Решение по делу № 2-152/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-152/2022

УИД 22RS0019-01-2022-000200-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 8 июня 2022 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мирко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зинаковой Т.В.,

с участием представителя истца Казбанова Д.А.,

ответчика Коваленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карий Анатолия Дмитриевича к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Коваленко Александру Сергеевичу о признании договоров прекращёнными, признании обременения земельного участка отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Карий А.Д. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Коваленко А.С. о признании прекращёнными:

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 18 февраля 2014 г. между СПК колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации 11 марта 2014 г., номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-366;

- договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 21 марта 2014 г. между СПК колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации 3 апреля 2014 г., номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-457;

- договора переуступки права аренды земельного участка от 4 апреля 2018 г. № 2 между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С., дата государственной регистрации 6 сентября 2018 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:400-22/008/2018-22.

Истец так же просил признать обременение земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 в виде аренды, дата регистрации 8 ноября 2019 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:400-22/008/2019-65, отсутствующим.

Свои требования Карий А.Д. обосновал тем, что он является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400, расположенного в границах земельного округа <данные изъяты>.

По договору аренды земельного участка, выделенного в натуре в счёт земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, от 18 февраля 2014 г. собственники передали земельный участок в аренду СПК колхоз «Чернавский», государственная регистрация осуществлена 11 марта 2014 г., регистрационный номер 22-22-09/002/2014-366.

Срок аренды установлен с 18 февраля 2014 г. по 18 февраля 2021 г. (п. 1 договора).

21 марта 2014 г. между СПК колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» заключён договор передачи прав и обязанностей по аренде указанного участка, договор зарегистрирован в ЕГРН 3 апреля 2014 г. за № 22-22-09/002/2014-457.

4 апреля 2018 г. ООО «Сибирь» передало право аренды земельного участка главе КФХ Коваленко А.С. по договору переуступки, договор зарегистрирован в ЕГРН 6 сентября 2018 г., регистрационный номер в ЕГРН 22:11:050003:400-22/008/2018-22.

В ЕГРН имеется запись об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Коваленко А.С. на срок с 4 апреля 2018 г. до 18 февраля 2021 г., дата регистрации 8 ноября 2019 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:400-22/008/2019-65.

Решением общего собрания участников долевой собственности от 7 мая 2021 г. (протокол № 2) в связи с истечением срока аренды решено расторгнуть вышеуказанные договор аренды и договоры переуступки прав по нему, исключить регистрационные записи из ЕГРН об аренде и передать земельный участок в аренду новому арендатору – Кооперативному хозяйству «Алтай», уполномоченным от имени собственников земельного участка избран ФИО1.

7 мая 2021 г. между Кооперативным хозяйством «Алтай» и участниками долевой собственности в лице ФИО1 заключён договор аренды земельного участка.

19 мая 2021 г. Рядных С.Н. от имени участников долевой собственности обратился в Росреестр с заявлением о прекращении обременения земельного участка, им получен отказ.

Кооперативное хозяйство «Алтай» подало заявление о регистрации договора аренды, по которому так же получен отказ.

Правообладатели земельного участка на общем собрании от 7 мая 2021 г. выразили своё волеизъявление на расторжение договора аренды, заключённого с ответчиком, срок действия которого истёк, а так же на заключение договора аренды с иным лицом.

Ответчик от подписания письменного соглашения о расторжении договора аренды уклоняется, на обращения не реагирует, что препятствует снятию обременения с земельного участка.

Наличие обременения на земельный участок не позволяет его собственникам свободно распоряжаться земельным участком, зарегистрировать заключённый договор аренды, использовать земельный участок по назначению (для сельскохозяйственного производства) и получать арендную плату истцом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кооперативное хозяйство «Алтай», Дорошенко В.М., Грюканова Л.И., Бикетов А.Н., Орлова Н.В., Поцелуев Ф.В., Ляхненко Ю.Г., Мирошниченко В.И., Ламан А.Н., Богатырев В.Н., Бикетов В.Н., Иванченко Н.М., Ламонов И.А., Богатырева Е.И., Горячев Н.В., Иванченко А.А., Иванченко Н.Н., Буряк С.А., Иванченко В.Г., Дорофеев И.Д., Иванченко Г.А., Карий А.М., Ламонова О.Н., Иванченко В.А., Леонов В.А., Кирилин В.Ф., Морозов А.А., Орлов В.А., Сапунова Н.И., Пинчук В.И., Редькина Т.П., Слепченко О.П., Тимофеев А.Ф., Приходько Л.Г., Сапунов В.Н., Суховей З.П., Токманцев А.Н., Шарошкин В.И., Горячев С.Н., Юсалина В.Г., Шутов А.И., Мирошниченко А.С., Иконописцева Н.Н., Администрация Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, ООО «Сибирь».

Ответчик Коваленко А.С. представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске Карий А.Д. отказать, указав, что пунктом 2 договора аренды от 18 февраля 2014 г. предусмотрено, что по истечении срока его действия он может быть продлён, если ни одна из сторон не заявит не позднее чем за 3 месяца до истечения его срока в письменном виде о его прекращении. За 3 месяца до окончания действия договора никто не заявлял о его прекращении. Договор аренды от 18 февраля 2014 г. продлён на неопределённый срок. Решение о расторжении договора было принято на собрании в мае 2021 г. незаконно и необоснованно. Основания для расторжения договора аренды или признания его прекращённым отсутствуют. Не все участники договора желают его прекращения. Коваленко А.С., как арендатор, посеявший на арендованном земельном участке сельскохозяйственные культуры, имеет право на сбор урожая, прекращение договора возможно до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений не представили.

Истец Карий А.Д., уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Казбанов Д.А. в судебном заседании иск поддержал, привёл доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что реквизиты оспариваемых договоров – даты заключения и регистрационные номера были указаны им на основании сведений, имеющихся в ЕГРН.

Ответчик Коваленко А.С. в судебном заседании иск не признал, привёл доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что он не заключал договор аренды с собственниками земельного участка.

Третьи лица, представители третьих лиц, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и др.).

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что истец Карий А.Д. является собственником 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес>, в границах земельного округа <данные изъяты>.

18 февраля 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка заключён договор аренды указанного выше земельного участка на срок с 18 февраля 2014 г. до 18 февраля 2021 г. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), согласно штампу на договоре дата регистрации 11 марта 2014 г., регистрационный номер 22-22-09/002/2014-367 (л.д. 61-67), согласно выписке из ЕГРН номер государственной регистрации 22-22-09/002/2014-366 (л.д. 52-60).

21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» заключён договор субаренды, в соответствии с которым арендатор СПК Колхоз «Чернавский» передал субарендатору ООО «Сибирь» права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 18 февраля 2014 г., на срок до 18 февраля 2021 г. Указанным договором предусмотрено его автоматическое расторжение в случае досрочного расторжения основного договора аренды (п. 5.2) (л.д. 68-69). Данный договор зарегистрирован в ЕГРН согласно штампу на договоре 3 апреля 2014 г., регистрационный номер 22-22-09/002/2014-458, согласно выписке из ЕГРН регистрационный номер 22-22-09/002/2014-457 (л.д. 52-60).

Договор между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» является именно договором субаренды, то есть поднайма, а не перенайма, так как согласно условиям договора СПК Колхоз «Чернавский» не выбывал из правоотношений по договору аренды земельного участка с его собственниками, сохранял за собой право осуществлять контроль за использованием земель субарендатором, право требовать от субарендатора устранения выявленных нарушений, получить земельный участок от субарендатора после прекращения действия договора субаренды.

4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С. заключён договор №2, согласно которому ООО «Сибирь» передало главе КФХ Коваленко А.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 18 февраля 2014 г. и по договору от 21 марта 2014 г. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 6 сентября 2018 г., номер регистрации 22:11:050003:400-22/008/2018-22 (л.д. 70-71).

Деятельность СПК Колхоз «Чернавский» прекращена 14 февраля 2017 г., что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 74).

В связи с ликвидацией юридического лица СПК Колхоз «Чернавский» правоотношения сторон по договору аренды от 18 февраля 2014 г. прекратились.

Доказательств заключения договора аренды с собственниками земельного участка непосредственно субарендатором ООО «Сибирь» либо ответчиком Коваленко А.С., ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

При таких обстоятельствах действие договора субаренды от 21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», а соответственно и договора от 4 апреля 2018 г. между ООО «Сибирь» и Коваленко А.С. так же прекратилось. Соответственно обременение земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 в виде аренды в пользу Коваленко А.С. в настоящее время отсутствует.

Наличие сведений в ЕГРН об указанном обременении нарушает права истца Карий А.Д. на распоряжение принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Карий А.Д. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика Коваленко А.С. о том, что договор аренды продлён на неопределённый срок, по приведённым выше основаниям судом отклоняются, как необоснованные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а так же расходы по отправке почтового отправления ответчику в сумме 88 руб. (л.д. 46). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карий А.Д. удовлетворить.

Признать прекращёнными:

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 18 февраля 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации 11 марта 2014 г., номер государственной регистрации согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 22-22-09/002/2014-366, номер государственной регистрации согласно штампу на договоре 22-22-09/002/2014-367;

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 от 21 марта 2014 г. между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации 3 апреля 2014 г., номер государственной регистрации согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 22-22-09/002/2014-457, номер государственной регистрации согласно штампу на договоре 22-22-09/002/2014-458;

- договор переуступки права аренды земельного участка от 4 апреля 2018 г. № 2 между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С., дата государственной регистрации 6 сентября 2018 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:400-22/008/2018-22.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером 22:11:050003:400 в виде аренды, дата регистрации 8 ноября 2019 г., номер государственной регистрации 22:11:050003:400-22/008/2019-65, отсутствующим.

Взыскать с Коваленко Александра Сергеевича в пользу Карий Анатолия Дмитриевича судебные расходы в сумме 388 (триста восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Решение изготовлено 14 июня 2022 г.

Судья Мирко О.Н.