Решение по делу № 33-18273/2016 от 01.09.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН    

по делу № 33-18273/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                 14 сентября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего                 Крыгиной Т.Ф.,

судей                     Вахитовой Г.Д.,

                                    Милютина В.Н.,

при секретаре                     Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галимова А.А. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Галимова А.А. к Администрации Муниципального района Альшеевский район РБ:

о признании не заключенным договора аренды земельного участка №... зем от дата заключенного между Администрацией Муниципального района Альшеевский район РБ и Галимовым А.А.

о признании недействительной государственной регистрации прав на аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес за Галимовым А.А.;

-    об обязании Альшеевский отдел Управления Федеральной службы
государственной регистрации погасить запись в Едином государственном
реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ними, отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия.

УСТАНОВИЛА:

Галимов А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о: признании незаключенным договора аренды земельного участка №... зем от дата между Администрацией Муниципального района Альшеевский район РБ и Галимовым А.А.; признании недействительной государственной регистрации прав на аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес за Галимовым А.А.; об обязании Альшеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации погасить запись в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ними.

Требования мотивированы тем, что дата, между ним и Администрацией в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району К. был заключен договор аренды земельного участка №...зем, о предоставлении ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №..., пасположенного по адресу: адрес, для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах, общей площадью 31436 кв.м. Между тем, истец считает, что данная сделка является недействительной, так как он договор не подписывал. Кроме того, в договоре аренды не верно указаны сведения о площади земельного участка 31 436 кв.м, вместо 10 494 кв.м, что подтверждается заключением специалиста ООО «Газпромммежрегионгаз Уфа». О данном договоре он узнал в ходе судебного заседания в Туймазинском районном суде Республики Башкортостан по гражданскому делу по иску Л. к Галимову А.А. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Галимова А.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. После вынесения апелляционного определения Верховного Суда РБ он обратился в ОМВД РБ по Альшеевскому району с заявлением о подделке его подписи в указанном договоре аренды и расчете годовой арендной платы за дата. Согласно справке об исследовании от дата было установлено, что подписи в данных документах не его, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Полагал, что трёхгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с июля дата, то есть после получения им указанной справки об исследовании, в связи с чем срок давности им не пропущен.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласился Галимов А.А., им подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение, ссылается на нарушение судом норм материального права и неправильном применение срока исковой давности.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла стороны надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства и возможным рассмотреть дело по существу.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, выслушав Галимова А.А., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 данного Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 указанного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что протоколом №... от дата несостоявшихся торгов в форме конкура по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, Галимову А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... в аренду на 49 лет, находящийся по адресу: адрес, для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах, общей площадью 31 436 кв.м.

На основании Постановления главы Администрации муниципального района Альшеевский района РБ от дата №..., Галимову А.А. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31 436 кв.м, с кадастровым номером: адрес, расположенный по адресу: адрес, для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах в аренду, сроком на 49 лет.

Согласно договора аренды №...зем находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Алыпеевскому району в лице К. передал Галимову А.А. в аренду до дата земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31 436 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес, для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах в аренду.

Также, дата Администрация муниципального района Альшеевский района РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и Галимов А.А. подписали акт приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 31 436 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес, указав, что данный акт приема-передачи является приложением к договору №...зем от дата.

Вышеназванный договор аренды был зарегистрирован сыном истца Галимовым А.А. дата.

В соответствии с вышеуказанным договором от дата, истец обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Судом установлено, что на основании расчета годовой аренды за дата годовая сумма составила 40 552 руб. 22 коп., за дата годовая сумма составила 20 276 руб. 22 коп.

дата, между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району в лице К. и Галимовым А.А. заключено мировое соглашение о погашении задолженности в размере 72 318 руб. 41 коп. по указанному договору аренды от дата.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды, Галимов А.А. принял на себя обязанности: своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором; после подписания договора произвести его (их) регистрацию в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, при рассмотрении дела по иску Л. к Галимову А.А. о взыскании задолженности в размере 700 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Галимова А.А. к Л. о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств удовлетворен частично, с взысканием 700 000 руб., при принятии решений как судом первой, так и апелляционной инстанции учитывалось, что согласно п.3.3.2 договора купли-продажи имущества от дата, заключенного между Галимовым А.А. и Л., обязательным условием заключения данного договора являлось заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований вследствие соответствия оспариваемого договора всем требованиям, установленным Гражданским кодексом РФ, подтверждением фактов передачи земельного участка арендатору и исполнением им обязательств по оплате, судебная коллегия признает основанным на нормах закона и материалах дела.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно в соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса РФ, применил по заявлению ответчика исковую давность.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Установив, что исполнение договора аренды земельного участка от дата началось с момента заключения сделки, а в суд истец обратился дата, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец узнал о том, что подпись в обжалуемом договоре аренды от дата от его имени поставлена не им, а иным лицом, в день подписания договора, то есть дата. Данное обстоятельство подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела №..., зарегистрированный КУС №..., а именно: заявлением Галимова А.А. на имя начальника Альшеевского ОМВД РБ, где он указал, что дата через сына он получил договор аренды на землю с явной подделкой его подписи, но он не придал этому значения (л.д.2); объяснением Галимова А.А. и жалобой на имя прокурора Альшеевского района (л.д.23, 69).

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности вывода суда о применении срока исковой давности не могут повлечь отмену оспариваемого судебного решения.

Указанный вывод суда не повлиял на результаты рассмотрения дела по существу, пропуск срока исковой давности не явился единственным и безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ссылка в жалобе Галимова А.А. на представление им справки об исследовании ЭКЦ МВД по РБ от дата о том, что договор аренды земельного участка от дата был подписан не им, также не является основанием для отмены решения суда, оценка всех представленных сторонами доказательств была произведена судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой по существу сводятся к несогласию с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Галимова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий                        Т.Ф. Крыгина

Судьи                                Г.Д. Вахитова

                                    В.Н. Милютин

Справка: судья Г.