Решение по делу № 2-180/2022 (2-999/2021;) от 10.11.2021

        Производство №2-180/2022

        УИД 91RS0021-01-2021-002070-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                               г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                                       – Игнатюк А.С.,

с участием: истца                        – Аксёновой С.И.,

представителя истца                    – Горностаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксёновой Светланы Ивановны к жилищно-строительному кооперативу "Фирейный", третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ватулёва Елена Сергеевна, Глобенко Владимир Борисович, Дейкун Леонора Ивановна, Закелова Леонора Павловна, Зуяков Александр Иванович, Иванова Анна Николаевна, Мельникова Татьяна Васильевна, Резникова Наталья Николаевна, администрация г. Судака Республики Крым о признании права собственности на объект самовольного строительства жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Аксёнова С.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Фирейный» о признании самовольно построенного жилого <адрес>-а литер «А» с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № законно приобретённым Аксёновой Светланой Ивановной; о признании права собственности на жилой <адрес>-а литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> литер «А», общей площадью 64,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 1992 года истцом был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым помещением, после пожара в 1998 году данное строение пришло в негодность и было снесено, на его месте истцом был возведен жилой дом, оформить права на земельный участок, расположенный под домом, не представлялось возможным, вследствие чего она не могла ввести в эксплуатацию жилой дом. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в г. Судаке. Часть земельного участка, на котором расположен спорный дом, закреплена за ЖСК «Фирейный», решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 11 января 2021 года согласовано предоставление земельных участков для их использования по назначению.

Истец Аксёнова С.И. и ее представитель Горностаев В.В. в судебном заседании доводы иска поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «Фирейный» Лычёва Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, к иску приложено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании иска Аксеновой С.И.

Третьи лица – Ватулева Е.С., Зуяков А.И., Иванова А.Н., Резникова Н.Н., Дейкун А.И., Глобенко В.Б., Закелова Л.П., Мельникова Т.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, к исковому заявлению ходатайства, в которых они просят о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 2008 году Аксеновой С.И. по адресу: <адрес>, выстроен жилой дом литер «А» площадью 64,6 кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.29-30). Данный жилой дом в соответствии с техническим паспортом состоит из кухни, прихожей, кладовой, 2 комнат, 2 санузлов (л.д.31-35).

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец в 2012 году обращалась в исполнительный комитет Судакского городского совета, которым было сообщено о необходимости предоставить документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором располагается рассматриваемый жилой дом, и документ, подтверждающий факт принятия в эксплуатацию самовольно выстроенного здания (л.д.52).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста №65, выполненному 29 июля 2021 года ИП Мордалевич О.В., жилой дом литер «А» общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует действующим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и правилам пожарной безопасности, которые регламентируются Сводом Правил 55.1330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Объект недвижимости – жилой дом литер «А» общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания.

Оценивая данное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах специалиста, поскольку заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы специалиста не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение специалиста является обоснованным доказательством.

    Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, на котором возведена спорная самовольная постройка, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.

    Распоряжением ЖСК «Фирейный» № от ДД.ММ.ГГГГ Аксеновой С.И. передана часть указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом №-А литер «А» площадью 64,6 кв.м., а также жилого <адрес>-А литер «А» площадью 64,6 кв.м. с кадастровым № и имеющимися при нем строениями для использования по назначению, в связи с фактическим его использованием и владением в течение длительного времени с правом последующего оформления переданного имущества в собственность (л.д.115).

    Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, суд не усматривается оснований для удовлетворения искового требования о признании самовольно построенного жилого дома законно приобретенным.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела жилой дом литер «А» общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым № был выстроен истцом самовольно, без соответствующего на то разрешения, что не может свидетельствовать о законном способе его приобретения

Расписки ФИО18 и ФИО19, представленные в материалы дела, не подтверждают законность приобретения истцом уничтоженного в настоящее время жилого дома, иных доказательств приобретения жилого дома суду не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом, на данному участке допускается размещение индивидуального жилого дома, здание жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аксеновой С.И. в части признания права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым № как на объект самовольного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксёновой Светланы Ивановны к жилищно-строительному кооперативу "Фирейный", третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ватулёва Елена Сергеевна, Глобенко Владимир Борисович, Дейкун Леонора Ивановна, Закелова Леонора Павловна, Зуяков Александр Иванович, Иванова Анна Николаевна, Мельникова Татьяна Васильевна, Резникова Наталья Николаевна, администрация г. Судака Республики Крым о признании права собственности на объект самовольного строительства жилой дом – удовлетворить частично.

Признать право собственности за Аксёновой Светланой Ивановной на объект самовольного строительства – жилой дом общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, литер А.

В удовлетворении остальной части исковых требований Аксёновой Светланы Ивановны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 21 февраля 2022 года.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов