Решение по делу № 2-2800/2019 от 03.07.2019

УИД 50RS0№-19

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: СНТ «Нива», ФИО4 по <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. В <данные изъяты> году истец обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка. При их проведении таких работ установлено пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> владельцем которого является ответчиком.

Споры по фактическому расположению смежной границы между земельными участками истца и ответчика отсутствуют, однако, ответчик отказывается подписать акт согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Просит по этим основаниям установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии фактическим пользованием, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, внести изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истица и ее ФИО4 ФИО10 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. ФИО4 ответчика ФИО11 явилась, возражала против установления границ земельного участка в увеличенной площади.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что его устраивает существующий забор между участками.

ФИО4 СНТ «Нива» ФИО12 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, с<данные изъяты> (л.д.9-12). Право собственности возникло на основании Постановления ФИО5 <адрес> от <данные изъяты>. № (л.д.23, 24).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с<данные изъяты>», <данные изъяты> является ФИО2 (л.д.13-24). Границы земельного участка внесены в ЕГРН. Право собственности ФИО2 возникло на основании Постановления ФИО5 <адрес> № от <данные изъяты>. (л.д.60, 61) и решения общего собрания СНТ «Нива» от <данные изъяты>. (л.д.62).

Земельные участки сторон являются смежными (л.д.25).

ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу <адрес>, с/<данные изъяты> (л.д.95). его земельный участок имеет общую границу с земельным участком ФИО2

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 (л.д.26-32) границы земельных участков сторон пересекаются. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (истицы) составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями за исключением ФИО2 (л.д.33).

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда не имеется оснований, план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №13-5 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: 4-8-9-6-4 в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

По сведениям ЕГРН (л.д. 19, 22, 75, 94) местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты>собственник – ФИО3) определено со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границы – 7.5 м.

В соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения садоводства должна составлять значение не более 0.20 м.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 0.91 м, что является недопустимым.

Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях о ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3) исходя из их площади по сведениям ЕГРН.

Вариант № (приложение 3, таблицы 4-6) с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) и сведений ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка № (кадастровый №).

Исправление реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3).

Изменение сведений ЕГРН о местоположении границы указанных земельных участков производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек их границы;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО2) площадью 795 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 4-3-5-6-4 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) площадью 819 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 3-7-8-5-3 в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Вариант № (приложение 4, таблицы 7-9) с учетом приведения площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) к сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м и сведений ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка № (кадастровый №).

Исправление реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО2), <данные изъяты> (собственник – ФИО3).

Изменение сведений ЕГРН о местоположении границы указанных земельных участков производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек их границы;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 8.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: 6-4-3-5-9-6 в соответствии с геоданными таблицы 7.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: 3-7-8-5-3 в соответствии с геоданными таблицы 8.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 9.

По предложению ответчика – ФИО2 на усмотрение суда экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) без исправления реестровой ошибки с учетом его площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, представленный в приложении 5, таблице 10.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 10.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, суд видит возможным ее исправить.

С учетом того обстоятельства, что ФИО1 не предоставлено доказательств закрепления за ней участка большей площадью, при разрешении заявленных требований суд принимает вариант 2 экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО6, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

исключить сведения о местоположении границ земельного участка с внесением достоверных сведений

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

исключить сведения о местоположении границ земельного участка с внесением достоверных сведений

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с<данные изъяты> «<данные изъяты> принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом № экспертного заключения следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в части установления границ земельного участка иным образом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО5

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>