Решение по делу № 2-426/2022 (2-4443/2021;) от 07.12.2021

№

№

                                                            РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                                                                  г. Ачинск Красноярского края

      Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца Барышникова К.В., действующего на основании доверенности от 10 января 2022 года, сроком действия по 31 декабря 2022 года, представителя ответчика Смирновой Н.И., действующей на основании доверенности от 21 декабря 2022 года, сроком действия по 20 декабря 2030 года,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Ачинского района к Сидорову О. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к Сидорову О.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что между администрацией Ачинского района и Сидоровым О.Ю. заключен договор аренды от 09.09.2015 № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – гаражи для хранения сельскохозяйственно техники, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 09.09.2015 по 08.09.2018. В соответствии с п. 3.2. договора, периодом внесения арендной платы является квартал. Арендную плату ответчик в установленный договором срок не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.09.2015 по 10.10.2021 года в размере 249 245 руб. 16 коп. Претензионное письмо от 19.10.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, было направлено ответчику. Согласно п. 6.2. договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя или арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 09.09.2015 №, за период с 09.09.2015 по 10.10.2021 в размере 249 245 руб. 16 коп. и пени в размере 268 093 руб. 92 коп., а всего 517 339 руб. 09 коп., расторгнуть договор от 09.09.2015 №, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, администрации Ачинского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца Барышников К.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Сидоров О.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 91), в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 89), направил своего представителя Смирнову Н.И., которая в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала частично, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором Сидоров О.Ю. указал, что согласен на расторжение договора аренды от 09.09.2015 № и о возвращении земельного участка собственнику. В части платежей арендной платы за период с 09.09.2015 по 02.11.2018 просит применить срок исковой давности, так как прошло более трех лет. Срок аренды участка устанавливается с 09.09.2015 по 08.09.2018 (п. 2.1. договора). Пролонгация договора аренды не предусмотрена. Не согласен с расчетом по пени – 0,1% за период со 02.11.2018 по 10.10.2021. Учитывая, что договорные обязательства по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.09.2015 истекли с окончанием срока аренды 08.09.2018, считает, что нет оснований применять расчет пени. Им планируется в ближайшее время добровольное расторжение договора аренды от 09.09.2015 №. Просит применить срок исковой давности к взысканию задолженности за период с 09.09.2015 по 02.11.2018, отказать по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2015 № за период с 02.11.2018 по 10.10.2021, в связи с истечением договорных обязательств, пролонгация договора аренды не предусмотрена, расторгнуть договора аренды №41/15, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 сентября 2015 года между Сидоровым О.Ю. и администрацией Ачинского района.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления Сидорова О.Ю. от 08.04.2015, постановления № от 18.05.2015, между администрацией Ачинского района (арендодателем) и Сидоровым О.Ю. 09 сентября 2015 года был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – гаражи для хранения сельскохозяйственной техники (далее участок) (л.д.9-10).

В силу п. 1.2 договор аренды имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2015 по 08.09.2018.

    В соответствии с п. 3.2. договора, периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала, путём перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. 4.3.10 арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора в разумный срок.

До настоящего времени земельный участок, с кадастровым номером 24:02:602001:24, по акту приема-передачи не передан, договор аренды не расторгнут, находится в пользовании ответчика.

В соответствии с актом расчета    арендной платы земельного участка за 2015- 2017 (приложение № к договору аренды от 09.09.2015    №), кадастровая стоимость земельного участка – 1334919 руб. 90 коп., величина арендной платы    в год составляет 40 181 руб. 09 коп. (арендная плата за период с 09.09.2015 по 31.12.2015 составляет 12549 руб. 71 коп.)(л.д. 11);

УМС и ЗИ и Э администрации Ачинского района в адрес Сидорова О.Ю. направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018 (л.д. 12). Согласно акту расчета арендной платы за 2018 год, кадастровая стоимость земельного участка составила 1 374 227 руб. 64 коп., величина арендной платы в 2018 году составила 41 364 руб. 25 коп.( л.д. 13).

Согласно акту расчета арендной платы за 2019 год, кадастровая стоимость земельного участка составила 1 374 919 руб. 90 коп., величина арендной платы в 2019 году составила 43 018 руб. 82 коп. (л.д. 93).

Согласно акту расчета арендной платы за 2020 год, кадастровая стоимость земельного участка составила 1 374 919 руб. 90 коп., величина арендной платы в 2020 году составила 42 605 руб. 18 коп. (л.д. 93 оборот).

Согласно представленному расчету, оплата ответчиком производилась лишь 21.01.2016 в размере 1000 рублей, 05.05.2016 в сумме 12 549 руб. 71 коп., а всего в размере 13549 руб. 71 коп.( л.д. 17-20).

Представленной в материалы дела претензией от 19.10.2021 (л.д. 14), подтверждается обращение администрации Ачинского района к Сидорову О.Ю.,    с требованием погасить задолженность по договору аренды и предупреждением о расторжении договора (л.д. 14-15).

С учетом условий договора аренды о размере арендной платы за год, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за спорный период составляет 249 245 руб. 16 коп. (262 794 руб. 87 коп. – 13 549 руб. 71 коп.).

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

         Согласно п.6.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке, без судебной процедуры отказаться от исполнения договора, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

    Согласно п. 6.3. договора, он может быть расторгнут по требования арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Поскольку ответчиком более двух раз подряд допущена просрочка по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об окончании срока договора аренды 08.09.2018, суд считает необоснованными, поскольку, каких либо сведений о выполнении ответчиком условий п. 4.3.6. и п. 4.2.10. договора - о письменном сообщении арендодателю за один месяц об освобождении земельного участка, передаче земельного участка по акту приёма – передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Сидоровым О.Ю. и его представителем было заявлено о пропуске администрацией Ачинского района срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям в п. п. 20, 21 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Исходя из природы сложившихся отношений и предусмотренного условиями договора аренды порядка оплаты арендной платы, администрации Ачинского района стало известно о нарушении права на получение надлежащего исполнения по договору аренды не позднее 11.07.2016 года. Впервые с заявлением о выдаче судебного приказа, администрация Ачинского района обратилась в декабре 2020 года, судебный приказ от 16 декабря 2020 года был отменен по заявлению ответчика 27 января 2021 года, в то время как с исковым заявлением истец обратился 02 ноября 2021 года (л.д.34), следовательно, по платежам со сроком исполнения с 20.09.2018 (с учетом срока действия судебного приказа 1 месяц и 12 дней) и ранее, срок исковой давности истек, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Течение срока исковой давности по оставшимся платежам с 21.09.2018 по 10.10.2021, не пропущен.

При таких обстоятельствах, взысканию с Сидорова О.Ю. в пользу администрации Ачинского района подлежит задолженность по договору аренды в общей сумме 129 152 руб. 90 коп. исходя из следующего расчета (1019 руб. 94 коп. - 9 дней сентября 2018 года) + 10 426 руб. 06 коп.(4 квартал 2018 года) + 43 018 руб. 82 коп. (арендная плата за 2019 год) + 42 605 руб. 18 коп. (арендная плата за 2020 год) + 10 576 руб. 78 коп. (арендная плата за 1 квартал 2021 года) + 10 694 руб. 30 коп. (арендная плата за 2 квартал 2021 года) + 10 811 руб. 82 коп. ( арендная плата за 3 квартал 2021 года).

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной    платы за каждый    календарный день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.09.2015 по 10.10.2021 в сумме 268 093 руб. 92 коп., которую суд полагает необходимым определить за период с 11.10.2018 по 10.10.2021 (в пределах трехгодичного срока исковой давности) в сумме 88787 руб. 36 коп.

Исходя из суммы задолженности, определенного судом периода для начисления пени, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2017 г. по 29.10.2020 г. составит 55 390,77 руб.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определениями Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О и от 24.01.2006 г. № 9-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В данном случае, исходя из размера задолженности по арендной плате Сидорова О.Ю., суд полагает сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 88787 руб. 36 коп. явно несоразмерной сумме основного долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 30 000 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования администрации Ачинского района удовлетворить частично, взыскать с Сидорова О.Ю. в пользу администрации Ачинского района, задолженность по арендной плате в сумме 129 152 руб. 90 коп. пени в сумме 30 000 руб., всего 159 152 руб. 90 коп., в остальной части иска отказать.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в связи с чем, с Сидорова О.Ю. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4383 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 сентября 2015 года, заключенный между администрацией Ачинского района и Сидоровым О. Ю..

Обязать Сидорова О. Ю. возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, администрации Ачинского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с Сидорова О. Ю. в пользу администрации Ачинского района задолженность по арендной плате и пени в общей сумме в сумме 159 152 (сто пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят два) руб. 90 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Сидорова О. Ю. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину по 4383 (четыре тысячи триста восемьдесят три) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2022 года.