТПК «Форт-Россо» к ИП Гавриловой И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, дела № А24-361/2006 по иску ООО «Кам Реал» к Специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ «Российской Фонд Федерального имущества» Дальневосточное межрегиональное отделение, ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ТУ Росимущества по Камчатской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений п. 2 ч. 4, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии, в частности, с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, Городилову А.М. на основании договора мены объектов недвижимого имущества от 05 сентября 2014 г. принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: сооружение асфальтобетонная площадка, общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784, лит 1/8-1, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, кадастровый номер 41:01:0010117:8460.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано 22 сентября 2014 г. за № 41-41-01/034/2014-685 (л.д. 29, т. 1).

Указанное сооружение находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010117:1055, 41:01:0010117:1715, 41:01:0010117:878, 41:01:0010117:1056, что подтверждается кадастровой выпиской от 30 декабря 2016 г. № 4100/206/16-99242 (л.д. 118-120, т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1055 общей площадью 3726 кв. м принадлежит на праве собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ограничено ипотекой на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 марта 2015 г. в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (л.д. 33, 78-79 т. 1)

Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1715 общей площадью 761 кв. м принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. 31, т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1056 общей площадью 1250 кв. м принадлежит на праве собственности ООО «Антариус» (л.д. 80, т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:878 общей площадью 2093 кв. м принадлежит на праве собственности Городилову А.М. (л.д. 121, т. 1).

При этом земельные участки с кадастровыми номерами 41:01:0010117:1055 и 41:01:0010117:1056 образованы в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:0791 общей площадью 4976 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 04 февраля 2004 г. № 37, заключенному между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российской Фонд Федерального имущества» Дальневосточное межрегиональное отделение (Продавец) и ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (Покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 41:01:00100117:0791 общей площадью 4976 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1 (247-252).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатской области от 31 января 2007 г. договор купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2004 г. № 37 в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:0791, занятой частью сооружения асфальтобетонная площадка, инв. № 3784, и необходимой для ее использования, был признан недействительным. Вместе с тем, последствия недействительности части сделки в виде двухсторонней реституции судом применены не были ввиду отказа истца ООО «Кам Реал» от данных требований в ходе судебного разбирательства (л.д. 34-37, т. 1).

По договору купли-продажи от 16 октября 2008 г. ООО «Кам Реал» передало часть сооружения асфальтобетонная площадка обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Консультант», последнее по договору купли продажи от 08 апреля 2014 г. передало сооружение асфальтобетонная площадка, общей площадью 1639 кв. м с кадастровым номером 41:01:0010117:8460 Гавриловой И.Ю., у которой в свою очередь его приобрел истец на основании договора мены объектов недвижимого имущества от 05 сентября 2014 г., что подтверждается отзывом Управления Росреестра по Камчатскому краю от 05 мая 2017 г. № 21-24/2502 (л.д. 24, т. 2).

Исходя из вышеуказанного решения Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-361/06-07, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» перешло право собственности на земельный участок 41:01:010117:1055 (предыдущий кадастровый номер 41:01:010117:0791) только с изъятием из него площади, которая необходима для использования асфальтобетонной площадки общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784. Однако решение суда до настоящего времени не исполнено, более того ЗАО «ТПК «Форт-Россо» зарегистрировало право собственности на данный земельный участок заведомо в обход решения суда без изъятия пощади, необходимой для использования, расположенного на ней объекта недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 01 апреля 2016 г. по делу по иску ЗАО «ТПК «Форт-Россо» к ИП Кохан И.Н. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, часть из которого занята сооружением истца, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» не перешло, и что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним это прав зарегистрировано за указанным юридическим лицом без изъятий, установленных решением Арбитражного суда Камчатской области от 31 января 2007 г. (л.д. 38-48, 128-135 т. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом на основании апелляционного решения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 17 апреля 2018 г. по делу № 2-3003/2017 г., имеющего преюдициальное значение для настоящего спора, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, занятый сооружением асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 41:01:0010117:8460, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» не перешло, и что земельный участок на котором расположено указанное сооружение по сей день находится в собственности Российской Федерации и из ее владения не выбывал, право ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на земельный участок, занятый указанным сооружением формально опосредовано реестровой записью в ЕГРН (л.д. 3-8, т. 2).

Несмотря на вступившие в законную силу судебные акты, подлежащие обязательному исполнению, ЗАО «ТПК «Форт-Россо» в течение длительного периода времени каких-либо действий, направленных на уточнение границ указанного земельного участка, не предпринимает.

На обращение Городилова А.М. о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1055 и части земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1715 ТУ Росимущества в Камчатском крае в письме от 23 января 2015 г. № 0195 указало, что действующее законодательство не предполагает расположение одного объекта недвижимости на двух земельных участках, а также, что Управление не располагает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, предложило истцу разделить принадлежащее ему сооружение для приобретения земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1715 (л.д. 32, т. 1).

В связи с зарегистрированным за ответчиком правом собственности на земельный участок без изъятий площади, необходимой для использования расположенного на ней объекта недвижимого имущества –сооружения асфальтобетонной площадки, общей площадью 1639 кв. м, инв. № 3784, нарушается исключительное право истца на приобретение земельного участка, занятого спорным сооружением, в собственность или в аренду для эксплуатации сооружения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности восстановления нарушенного права истца на приобретение земельного участка, занятого спорным сооружением, в собственность или в аренду для эксплуатации сооружения, предусмотренного ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, путем разделения земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1055.

Довод представителя ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо» о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка разрешения спора нельзя признать состоятельным поскольку согласование раздела земельного участка землепользователями предусмотрено при его разделе по инициативе землепользователей, к которым Городилов А.М., лишенный в результате бездействия ответчиков права пользования земельным участком, занятым принадлежащим ему на праве собственности сооружением, не относится.

Мнение представителя ответчика о том, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055 право собственности на вновь образованные земельные участки подлежит регистрации за ЗАО «ТПК «Форт-Россо» является ошибочным, поскольку судебными решениями по ранее рассмотренным делам неоднократно установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:1055, занятый сооружением асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 41:01:0010117:8460, к ЗАО «ТПК «Форт-Россо» не перешло, и что земельный участок на котором расположено указанное сооружение по сей день находится в собственности Российской Федерации и из ее владения не выбывал, право ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на земельный участок, занятый указанным сооружением формально опосредовано реестровой записью в ЕГРН.

По аналогичным основаниям является необоснованным и довод указанного лица о неприменимости к спорным отношениям требований ст. 39.20 ЗК РФ.

Его утверждение о недоказанности необходимости образования для использования сооружения истца асфальтобетонной площадки земельного участка 41:01:0010117:1055ЗУ1 площадью 1114 кв. м, наложения сооружения асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 41:01:010117:8460 на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010117:1055 на площади 1114 кв. м, конфигурации земельного участка, необходимости заключения ФГУП «ФКП Россрестра» по предложенному варианту раздела земельного участка является голословным.

В силу положений ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в обоснование заявленных требований при разрешении спора в материалы дела представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории от 29 июня 2018 г., выполненная кадастровым инженерном Морщагиным Максимом Геннадьевичем, состоящим в Государственном реестре кадастровых инженеров за № 25390 с 21 июня 2016 г., являющегося действующим членом Саморегулируемой организации «Ассоциация «КИРС» с 21 июня 2016 г. Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка 41:01:010117:1055, вопреки утверждению ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо», содержит необходимые для раздела земельного участка сведения о характеристиках земельных участков (площадь, текстовое описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), разницу в общей площади вновь образуемых земельных участков и площади исходного земельного участка суд полагает возможным отнести к допустимой погрешности определения площади. Обоснованных возражений против предложенного истцом варианта раздела земельного участка для восстановления нарушенного права истца, вопреки требованиям ст. 56, 57 ГПК РФ ответчики не предоставили, рассчитанную кадастровым инженером Морщагиным М.Г. площадь наложения объектов недвижимости и образуемых на ее основе площади земельных участков, их координаты ответчиками не опровергнуты. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется.

Утверждение представителя ответчика о том, что в результате образования земельного участка 41:01:010117:1055ЗУ2 его площадь 2092 кв. м будет меньше площади занимаемого им нежилого здания сварочного цеха не обоснованно соответствующими доказательствами, тогда как по свидетельству о регистрации права собственности от 29 июня 2004 г. площадь его двух этажей составляет 2190,5 кв. м (л.д. 77, т. 1).

Довод представителя ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо» о невозможности использования в результате раздела земельного участка по его целевому назначению - для эксплуатации здания сварочного цеха, нельзя признать состоятельным поскольку в силу положений ст.ст. 274-277 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В целях реализации права ответчика ЗАО «ТПК «Форт-Россо» по использованию принадлежащего ему объекта недвижимого имущества –здания сварочного цеха ему необходимо обратиться к собственнику соседнего земельного участка для соглашения о сервитуте.

Поскольку в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055 к Городилову А.М. право собственности либо аренды земельного участка с условным кадастровым номером 41:01:010117:1055ЗУ1 не перейдет, о лишь будут созданы условия для реализации им права, предусмотренного ст. 39.20 ЗК РФ, то расположение сетей канализации и водоснабжения и требования к их эксплуатации подлежат учету при последующем оформлении за ним прав на земельный участок для эксплуатации асфальтобетонной площадки.

Довод ответчика о необходимости вынесения судебного решения об оспаривании зарегистрированного за ЗАО «ТПК «Форд Россо» права собственности на земельный участок заслуживает внимания, вместе с тем, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Иное толкование названной нормы означало бы игнорирование предписаний части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку в случае отсутствия заявления о государственной регистрации (государственном кадастровом учете) одной из сторон, разрешенного судом спора, исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания этой стороны исполнять судебный акт, что не допускает названная норма Кодекса.

Разрешение судом настоящего спора по существу является реституцией - правовым последствием признания решением Арбитражного суда Камчаткой области от 31 января 2007 г. договора купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2004 г. № 37 в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:0791, занятой частью сооружения асфальтобетонная площадка, инв. № 3784, и необходимый для ее использования, для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Полномочиями и правовой заинтересованностью для постановки и разрешения вопроса о возмещении стоимости указанной части земельного участка в пользу ЗАО «ТПК «Форт-Россо» Городилов А.М. не обладает, что не лишает ЗАО «ТПК Форт –Россо» права на обращение с соответствующим требованием к продавцу земельного участка.

Заключение ЗАО «ТПК «Форт-Россо» с ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» последующих сделок по распоряжению и обратному выкупу земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:1055 (соглашение об отступном от 27 ноября 2013 г. и договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 марта 2015 г.) не могут послужить основанием для отказа Городилову А.М. в защите его нарушенного права.

Поскольку разделение земельных участков происходит по решению суда согласие залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 41:01:00100117:1055 ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на образование новых земельных участков не требуется (п. 2 ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Вместе с тем, применяя статью 11.8 ЗК РФ, сторонам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденным решением Городской думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12 октября 2010 г. № 294-нд, минимальная площадь земельного участка для Зоны размещения складских объектов, объектов оптово-розничной торговли и материально-технического снабжения составляет 300 кв.м, в связи с чем мнение представителей ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и ПАО СКБ Приморья «Пимсоцбанк» о приведении в результате раздела к чересполосице земельных участков, нельзя признать состоятельным. Вновь образуемый земельный участок 41:01:010117:1055ЗУ3 площадью 519 кв.м, превышает установленный минимум площади земельного участка для данной категории застройки. При нецелесообразности его использования ЗАО «ТПК «Форт-Россо» не лишен возможности в последующем распорядиться им по своему усмотрению, полномочий у Горидилова А.М. при выбранном им способе восстановления права разрешать за законного владельца судьбу принадлежащего ему земельного участка не имеется.

    Вместе с тем, принимая во внимание установленное приведенной нормой права ограничение минимального размера вновь образуемых земельных участков, требование истца о разделе земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1715 по предложенному им варианту раздела удовлетворению не подлежит, поскольку предполагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1715ЗУ1 составляет 224 кв.м, что не соответствует указанному ограничению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Городилова А.М. к ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ТУ Росимущества в Камчатском крае о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:010117:1055, 41:01:010117:1715.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Городилова А.М. удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 41:01:010117:1055 общей площадью 3726 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации здания гаража и сварочного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1, на три земельных участка, образуемых в результате раздела, характеристики которых (площадь, текстовое описание местоположения границ, координаты характерных точек границ) указаны в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории от 29 июня 2018 г., выполненной кадастровым инженерном ФИО1:

1.1. земельный участок площадью 1114 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ1, являющийся после образования собственностью Российской Федерации, необходимый Городилову ФИО17 для эксплуатации Сооружения асфальтобетонная площадка (свидетельство о государственной регистрации права от 22 сентября 2014 г. 41 АВ 213735) с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ1 площадью 1114 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
2	563764.19	1410997.08
9	563771.77	1411005.53
10	563835.22	1410944.00
11	563859.59	1410919.70
12	563853.96	1410914.05
13	563798.91	141968.94
6	563796.17	1410966.09
1	563784.43	1410977.46
2	563764.19	1410997.08

1.2. земельный участок площадью 2092 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ2, являющийся после образования собственностью ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и необходимый ЗАО «ТПК «Форт-Россо» для эксплуатации Здания сварочного цеха (свидетельство о государственной регистрации права от 25 марта 2015 г. 41 АВ 232254) с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ2 площадью 2092 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
46	563844.90	1410971.89
47	563837.19	1410979.81
48	563813.16	1411004.14
49	563794.24	1411022.96
50	563788.89	1411024.61
51	563783.92	1411019.07
9	563771.77	1411005.53
10	563835.22	1410944.00
45	563825.67	1410953.51
46	563844.90	1410971.89

1.3. земельный участок площадью 519 кв. м, условный номер 41:01:010117:1055:ЗУ3, являющийся после образования собственностью ЗАО «ТПК «Форт-Россо» с характерными точками границ земельного участка:

Условный номер земельного участка 41:01:010117:1055:ЗУ3 площадью 519 кв. м
Обозначение характерных точек границ (№ точки)	Координаты
	X	Y
6	563796.17	1410966.09
22	563852.30	1410911.67
21	563863.65	1410914.37
20	563871.25	1410919.74
19	563880.19	1410927.73
18	563884.31	1410931.41
17	563877.99	1410937.90
11	563859.59	1410919.70
12	563853.96	1410914.05
13	563798.91	1410968.94
6	563796.17	1410966.09

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2018 г.

Председательствующий                                 Т.В. Барышева

Подлинник решения в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-41/2018