Решение по делу № 2-1165/2022 от 26.05.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии», в котором просит:

1. Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 9 978 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о дате слушания дела извещено надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» (№) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора, ответчик обязан в установленный договором срок передать истцу участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1 (одна) комнатную квартиру с условным номером 440, расположенную на 20 этаже 3 секции, номер на площадке 4, общей площадью 28,9 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, №, а участник - оплатить цену договора и принять квартиру.

Руководствуясь пунктом 2.3. Договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу участнику долевого строительства установлен - не позднее №. В нарушение условий Договора до настоящего времени квартира Застройщиком Участнику долевого строительства не передана, таким образом ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, чем прямо нарушил условия Договора и охраняемые законом интересы истца участника долевого строительства, физического лица.

В силу п. 3.1. Договора, цена договора установлена в размере 2 995 561 руб.

По условиям п. 3.2. Договора, оплата стоимости Договора произведена через аккредитив, открытый истцом участником долевого строительства в пользу ответчика. В соответствии с чем, ДД.ММ.ГГГГ. в банке-эмитенте: Публичное акционерное общество “Промсвязьбанк” БИК ДД.ММ.ГГГГ Корреспондентский счет №, плательщиком ФИО2 в пользу получателя средств ООО “Строительная компания “Перспективные Строительные Технологии” счет № был открыт аккредитив на сумму 2 995 561 руб. Оплата также подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

То есть, денежные средства в размере, указанном в договоре участия в долевом строительстве, истцом своевременно были оплачены ответчику.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком перед истцом не исполнены в полном объёме.

Таким образом, у ответчика официально сформировались все обязательства перед истцом, предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В материалы дела представлен ответ Главного управления государственного строительного надзора <адрес> на запрос из которого следует, что строительство Объекта осуществляется застройщиком ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии». Степень готовности Объекта ориентировочно составляет 79%.

Таким образом, Главное управление государственного строительного надзора <адрес> данным ответом подтвердило, что процентная составляющая готовности дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖК «Юбилейный» составляет 79%.

Как указывает истец, в нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушила, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., в подтверждение несения которых представлен договор № об оказан юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000 руб. и 5000 руб., и чек от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5000 руб.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом была оплачена в размере 9978 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

В просительной части искового заявления истец просит взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Перспективы Строительные Технологии» (№ ФИО2 государственную пошлину в размере 9978 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.

Учитывая, что истец при подаче настоящего искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 9978 руб., а также подтвердил факт несения расходов по оплате услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 9978 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - 1 (одна) комнатной с условным номером 440, расположенной на 20 этаже 3 секции, номер на площадке 4, общей площадью 28,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>).

Взыскать с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины размере в размере 9978 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова