Решение по делу № 02-4803/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-4803/24

УИД: 77RS0024-02-2024-006426-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4803/2024 по иску Фролова Сергея Юрьевича к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролов С.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на капитальный гараж № 8 (помещение VIII-8) общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0004004:4332, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес, стр. 13Б/Н, ссылаясь на то, что он в 2014 году был принят в члены гаражно-строительного кооператива № 6, как собственник гаражного бокса, который приобрел у фио, владеет гаражом открыто и добросовестно, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником, он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, документы подтверждающие, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию.

Истец Фролов С.Ю. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Представитель третьего лица ДГИ Москвы по доверенности фио явился, представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Фролов С.Ю. в 2014 году был принят в члены гаражно-строительного кооператива № 6, как собственник гаражного бокса № 8, который приобрел у фио.

Гараж № 8 (помещение VIII-8) общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0004004:4332, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Из материалов дела следует, что согласно решению Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адресу: адрес, М-430, адрес, кор. I, кв. 181 (позже переименованному на адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 г. гаражно-строительному кооперативу по адресу: адрес, М-430, адрес, кор. I, кв. 181, был присвоен порядковый номер - 6.

На основании заключения Архитектурно-планировочного управления адрес от 27 июля 1999 года № 083/27 (а) временная стоянка с боксовыми гаражами ГСК N 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес.

Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, согласно уведомления от 14.02.2024 г. № КУВД-001/2024-5318843/1 государственная регистрация прав приостановлена ввиду непредоставления заявителем документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке, а также документов, подтверждающих полномочия ГСК-6 распоряжаться объектом недвижимости по адресу: адрес, стр. 13Б/Н, пом. XС-38, общей площадью 20,9 кв. м.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. № 443-1 (ред. от 24 июня 1992 года, с изм. от 01 июля 1994 года) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06 марта 1990 года № 1305-1, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона № 1305-1 распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее –Постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности не недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание положения п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Суд учитывает, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился. Истец эксплуатировал гаражный бокс на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, добросовестно оплачивал аренду земельного участка, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом более 10 лет как своим собственным имуществом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного гаражного бокса и не оспаривал его право на данное имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фроловым Сергеем Юрьевичем право собственности на здание: гараж № 8 (помещение VIII-8) общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0004004:4332, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Решение является основанием для регистрации права собственности Фролова Сергея Юрьевича на здание: гараж № 8 (помещение VIII-8) общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0004004:4332, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 6 по адресу: адрес/Н.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рощина О.Н.