Решение по делу № 2-4184/2022 от 20.04.2022

Дело №2-4184/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в/ч 3492 к Кахриманову Закиру Кахримановичу о признании лицом, в незаконном пользовании и владения которого находилось жилое помещение, взыскании доходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что прапорщик ФИО1 З.К. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по контракту в войсковой части 6923. Согласно Договору пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Федеральным государственным казенным убеждением «4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ и ФИО1, ФГКУ «4ЦЗЗ» предоставило последнему и членам его семьи служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., для использования в целях проживания, на период прохождения ФИО1 военной службы по контракту. Данное жилое помещение, ФИО1 З.К. принял и вселился в него ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи и технического состояния. В соответствии с приказом командира войсковой части 3111 от ДД.ММ.ГГГГ № л/с прапорщик ФИО1 З.К. был досрочно уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил Российской Федерации в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта и ДД.ММ.ГГГГ исключён из списков личного состава войсковой части 6923 (приказ командира войсковой части 6923 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч «По строевой части»). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на жилое помещение закреплено за войсковой частью 3492. В соответствии с пунктом 2.2.9 Договора пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 З.К. обязался освободить в срок, предусмотренный в уведомлении правообладателя, предоставленное жилое помещение в случае утраты права получения данного жилого помещения (пользования данным помещением). Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. в/ч 6923 № от ДД.ММ.ГГГГ) воинская часть уведомила ФИО1 о прекращении действия договора пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № и о том, что дальнейшее проживание в спорном жилом помещении ответчика является незаконными действиями с его стороны и что ему необходимо освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в установленный срок спорное жилое помещение не освободил, ДД.ММ.ГГГГ войсковой частью 3492 было подано исковое заявление о признании ФИО1 и членов его семьи утратившими право пользования служебным жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из него без предоставления другого жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО1 З.К. и члены его семьи признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и подлежащими выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании Единого типового устава, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, войсковая часть 3492 уполномочена осуществлять деятельность, приносящую доход федеральному бюджету РФ, в том числе предоставлять во владение и (или) в пользование жилое помещение за плату гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании, а также за арендную плату юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, для проживания в нём граждан. Спорный объект недвижимости с момента принятия его по Акту приема- передачи (с ДД.ММ.ГГГГ), по момент его сдачи ответчиком войсковой части 3492 находился в непрерывном фактическом владении у ФИО1 Как установлено решением суда и согласно справке войсковой части 3492 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сдал спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Так, как ответчик, как сторона договора, взял на себя обязательства по его исполнению и при этом не исполнил данные обязательства, то своими действиями он нарушил материальное право войсковой части 3492 на получение денежных средств от использования недвижимого имущества, владение которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец утратил. По результатам оценки средняя стоимость аренды (найма) такой квартиры в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 26 611,11 руб. Таким образом, согласно расчету сумма доходов, которую ответчик извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения имуществом истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 363 559 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено претензионное письмо, в соответствии с которым ему предложено в 10-ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления перечислить на счет войсковой части 3492 доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имуществом войсковой части 3492, а именно жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., на общую сумму 363 559 руб. По настоящий момент ответа на претензионное письмо от ФИО1 в адрес войсковой части 3492 не поступало, на расчетный счет воинской части денежные средства также не поступали, что подтверждает невыполнение ответчиком законных требований истца и является основанием для предъявления исковых требований в суд. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты. В связи с чем истец просит признать ФИО1 лицом, в незаконном владении которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически находилось жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу войсковой части 3492 сумму доходов, которые ответчик извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения имуществом истца, в размере 363 559 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 651,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами истца, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, с иском не согласились, представили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что прапорщик ФИО1 З.К. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу по контракту в войсковой части 6923.

Согласно Договору пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Федеральным государственным казенным убеждением «4 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии РФ и ФИО1, ФГКУ «4ЦЗЗ» предоставило последнему и членам его семьи служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., для использования в целях проживания, на период прохождения ФИО1 военной службы по контракту.

Данное жилое помещение, ФИО1 З.К. принял и вселился в него ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи и технического состояния.

В соответствии с приказом командира войсковой части 3111 от ДД.ММ.ГГГГ № л/с прапорщик ФИО1 З.К. был досрочно уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил Российской Федерации в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта и ДД.ММ.ГГГГ исключён из списков личного состава войсковой части 6923 (приказ командира войсковой части 6923 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч «По строевой части»).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на жилое помещение закреплено за войсковой частью 3492.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Договора пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 З.К. обязался освободить в срок, предусмотренный в уведомлении правообладателя, предоставленное жилое помещение в случае утраты права получения данного жилого помещения (пользования данным помещением).

Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. в/ч 6923 № от ДД.ММ.ГГГГ) воинская часть уведомила ФИО1 о прекращении действия договора пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № и о том, что дальнейшее проживание в спорном жилом помещении ответчика является незаконными действиями с его стороны и что ему необходимо освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО1 З.К. и члены его семьи признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ и подлежащими выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено решением суда и согласно справке войсковой части 3492 от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сдал спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что вышеназванным решением суда установлено, что ответчик ФИО1 З.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требование истца о признании ФИО1, лицом, в незаконном владении которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически находилось жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ не представляется возможным.

Данное требование не подлежит удовлетворению в виду его необоснованности и правовой неопределенности.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Как указано в абз. 4 п. 3 и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 З.К. оплачивал коммунальные услуги и платежи по найму жилого помещения, при этом расчет производился на основании письма войсковой части 3492.

Таким образом, до выселения из жилого помещения ФИО1 З.К. исполнял условия заключенного договора пользования жилым помещением.

На основании ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. Такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем (в том числе по договору социального найма) (п. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Таким образом, расчет истцом упущенной выгоды, исходя из средней стоимости аренды квартиры в <адрес> не является относимым и допустимым доказательством по делу.

Кроме того, ни войсковая часть 3492, ни ФИО1 З.К. не имеют законных оснований для сдачи в аренду спорного жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

Доказательств сдачи в аренду жилого помещения ФИО1 в материалы дела не представлено, равно как и доказательств возможности получения на законных основаниях дохода войсковой частью 3492 от сдачи в аренду жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

По смыслу положений части 1 статьи 103 и части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение трудовых отношений с работодателем, при наличии которых ответчику была предоставлена спорное жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора найма жилого помещения в момент увольнения работника.

Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья, (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО1 З.К. с учетом его постоянного проживания в спорном жилом помещении, извлекал или имел реальные основания для извлечения каких-либо доходов от эксплуатации спорного имущества в указанный истцом период.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика доходов, то производные от них требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска в/ч 3492 к Кахриманову Закиру Кахримановичу о признании лицом, в незаконном пользовании и владения которого находилось жилое помещение, взыскании доходов, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 27.07.2022 г.

Судья                 Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4184/2022

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь