Решение по делу № 2-190/2021 от 11.01.2021

Дело №

10RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года                                                                                                     ...

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Т.В.Барановой,

при секретаре                                                                                                             А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Т.А. к Ганцевой В.Ф, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шилова Т.А. (далее также по тексту истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Ганцевой В.Ф (далее также по тексту ответчик), и с учетом уточненных требований в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просила суд прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также на земельный участок с кадастровым номером №, в целях погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела у ответчика в 2013 год вышеуказанные жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи в том числе с использованием средств материнского капитала. Свои обязательства Шилова Т.А. перед Ганцевой В.Ф. по оплате выкупной цены за объекты недвижимости исполнила в полном объеме, Пенсионным фондом осуществлено перечисление ответчику денежных средств, однако в отношении земельного участка и жилого дома в ЕГРН содержится запись о залоге (ипотеке), указанных объектов недвижимости. Просьбы истца о снятии указанных ограничений ответчик оставляет без ответа. Таким образом, иначе, чем в судебном порядке, истец лишена возможности снять обременение, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 01.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Государственное учреждение - Уравление Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске Республики Карелия (межрайонное).

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограмме сын ответчика - Г.В,В. пояснил, что Ганцева В.Ф. по состоянию здоровья не может принимать участия в судебном заседании, однако каких-либо материальных претензий к Шиловой Т.А. не имеют, денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка получены от покупателя в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Суд на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями

статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из положений ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи, заключенного 09.07.2013 между Ганцевой В.Ф. (продавец) и Ивашовой (Шиловой) Т.А. следует, что истец приобрела у ответчика земельный участок № и жилой дом, расположенные по адресу: .... Продажная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена сторонами в размере 380 000 рублей. При этом сторонами согласовано условие о том, что денежную сумму в размере 380 000 рублей покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца не позднее, чем через два месяца после подачи заявления «О распоряжении средствами (части средств) материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданный хх.хх.хх г. на основании решения № ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске от 05.08.2009.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия 15.07.2013.

Согласно выпискам из ЕГРН от хх.хх.хх г., представленным в материалы дела ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» следует, что Ивашова (Шилова) Т.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

При этом в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированных 15.07.2013 обременениях в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Ганцевой В.Ф. на основании договора купли-продажи от 09.07.2013 со сроком действия с 15.07.2013 на 2 месяца после подачи заявления в Пенсионный фонд РФ в г. Петрозаводске.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09.07.2013 Государственное учреждении - Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Карелия осуществило перечисление в пользу Ганцевой В.Ф. денежных средств в размере 379 819,82 рублей, что подтверждается платежным поручением № от хх.хх.хх г., а также банковской выпиской по счету ответчика, представленной в материалы дела ПАО «Сбербанк России» по запросу суда.

15.02.2021 Шилова Т.А. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 09.07.2013 осуществила перевод в пользу Ганцевой В.Ф. денежной суммы в размере 182 рублей, что подтверждается соответствующим платежным документом, представленным истцом в материалы дела.

Поскольку судом установлено, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены истцом в пользу ответчика в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки отсутствует ввиду неявки ответчика, оснований для сохранения этих обременений не имеется, требование о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, зарегистрированное в силу закона в пользу Ганцевой В.Ф., подлежит удовлетворению.

Истец на взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Шиловой Т.А. к Ганцевой В.Ф, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ... (номер государственной регистрации №).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 871 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Республика .... Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № (номер государственной регистрации №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                               Т.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...