Решение от 15.01.2020 по делу № 33-243/2020 от 17.12.2019

Председательствующий: № <...>    Дело № <...> (№ <...>)

    УИД № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Ивановой Л.В.,

при секретаре № <...>

рассмотрела в судебном заседании 15 января 2020 года дело по иску № <...> к № <...> и «№ <...> о компенсации морального вреда, к Бюджетному учреждению Омской области «№ <...> о возложении обязанности по апелляционной жалобе представителя № <...> - № <...> на решение № <...> районного суда г. Омска от № <...>

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

№ <...> обратилась в суд с иском к № <...>., «№ <...> (далее по тексту также – № <...>), Бюджетному учреждению № <...> (далее по тексту также – № <...>») о защите прав потребителя. В обосновании своих требовании она указала, что проживает с детьми в № <...> в г. № <...> купленной в общую долевую собственность с умершим № <...> у ответчика № <...> с использованием кредитных средств № <...>. В техническом паспорте квартиры указано на отсутствие газоснабжения и наличие подключенной электроплиты. Полагая, что имеет право на оплату за электроэнергии по пониженному тарифу в связи с наличием электроплиты, она обращалась в энергоснабжающую организацию для оформления соответствующих документов, в чем ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих оборудование квартиры электроплитой. В предоставлении технических условий, необходимых для этого, № <...> и № <...> отказали. Это свидетельствует о том, что проданная ответчиком № <...> квартира была самовольно переоборудована, и № <...> и № <...> при оформлении сделки ввели её в заблуждение относительно этого обстоятельства. Истец просила взыскать с № <...> компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с № <...> компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; обязать № <...> внести исправления в технический паспорт жилого помещения № <...>, расположенного по адресу: г№ <...>, выданный Государственным предприятием № <...> относительно неузаконенного переоборудования её квартиры в части установки бытовой электроплиты взамен газовой плиты.

Истец № <...> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Её представитель № <...> заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик № <...> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В представленном отзыве она указала, что и она, и предыдущие собственники незаконную перепланировку указанного объекта не осуществляли. Она приобретала квартиру в собственность в 1992 году с уже имеющейся электроплитой, о наличии которой истцу также было известно, так как № <...> предварительно осматривала эту квартиру вместе с представителями № <...> Спор не подлежит регулированию нормами Закона «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец в своем исковом заявлении, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика № <...> в письменном отзыве и устных пояснениях в судебном заседании иск не признал, сославшись на отсутствие оснований для компенсации морального вреда, требования о взыскании которой основаны на нарушении имущественных прав, указал на отсутствие с их стороны нарушений каких-либо прав истца при заключении кредитного договора и также заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика № <...> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что № <...> письменно к ним не обращалась по вопросу внесения каких-либо изменений в документы технического учета, договор на оказание услуг не заключала. На основании заявки на выполнение работ по технической инвентаризации, инвентаризатор № <...> № <...> производила визуальный осмотр квартиры, по результатам которого в техническом паспорте было указано на наличие электроплиты. Их организация правопреемником № <...> не является и изменения в технический паспорт не может вносить. В настоящее время сведения относительно жилых помещений вносятся в ГКН на основании техплана, который составляется кадастровыми инженерами.

Представитель третьего лица № <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте его поведения № <...>» извещено надлежащим образом. В письменном отзыве представитель № <...> указала, что № <...> не вправе давать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, а может только констатировать факт наличия электроплиты в жилом помещении. Договор газоснабжения может быть расторгнут в любое время по требованию потребителя. № <...> не приостанавливало подачу газа в квартиру истца, в которой только была установлена заглушка в кран.

Представитель третьего лица № <...> № <...> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что в техническом паспорте на момент приобретения квартиры истцом присутствовала отметка о том, что она оборудована электроплитой, но данная информация носит справочный характер. Истец не предпринимала действия для того, чтобы произвести переустройство в установленном законном порядке.

Представитель третьего лица № <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации № <...> административного округа г. Омска № <...> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что администрация округа не наделена полномочиями в решении вопросов, с которыми обратилась истец.

Судом постановлено решение, которым исковые требования № <...> к № <...>, № <...>, № <...> оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель № <...> - № <...> просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, так как суд не учел, что ответчиком № <...> не была узаконена установка электроплиты в квартире, из чего следует, что она ввела в заблуждение истца при продаже квартиры. Считает, что представитель № <...> не запросил необходимой документации у ответчика на момент осмотра жилого помещения перед продажей для предоставления информации истцу о спорной квартире, однако в архивных документах указано, что установка электрооборудования взамен газовому по указанному адресу на момент покупки квартиры ответчиком в 2006 г. произведена не была. Судом не дана надлежащая оценка данным архивным документам. Судом не был запрошен порядок проведения осмотра жилого помещения при составлении технического паспорта и фиксации перепланировок. Полагает, что в споре имеется заинтересованность № <...> поддержавшего ответчиков. Моральный вред причинен истцу нарушением неимущественных прав и нематериальных благ. Имеются основания для применения Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям между истцом и № <...> который не довел информацию о существующей перепланировке квартиры. Срок исковой давности не был пропущен, так как о незаконности переоборудования квартиры истец узнала случайно уже после её покупки. Технический план квартиры истцу передан не был, и истец узнала о необходимости внесения изменений в техпаспорт только после обращения в Госжилинспекцию.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель № <...> просит оставить её без удовлетворения, ссылаясь на то, что отношения между № <...> и истцом затрагивали интересы только по предоставлению кредитных денежных средств, обязанности по предоставлению истцу информации о незаконных перепланировках квартиры у № <...> нет. Полагает срок исковой давности пропущенным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель № <...> полагает решение суда законным, обоснованным и постановленным в соответствии с нормами действующего законодательства и повторно приводит доводы, указывавшиеся в письменном отзыве на иск.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие № <...> № <...> представителя ответчика № <...> и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших причин неявки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя № <...> – № <...> поддержавшего апелляционную жалобу, представителя № <...> полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что № <...> в г. Омске была приобретена истцом № <...> и ее супругом № <...> умершим № <...> у ответчика № <...> по договору купли-продажи от № <...> с использованием кредитных денежных средств, предоставленных № <...>. В квартире на момент рассмотрения данного спора проживают истец № <...> и ее несовершеннолетние дети. На момент приобретения истцом квартиры и на момент разрешения спора в ней отсутствовала газовая плита и была установлена электрическая плита, что подтверждается помимо пояснений истца техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на № <...> специалистами Государственного предприятия № <...> справкой ООО № <...> от № <...>, справкой старшего мастера № <...> от № <...> и не оспаривается другими участвующими в деле лицами.

С целью получения документов, необходимых для оформления права на оплату электроэнергии по тарифу, установленному для жилых помещений, оборудованных электроплитами, № <...> в 2018-2019 годах обращалась в № <...> обслуживавшее вышеуказанный многоквартирный дом. В ответе на её заявление от 28.12.2018 г. директор № <...> № <...> указал, что дом оборудован газовыми плитами, техническая возможность увеличения мощности присоединения её квартиры к электрическим сетям для нормального функционирования электроплиты имеется, но необходимо согласовать данный вопрос с собственниками многоквартирного дома.

Полагая, что проданная ей квартира была незаконно переустроена, истец обратилась с требованиями о компенсации морального вреда к продавцу № <...> и № <...> предоставившему кредит на её приобретение и являющемуся залогодержателем квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда в пользу истца, в связи с тем, что её требования основаны на нарушении имущественных прав.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ; моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Право истца на приобретение квартиры в состоянии, соответствующем закону и подзаконным актам, которыми установлены требования к жилым помещениям, является имущественным. В связи с этим несоответствие приобретённой № <...> квартиры таким требованиям не может порождать обязанность её продавца № <...> выплатить денежную компенсацию морального вреда независимо от того, установлен или нет факт ненадлежащего состояния квартиры.

В части правоотношений истца с № <...> судебная коллегия отмечает, что они подлежат регулированию Законом Российской Федерации от № <...> № <...> «О защите прав потребителей», статья 15 которого предусматривает возможность компенсации морального вреда, причинённого потребителю нарушением его имущественных прав, при наличии вины причинителя вреда.

Однако, № <...> выступал стороной договора купли-продажи квартиры от № <...> лишь как кредитор и залогодержатель, и в этом качестве принял на себя не все обязанности, которые предусмотрены договором для продавца квартиры, а только те, которые указаны в кредитном договоре и договоре купли-продажи как обязательства кредитора-залогодержателя. Таким обязательством является предоставление № <...> кредитных денежных средств в размере 2 500 000 руб. для внесения покупателями выкупной платы за квартиру продавцу № <...> Иных обязательств перед № <...> или вторым покупателем № <...> связанных с проведением проверки квартиры, являвшейся предметом купли-продажи, на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, по выявлению наличия/отсутствия незаконной перепланировки или переустройства квартиры, банк на себя не принимал.

Установленное внутренними документами № <...> правило, предусматривающее проверку объектов недвижимости перед принятием решения о предоставлении кредита на их приобретение, направлено на защиту собственных интересов банка-кредитора, который вправе оценивать степень возможного риска неполучения планируемых доходов в случае и обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками. Установление такого правила не может расцениваться как действие, порождающее какие-либо обязательства банка перед заемщиком или предоставляющее заемщику право требовать от банка какой-либо компенсации в случае приобретения за счет кредитных средств объекта недвижимости ненадлежащего качества. Доводы истца и её представителя об обратном не основаны на законе и подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе. В отсутствие обязанности № <...> по обеспечению соответствия приобретавшейся № <...>. квартиры предъявляемым к ней требованиям оснований для взыскания компенсации морального вреда с банка, который не нарушал прав и законных интересов истца, нет.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что само по себе наличие в принадлежащей истцу квартире электроплиты не свидетельствует о её переустройстве. В своих пояснениях газоснабжающая организация АО «№ <...> указала, что газоснабжение № <...> в г. № <...> не приостанавливалось, была только установлена заглушка в кран. в заседании суда апелляционной инстанции представитель истца – № <...> подтвердил, что газовая труба с установленной на ней заглушкой в квартире истца имеется. Из этого следует, что препятствий к установке в квартире № <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ № <...> ░ № <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <...>., ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <...>. ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ № <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <...>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ 3-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <...>. ░ № <...>); ░░░░░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «№ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № <...> № <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ № <...>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, № <...> ░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № <...>» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 4 № <...> № <...>. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 1.4, 3.8 ░ 3.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № <...> ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «№ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░ ░. № <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ № <...>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: