Решение от 27.09.2021 по делу № 2-437/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-437/2021

УИД 61RS0060-01-2021-000619-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнич Юлии Геннадьевны к Присяжной Валентине Максимовне, Ищенко Лидии Ивановне, Ищенко Александру Валерьевичу о признании границ земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Войнич Ю.Г. обратилась в суд с иском к Присяжной В.М., Ищенко Л.И., Ищенко А.В. о признании границ земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 100,7 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №61:42:0210143:30-61/048/2019-4 от 22.10.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2019 года.

Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Собственником квартиры №2 является Присяжная В.М. Под квартирой № 2 выделен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 740 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН. В июне 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, под вышеуказанной квартирой с целью приватизации земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Тимченко А.В., было выявлено границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует своему фактическому местоположению и имеет место пересечения строений. Это обстоятельство дает основание полагать, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, содержится реестровая ошибка.

Кадастровым инженером было отказано в изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. У истца отсутствует возможность приватизировать земельный участок под принадлежащей ему квартирой, поскольку при установлении границ земельных участков соседей, были допущены реестровые ошибки, в одностороннем порядке устранить реестровые ошибки учтённых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащие ответчикам, не представляется возможным, что послужило обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> неустановленными, а площадь декларированной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> неустановленными, а площадь декларированной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Войнич Ю.Г. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Ищенко Л.И. и Ищенко А.В. в судебном заседании также не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо кадастровый инженер Тимченко А.В. в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку ответчик Присяжная В.М. согласно записи акта о смерти № 170209610004202525009 от 16 декабря 2020 года, составленной отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области, умерла 14 декабря 2020 года, производство по делу в отношении нее прекращено в силу ст. 220 ГПК РФ.

Ознакомившись с заявленным иском, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу закона данная деятельность находится в компетенции кадастрового инженера, он же несет административную ответственность за недостоверность сведений, содержащихся в документах, представленных на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 40 Закона о кадастре № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из смысла и содержания названных норм следует, что порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Из материалов дела следует, что Войнич Ю.Г. является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 100,7 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Собственником квартиры №2 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 740 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, являлась Присяжная В.М., умершая 14 декабря 2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Ищенко Л.И. и Ищенко А.В. на праве долевой собственности, доля в праве 3/8 и 1/8 соответственно.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Тимченко А.В., было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, не соответствует своему фактическому местоположению и пересекают строения расположенные по адресу: <данные изъяты>. Установлено, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, содержится реестровая ошибка, которые устранить в одностороннем порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельных участков, исправление которой возможно только по решению суда, а также отсутствия возражений правообладателей смежных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд -

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.