Решение по делу № 2-5413/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-5413/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи А.А. Шелобановой

при секретаре Спирине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Андрея Викторовича к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд, с настоящим иском к ответчику ООО "СЗ "Бухта Лэнд" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указывая на то, что 25.05.2017 г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве ФИО5. Согласно данному договору (п.2.5) объект долевого строительства передается Застройщиком не позднее 31.05.2019. Однако в установленный срок объект долевого строительства участнику не передан. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1. договора долевого участия стоимость квартиры составляет 2 943 123,56 руб. 31.03.2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 466 828.44 руб. за период с 01.06.2019 года по 02.04.2020 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., штраф 50%.

        Истец в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

    Представитель ответчика ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

25.05.2017 г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве ФИО6. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: ФИО7 Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение для временного проживания (Апартаменты), условный номер 415, этаж 32, корпус 5, проектная площадь 31,30 кв. м.

Согласно данному договору (п.2.5) объект долевого строительства передается Застройщиком не позднее 31.05.2019 г.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме.

Согласно п.3.1. договора долевого участия стоимость объекта долевого участия составляет 2 943 123,56 руб.

31.05.2021 г. в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

17 июня 2020 года стороны подписали передаточный акт к названному выше договору.

Согласно представленному истцом расчету просрочка передачи объекта долевого участия за период с 01.06.2019 по 02.04.2020 составляет: 2 943 123 руб. 56 коп. (цена договора) * 1/300 * 7,75% *307 (дни просрочки с 01.06.2019 по 02.04.2020)*2 (размер неустойки) =466828,44

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

Доводы ответчика о неправильном расчет со ссылкой на кредитные ставки основаны на неправильной интерпретации действующего законодательства, поскольку к данным правоотношениям применятся 214-ФЗ, регулирующий размер неустойки.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросов гражданской ответственности, Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного суда РФ, нашедших свое отражение в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 250 000 руб., полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком его обязательств.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 130 000 руб.:(250 000+10 000)/2.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ на основании вышеизложенного, а также, что штраф носит компенсационный характер, в связи с чем не может вести к обогащению сторон, суд снижает его до 100 000 руб.

Расходы на представителя суд определят 10 000 руб., поскольку дело не относится к категории сложных, является типовым.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5703 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова Андрея Викторовича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Иванова Андрея Викторовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 по 02.04.2020 в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» госпошлину в доход местного бюджета г/о Балашиха Московской области в размере 5703 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                 А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2021 г.

Федеральный судья:                                 А.А. Шелобанова