Решение по делу № 2-1684/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года              г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением, с учётом уточнений, к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде.

В обоснование требований истец указал, что он (ФИО1) является участником общей долевой собственности (доля в праве -1/2) на жилой дом общей фактической площадью 180,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о. <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2018г. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО2 (доля в праве - 1/2).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 139,8 кв.м. Фактически в настоящее время площадь жилого дома составляет 180,6 кв.м.

В фактическом владении и пользовании истца находятся следующие помещения (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): помещение № в лит.А - жилая - общей площадью 13,1 кв.м., помещение № в лит. А3 - коридор - общей площадью 17,2 кв. м., помещение № в лит.А3- кухня - общей площадью 31,8 кв. м., помещение № в лит. А3 - санузел - общей площадью 7,2 кв.м., помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 16,5 кв.м., помещение № в лит.А3 - жилая - общей площадью 13,3 кв.м., помещение № в лит.А3 - жилая - общей площадью 11,9 кв. м., помещение № в лит.А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв.м., помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв.м., помещение № в лит.А3 - жилая - общей площадью 8,8 кв.м., помещение № в лит.А3 - шкаф - общей площадью 0,2 кв.м., помещение № в лит.А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв.м., помещение № в лит. а2 - тамбур - общей площадью 2,5 кв.м., холодные помещения: помещение № в лит.а1 - балкон - площадью 5,4 кв.м., помещение № в лит.А3 - балкон - площадью 0,6 кв.м.

В фактическом владении и пользовании ФИО2 находятся помещения:

- помещение № в лит.А - жилая - общей площадью 16,2 кв.м., помещение № в лит.А - санузел - общей площадью 2,2 кв.м., помещение № в лит.А - помещение - общей площадью 9,4 кв.м. помещение № в лит.А1 - кухня - общей площадью 14,0 кв.м., помещение № в лит.А4 - прихожая - общей площадью 14,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 04.10.2017г. общая площадь изменилась с 139,8 кв.м. до 180,6 кв.м. за счёт реконструкции лит.А2, а, части лит.А в лит.А3, внутренней перепланировки в лит.А пом.1,2 и лит.А3 пом.10, 14-19. Разрешение на реконструкцию (лит.А2, а, части лит.А в лит.А3), перепланировку (лит. А пом. 1,2 и лит. А3 пом. 10, 14-19) и возведение лит. А4, al, а2, а3 не предъявлено.

Пристройки лит. al, а2, а3 были возведены истцом, пристройка лит.А4 - ответчиком.

В результате произведённых реконструкций и возведения пристроек общая площадь жилого дома изменилась с 139,8 до 180,6 кв.м.

При возведении истцом пристроек лит. al, а2, а3 и проведении реконструкций были соблюдены строительные нормы и правила, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Помещения, фактические занимаемые истцом, представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом; техническая возможность выдела доли в натуре имеется.

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080104:16 из земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

30.11.2017г. участники долевой собственности направили в Администрацию городского округа <адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Администрация направила заявителям ответ, согласно которому администрация не выдаёт разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ получение такого разрешения не требуется. Кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся в отношении тех объектов, которые получили разрешение на строительство или реконструкцию. Также жилой дом находится в границах зон с особыми условиями использования территории. В связи с указанными обстоятельствами выдать разрешение на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным.

Хвальский просил суд признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольные пристройки лит. al, а2, а3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>. Сохранить лит. А3, помещение № в лит. А в перепланированном виде. Прекратить за истцом ФИО1 общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>.

Выделить в натуре и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений:

- помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 13,1 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - коридор - общей площадью 17,2 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - кухня - общей площадью 31,8 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - санузел - общей площадью 7,2 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 16,5 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 13,3 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 11,9 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 8,8 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,2 кв. м.,

- помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

- помещение № в лит. а2 - тамбур - общей площадью 2,5 кв. м.,

- холодные помещения:

- помещение № в лит. а1 - балкон - площадью 5,4 кв. м.,

- помещение № в лит. а3 - балкон - площадью 0,6 кв. м., расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Виноградовский с. о., <адрес>.

Соглашения по вопросу раздела домовладения в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто. Поскольку спорный жилой дом находится в долевой собственности и заявления любого характера должны подаваться собственниками совместно, что также не представляется возможным. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для разрешения данного спора.

ФИО2 обратилась в суд со встречным заявлением, с учётом уточнений, к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде.

ФИО2 просила суд признать за ФИО2 право собственности на самовольную пристройку лит.А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>; сохранить помещения №,2 в лит. А в перепланированном виде; прекратить за истцом ФИО2 общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>. Выделить в натуре и признать за истцом право собственности на помещения: помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 16,2 кв.м., помещение № в лит. А - санузел - общей площадью 2,2 кв.м., помещение № в лит. А - помещение - общей площадью 9,4 кв. м., помещение № в лит. А1 - кухня - общей площадью 14,0 кв. м., помещение № в лит. А4 - прихожая - общей площадью 14,8 кв.м., расположенные в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Виноградовский с. о., <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО4, который уточнённые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражал протии удовлетворения встречного иска.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по доли в праве - 1/2) на жилой дом общей фактической площадью 180,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 139,8 кв.м., фактически в настоящее время площадь жилого дома составляет 180,6 кв.м.

В фактическом владении и пользовании ФИО1 находятся следующие помещения (согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 13,1 кв.м., помещение № в лит. А3 - коридор - общей площадью 17,2 кв.м., помещение № в лит. А3- кухня - общей площадью 31,8 кв.м., помещение № в лит. А3 - санузел - общей площадью 7,2 кв.м., помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 16,5 кв.м., помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 13,3 кв.м., помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 11,9 кв.м., помещение № в лит.А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв.м., помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв.м., помещение № в лит.А3 - жилая - общей площадью 8,8 кв.м., помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,2 кв.м., помещение № в лит.А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м., помещение № в лит.а2 - тамбур - общей площадью 2,5 кв.м., холодные помещения: помещение № в лит.а1 - балкон - площадью 5,4 кв.м., помещение № в лит.А3 - балкон - площадью 0,6 кв.м.

В фактическом владении и пользовании ФИО2 находятся помещения: помещение № в лит.А - жилая - общей площадью 16,2 кв.м., помещение № в лит.А - санузел - общей площадью 2,2 кв.м., помещение № в лит.А - помещение - общей площадью 9,4 кв.м. помещение № в лит.А1 - кухня - общей площадью 14,0 кв.м., помещение № в лит.А4 - прихожая - общей площадью 14,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 04.10.2017г. общая площадь изменилась с 139,8 кв.м. до 180,6 кв.м. за счёт реконструкции лит.А2, а, части лит.А в лит.А3, внутренней перепланировки в лит.А пом. 1,2 и лит.А3 пом.10,14-19. Разрешение на реконструкцию (лит.А2, а, части лит.А в лит.А3), перепланировку (лит.А пом.1,2 и лит.А3 пом.10, 14-19) и возведение лит.А4, al, а2, а3 не предъявлено.

Пристройки лит.al, а2, а3 были возведены истцом, пристройка лит.А4 - ответчиком.

В результате произведённых реконструкций и возведения пристроек общая площадь жилого дома изменилась с 139,8 до 180,6 кв.м.

В настоящее время у ФИО1 и ФИО2 возникла необходимость выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку помещения, фактические занимаемые ими, представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом; техническая возможность выдела доли в натуре имеется.

Фактически занимаемая ФИО1 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080104:16 из земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

Фактически занимаемая ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080104:113 из земель населённых пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 550 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

30.11.2017г. участники долевой собственности направили в Администрацию городского округа <адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Администрация направила заявителям ответ, согласно которому администрация не выдаёт разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ получение такого разрешения не требуется. Кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся в отношении тех объектов, которые получили разрешение на строительство или реконструкцию. Также жилой дом находится в границах зон с особыми условиями использования территории. В связи с указанными обстоятельствами выдать разрешение на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию не представляется возможным

Согласно части 2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведённые нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью провести строительно-техническое исследование самовольно возведённых пристроек и переоборудованных помещений в жилом доме ФИО1 28.03.2018г. заключил договор с ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

В рамках вышеуказанного договора ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» было подготовлено Заключение специалиста № по результатам проведения строительно-технического исследования.

Согласно выводам вышеуказанного Заключения ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», рассматриваемый жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части - 2, подземной части - 0 и относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Жилой дом, расположен на земельном участке с КН 50:12:0080104:16 (собственник ФИО1), площадью 500 кв.м, и на земельном участке с КН 50:12:0080104:113 (собственник ФИО2), расположенных на землях населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельных участков утверждены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рассматриваемый жилой дом с произведённой реконструкцией и перепланировкой, а так же возведёнными пристройками Лит.А4,а1,а2,а3 соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений. Рассматриваемый жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемые законом интересы 3-х лиц. По результатам исследования установлено, что раздел исследуемого жилого дома (выдел доли) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен. На момент осмотра порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, жилой дом имеет допустимую к разделу величину физического износа. Выделяемые части оборудованы самостоятельными входами. Выделяемые части расположены на отдельных земельных участках. Выделяемые части жилого дома оборудованы отдельной системой электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Выделяемые части жилого дома соответствуют санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений. В ходе проведения обследования заказчиком был предложен вариант выдела его доли согласно фактического пользования, который сложился на протяжении длительного времени. Специалист пояснил, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования. Споров по фактическому пользованию жилым домом между ними нет.

Вариант № (Приложение 2 лист 4) разработан в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

По данному варианту предлагается:

произвести раздел жилого дома согласно фактического пользования. ФИО1 выделяется (на плане выделено синим цветом) часть жилого дома состоящая из помещений:

Табл. 5

Итого

Л И Т Е Р А	Номер помещения	Назначение (наименование) помещения	Помещения, учитываемые	площадь всех частей здания (кв.м)
в жилой площади	в общей площади
6	Жилая	13,1	13,1	13.1
7	Коридор	17,2	17,2
8	Кухня	31,8	31,8
9	Санузел	7,2	7,2
10	Жилая	16,5	16,5	16,5
А3	11	Жилая	13,3	13,3	13,3
14	Жилая	11,9	11,9	11,9
15	Шкаф	0,5	0,5
16	Шкаф	0,5	0,5
17	Жилая	8,8	8,8	8,8
18	Шкаф	0,2	0,2
19	Шкаф	0,5	0,5
20	Тамбур	2,5	2,5
63.6	121,5	121,5

и следующих самовольно возведённых пристроек:

Литера	Номер помещения	Назначение (наименование) помещения	Помещения, учитываемые	площадь всех частей здания (кв.м)
в жилой площади	в общей площади
Al	12	Балкон	5,4
a2	20	Тамбур	2,5	2,5
a3	13	Балкон	0,6
Итого	2,5	8,5

    Ж

ФИО2 вьщеляется (на плане выделено желтым цветом) часть жилого дома состоящая из помещений:

Табл. 6

Итого

Итого

Литера	Номер помещения	Назначение (наименование) помещения	Помещения, учитываемые	площадь всех частей здания (кв.м)
в жилой площади	в общей площади
А	1	Жилая	16,2	16,2	16,2
2	Санузел	2,2	2,2
3	Помещение	9,4	9,4
А1	4	Кухня	14,0	14,0
16,2	41,8	41,8
и следующих самовольно возведённых пристроек:
Литера	Номер помещения	Назначение (наименование) Помещения	Помещения, учитываемые	площадь всех частей здания (кв.м)
в жилой площади	в общей площади
А4	5	Прихожая	14,8	14,8
14,8	14,8

Переоборудования и переустройства по данному варианту не требуются.

Не доверять выводам специалиста ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» у суда нет оснований. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд пришёл к выводу что требования ФИО1 и так же встречные требования ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде подлежат удовлетворению, поскольку самовольные пристройки к основному строению и его реконструкция закончены строительством и пригодны к приёмке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНиП и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные пристройки лит. al, а2, а3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>. Сохранить лит. А3, помещение № в лит. А в перепланированном виде.

Прекратить за ФИО1 общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений:

помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 13,1 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - коридор - общей площадью 17,2 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - кухня - общей площадью 31,8 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - санузел - общей площадью 7,2 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 16,5 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 13,3 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 11,9 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - жилая - общей площадью 8,8 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,2 кв. м.,

помещение № в лит. А3 - шкаф - общей площадью 0,5 кв. м.,

помещение № в лит. а2 - тамбур - общей площадью 2,5 кв. м.,

холодные помещения:

помещение № в лит. а1 - балкон - площадью 5,4 кв. м.,

помещение № в лит. а3 - балкон - площадью 0,6 кв. м.,

расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Виноградовский с. о., <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении помещений в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную пристройку лит. А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>. Сохранить помещения №,2 в лит. А в перепланированном виде.

Прекратить за ФИО2 общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>.

Выделить в натуре и признать за истцом право собственности на помещения: помещение № в лит. А - жилая - общей площадью 16,2 кв. м., помещение № в лит. А - санузел - общей площадью 2,2 кв. м., помещение № в лит. А - помещение - общей площадью 9,4 кв. м., помещение № в лит. А1 - кухня - общей площадью 14,0 кв. м., помещение № в лит. А4 - прихожая - общей площадью 14,8 кв. м., расположенные в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Виноградовский с. о., <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья                                       С.Ю. Наумова