Решение по делу № 2-2451/2018 от 19.06.2018

К делу № 2-2451/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2018 года                                                                                       г. Майкоп

    Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В.,

    с участием представителя истца Туовой Е.Ю., ответчика Амурова А.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Майкопбанк» к Амурову Азамату Муратовичу, Амуровой Мариет Ахмедовне, Жане Людмиле Кимовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Майкопбанк» обратилось в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.      В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «МАЙКОПБАНК» (ЗАО) - ныне АО «МАЙКОПБАНК» и Амуровым Азаматом Муратовичем заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб. (Два миллиона) рублей, под 22% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, на строительство помещения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РА, <адрес>, с/т «Надежда», <адрес>, № и №, а также реконструкцию жилого дома по адресу: РА, <адрес>.

    Обязательства Банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по вкладному счету № в АО «МАЙКОПБАНК».

    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщиком предоставлен Кредитору залог недвижимости, определенной в:

    1)    Договоре ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 20.05.2015г.: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, принадлежит Жане Людмиле Кимовне;

    2)    Договоре ипотеки, предоставленной третьей стороной № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, принадлежит Амуровой Мариет Ахмедовне;    3)    Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4кв.м., и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 577+/- 8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Амурову Азамату Муратовичу.

    В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора, Заемщиками многократно не исполняются обязательства по погашению кредита и процентов: последний платеж был произведен 17.01.2017г., то есть не произведено 13 очередных платежей. В 2016г. также не производились ежемесячные платежи: вместо 12 произведено только 6 платежей.

    Банк многократно обращался к Заемщику с требованием о недопустимости нарушения графика ежемесячных платежей, направлял в адрес Заемщика и залогодателей письма, однако требования Кредитора оставлены без исполнения.

По состоянию на 19.06.2018г. за должником Амуровым А.М. перед АО «МАИКОПБАНК» числится задолженность по Кредитному договору № от 20.05.2015г. в размере 2287 461.86руб. в том числе:

    - задолженность по основному долгу (кредиту) 1697 474руб.

    -задолженность по процентам 589 987,86руб.

         Залоговая стоимость земельного участка по адресу <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от 20.05.2015г., равна 60 000 рублей. Согласно данным Выписки из ЕГРП от 14.12.2017г., выданной в отношении участка, кадастровая стоимость участка составляет 160 302 руб.

    Залоговая стоимость земельного участка по адресу <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от 20.05.2015г., равна 60 000 рублей. Согласно данным Выписки из ЕГРП от 14.12.2017г., выданной в отношении участка, кадастровая стоимость участка составляет 160 302 руб.

    Залоговая стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Гоголя, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, равна 2 250 000 рублей. Согласно данным Выписок из ЕГРП, выданных в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровая стоимость дома составляет 1012 318,18 руб., земельного участка 1379 306,96 руб.

    Просит суд, взыскать с Амурова А.М. задолженность по кредитному договору № от 20.05.2015г. в размере 2 287 461,86руб. по состоянию на 19.06.2018г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24778руб.,

проценты, начисленные по ставке кредитного договора № от 20.05.2015г. в размере 22% годовых на сумму основного долга в сумме 1 697 474руб. с 20.06.2018г. по дату фактического исполнения решения суда;

    Взыскать с Амуровой М.А. государственную пошлину в размере 6000руб., с Жане Л.К. государственную пошлину в размере 6 000руб.

    Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для

удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в сумме 36778 руб.: жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4кв.м., и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 577+/-8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 250 000руб.

         Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от 20.05.2015г. и судебных расходов в сумме 36778руб.: земельный участок:     земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 302 руб.

    Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в сумме 36 778руб.: земельный участок, категория:    земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес> продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 302 рублей.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просит удовлетворить.

    Ответчик Амуров А.М. исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчики Амурова М.А., Жане Л.К. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные АО «Майкопбанк» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заемщику наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

    Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    Как видно из кредитного договора ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «МАЙКОПБАНК» (ЗАО) - ныне АО «МАЙКОПБАНК» и Амуровым Азаматом Муратовичем заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000 000руб. (Два миллиона) рублей, под 22% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ на строительство помещения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РА, <адрес>, с/т «Надежда», <адрес>, № и №, а также реконструкцию жилого дома по адресу: РА, <адрес>.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела – выписки по счету, заёмщики свои обязательства перед АО «МАЙКОПБАНК» не исполняли надлежащим образом, не произведено 13 очередных платежей, что недостаточно для погашения даже срочных платежей по кредиту

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

    Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет в размере 2287 461.86руб. в том числе: - задолженность по основному долгу (кредиту) 1697 474руб.; -задолженность по процентам 589 987,86руб.

     Правильность указанного расчёта проверена судом и соответствует условиям кредитного договора. Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2287 461.86руб руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

    Как установлено судом, для обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, заемщиком предоставлен Кредитору залог недвижимости, определенной в:

    1)    Договоре ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 20.05.2015г.: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, принадлежит Жане Людмиле Кимовне;

    2)    Договоре ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 20.05.2015г.: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, принадлежит Амуровой Мариет Ахмедовне;    3)    Договоре ипотеки № от 20.05.2015г.: жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4кв.м., и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 577+/- Зкв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Амурову Азамату Муратовичу.

    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    С учетом того, что ответчик ненадлежащее исполняет обеспеченное залогом обязательство, то суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

    Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

    В редакции ч.3 ст.350 ГК РФ действовавшей на момент заключения договора залога, предусматривалось установление начальной продажной цены предмета залога при обращении на нее взыскания.

    Залоговая стоимость земельного участка по адресу <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, равна 60 000 рублей. Согласно данным Выписки из ЕГРП от 14.12.2017г., выданной в отношении участка, кадастровая стоимость участка составляет 160 302руб.

    Залоговая стоимость земельного участка по адресу <адрес>, с/д Надежда, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от 20.05.2015г., равна 60 000 рублей. Согласно данным Выписки из ЕГРП от 14.12.2017г., выданной в отношении участка, кадастровая стоимость участка составляет 160 302руб.

    Залоговая стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Гоголя, <адрес>, установленная сторонами в п.1.2. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, равна 2 250 000рублей. Согласно данным Выписок из ЕГРП, выданных в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровая стоимость дома составляет 1 012 318,18руб., земельного участка 1 379 306,96руб.

    Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену земельных участков в размере их кадастровой стоимости, то есть в размере 160 302руб. за каждый участок, а индивидуального жилого дома с земельным участком в размере залоговой стоимости, определенном соглашением сторон, то есть в размере 2 250 000руб.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При удовлетворении иска к нескольким ответчикам судом должна быть определена доля каждого из них в присужденных истцу понесенных по делу судебных расходах.

    При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с Амурова Азамата Муратовича в размере 24778 рублей, Амуровой Мариет Ахмедовны государственную пошлину в размере 6000 рублей, Жане Людмилы Кимовны государственную пошлину в размере 6000 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Майкопбанк» к Амурову Азамату Муратовичу, Амуровой Мариет Ахмедовне, Жане Людмиле Кимовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

     Взыскать с Амурова Азамата Муратовича в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 287461,86 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24778 рублей, проценты, начисленные по ставке кредитного договора на сумму основного долга в сумме 1 697 474 рублей по дату фактического исполнения решения суда.

    Взыскать с Амуровой Мариет Ахмедовны в пользу АО «Майкопбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей, с Жане Людмилы Кимовны в пользу АО «Майкопбанк» государственную пошлину в размере 6000 руб.

    Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в сумме 36 778 руб.: жилой дом, кадастровый №, площадью 54,4кв.м., и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 577+/-8кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 250 000руб.

    Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в сумме 36 778 руб.: земельный участок, категория:    земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 302руб.

    Обратить взыскание на заложенное АО «МАЙКОПБАНК» имущество, для удовлетворения из стоимости, вырученной от его продажи, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов в сумме 36 778 руб.: земельный участок, категория:    земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый №, площадь 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т Надежда, <адрес> продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160 302 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                подпись                 А.Н.Середа