Решение по делу № 2-2585/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-2585/2018                               6 декабря 2018 года                                         г. Котлас

29RS0008-01-2018-003309-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 6 декабря 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску Смирновой О. Н. к Шимову Е. Б. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Смирнова О.Н. обратилась в суд с иском к Шимову Е.Б. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г, Котлас, ..... В обоснование исковых требований указала, что в 1999 году они с Шимовым Е.Б. произвели обмен жилыми помещениями, который 4 августа 1999 года был зарегистрирован в ГУ БТИ. При обращении в Управление Росреестра по АО и НАО для регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что со 2 августа 1999 года государственная регистрация прав осуществлялась учреждением юстиции и регистрационное свидетельство, выданное БТИ 4 августа 1999 года противоречит требованиям законодательства. Просила признать за ней право собственности на квартиру.

Истец Смирнова О.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Цвиль В.С. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Шимов Е.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица МО «Котлас» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (далее - ГБУ Архангельской области «БТИ») судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, возражений, ходатайств не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании решения жилищной комиссии администрации МО «Котлас» об обмене жилыми площадями от 27 июля 1999 года зарегистрировано право собственности Смирновой О.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Котлас, .... Котласском филиале Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» 4 августа 1999 года.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Федеральный закон официально опубликован в Российской газете № 145 от 30 июля 1997 года.

Пунктом 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Котласа и Котласского района, правопреемником которого является Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со __.__.__.

Как следует из пояснений сторон, спорная квартира передана Смирновой О.Н. при заключении договора мены.

На дату заключения договора от 27 июля 1999 года функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял Котласский филиал Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области».

Таким образом, к моменту передачи имущества по договору от 27 июля 1999 года на территории Архангельской области еще не были созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах Российской Федерации органами технической инвентаризации до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Федеральным законом, суд приходит к выводу о том, что у Смирновой О.Н.. возникло право собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, Котлас, ...., с момента ее передачи по договору обмена.

Установленный на момент заключения договора порядок регистрации договора Смирновой О.Н. и Шимова Е.Б. соблюден.

Право собственности Смирновой О.Н. никем не оспаривается.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу данные о регистрации права собственности на указанную выше квартиру отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец просит оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Смирновой О. Н. к Шимову Е. Б. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Смирновой О. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котлас, .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                             С.В. Эпп