Решение по делу № 2-2365/2024 от 19.03.2024

Дело ...

УИД03RS0...-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                 ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

с участием:

представителя истца СОМ – СЭА,

представителя ответчика ООО СЗ «СтройЗаказчик» - ИАМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОМ к ООО СЗ «СтройЗаказчик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

СОМ обратился в суд с иском к ООО СЗ «СтройЗаказчик» о защите прав потребителей, указав, что согласно заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве от < дата > ..., застройщик обязался передать объекты долевого строительства не позднее < дата > (пункт 3.8 Договора).

< дата > истец обращался к застройщику с претензией с требованием выплатить неустойку в размере 145 266 руб. с последующим начислением нестойки за день по день выплаты, а также суммы морального вреда в размере 10 000 руб.

Ответ на претензию не поступил.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 231 868 руб., продолжать начислять неустойку с < дата > по день фактической передачи объекта долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В отзыве на иск, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определение Советского районного суда ... от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ...

В судебном заседании представитель истца СОМ – САЭ исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представитель ответчика ООО СЗ «СтройЗаказчик» - ИАМ просила в иске отказать.

Истец СОМ, представитель третьего лица ... на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 - 3 ст. 6 Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 9 ФЗ от < дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что < дата > между ООО СЗ «СтройЗаказчик» и СОМ заключен договор ... участия в долевом строительстве, предметами которого являются машино-места на -2 (второй подземный) этаже, секции дома В, с условными номерами 16М, 17С, общей площадью 18,16 кв.м. и 19,24 кв.м. соответственно.

Согласно п. 3.8 Договора, срок передачи застройщиком машино-места участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Согласно п. 6.2 Договора, передача машино-места осуществляется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

< дата > ООО СЗ «СтройЗаказчик» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №..., расположенного по адресу: ....

< дата > ответчиком в адрес истца посредством Почты России направлено уведомление о завершении строительства много квартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Из отчета об отслеживании почтового отправления усматривается, что < дата > конверт вернулся отправителю за истечением срока хранения.

< дата > застройщик повторно направил в адрес истца уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства с разъяснением последствий бездействия участника долевого строительства, установленного п. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». < дата > указанное уведомление получено истцом.

Ответчик своевременно направил Истцу уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект долевого строительства, а истец не совершил необходимые и предусмотренные Договором действия для приемки квартиры.

Согласно п. 5.2.7 Договора, в случае уклонения участника долевого строительства от принятия машино-места в предусмотренный договором срок и при отказе участника долевого строительства от принятия машино-места, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи машино-места участнику долевого строительства вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает ведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства дома и о готовности машино-места к передаче и принятию по акту, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела усматривается, что < дата > застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

< дата > за СОМ произведена регистрация права собственности на машино-место ...М, ...С.

Ответчик своевременно направил Истцу уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект долевого строительства, а Истец не совершил необходимые и предусмотренные Договором действия для приемки квартиры.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства того, что в нарушении сроков передачи объекта истцу, вины ответчика нет. Указанные ответчиком обстоятельства освобождают его от ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ООО СЗ «СтройЗаказчик» обязанность по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, исполнило, оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что требование истца о взыскании неустойки судом не удовлетворены, исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СОМ к ООО СЗ «СтройЗаказчик» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Судья                                    Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >