Решение по делу № 2-3913/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-39613/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Пашковой К.О.,

с участием помощника прокурора г. Новочеркасска Дворниченко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к Соловьеву АА, Соловьевой АВ, Соловьеву ДА, Соловьеву АА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим иском, указав, что решением Новочеркасского городского суда от <дата>. удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Соловьеву АА, Соловьевой АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> находящуюся на <данные изъяты>, <данные изъяты> В связи с тем, что имущество должников, арестованное судебном приставом – исполнителем ССП УССП РФ г.Новочеркасска в установленный законом срок реализовано не было, право собственности на квартиру перешло взыскателю – ВТБ 24 (ПАО). Квартира принадлежит на праве собственности на основании Акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. сер. №. истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры в добровольном порядке до <дата>.. Однако ответчики продолжают проживать в спорной квартире.

Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Соловьева А.А., Соловьеву АВ., Соловьева Д.А., Соловьева А.А. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России по РО снять с регистрационного учета Соловьева А.А., Соловьеву АВ., Соловьева Д.А., Соловьева А.А., а также всех иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражения со стороны истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Соловьеву АА, Соловьевой АВ о взыскании задолженности по кредитному договору, исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» к Соловьеву АА, Соловьевой АВ о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, с ответчиков взыскана в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность в сумме <данные изъяты> Обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> находящуюся на <данные изъяты>, <данные изъяты> Способ реализации квартиры определен в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (<данные изъяты>).

Несмотря на тот факт, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией Отдела адресно-справочной работы ФМС Росси по РО в <адрес> (<данные изъяты>), ответом ООО УК ЖКО «Донская» <адрес> № от <дата>. (л.д.<данные изъяты>) и продолжают проживать в нем, о чем свидетельствует личное получение судебной корреспонденции ответчиками по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>., которое оставлено без удовлетворения (л.д<данные изъяты>).

Статья 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того, данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив, обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением освободить его.

Согласно ст. 209, 288 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков и их проживание в принадлежащем на праве собственности Банк ВТБ 24 (ПАО) квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения банком жилым помещением.

Ответчики не имеют права пользования жилым помещением и, в связи с отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение, подлежат выселению.

Вместе с тем, судом учитывается, что исковые требования предъявлены к Соловьеву А.А., Соловьевой А.В. и к их несовершеннолетним детям: Соловьеву Д.А., <дата> и Соловьеву А.А., <дата>.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

У суда отсутствует информация о том, имеется ли у ответчиков другое жилое помещение в собственности либо в пользовании, а также возможность обеспечить себя иным жилым помещением

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками на срок - <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу.

Материалами дела подтверждается регистрация ответчиков Соловьева А.А., Соловьеву АВ., Соловьева Д.А., Соловьева А.А. по адресу: <адрес>. В связи с этим, при рассмотрении требования об обязании Новочеркасского отдела УФМС России по РО снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу суд исходит из следующего.

В силу положения ст. 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС России от <дата> №, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, выселение лиц из жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета и право истца, на снятие с регистрационного учета ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения может быть реализовано непосредственно при обращении в соответствующие органы, на основании решения суда о выселении ответчика. В настоящее время право истца уполномоченным органом не нарушено, соответственно оснований для удовлетворения требование об обязании Новочеркасского отдела УФМС России по РО снять с регистрационного учета ответчиков по адресу, где расположена спорная квартира, не имеется.

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной по платежному поручению № от <дата>. (л.д.<данные изъяты>).

Поскольку исковые требования истца к ответчикам удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к Соловьеву АА, Соловьевой АВ, Соловьеву ДВ, Соловьеву АА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать Соловьева АА, Соловьеву АВ, Соловьева ДА, Соловьева АА утратившими право пользования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за Соловьевым АА, Соловьевой АВ, Соловьевым ДА, Соловьевым АА право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу и выселить без предоставления иного жилого помещения по истечении указанного срока Соловьева АА, Соловьеву АВ, Соловьева ДА, Соловьева АА из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Соловьева АА, Соловьевой АВ, Соловьева ДА, Соловьева АА в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения на руки.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                     Рыбакова М.И.

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 26 сентября 2016 года.