Решение по делу № 2-65/2023 (2-1177/2022;) от 24.10.2022

Гражданское дело № 2-65/2023

52RS0017-01-2022-001589-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2023 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. А. к Ковальчук Е. А. о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок и земельный участок, по встречному иску Ковальчук Е. А. к Романовой Е. А. о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ковальчук Е.А., обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящая из помещений <№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****> согласно плану жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному производственным участком Выксунского отделения в <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентариззация-Федеральное БТИ» на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Данное право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Решение суда не было принято на регистрацию регистрирующим органом, технической документации на часть жилого дома недостаточно для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, в связи с тем, что собственнику второй половины дома Ковальчук Е.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> право зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>. Согласно сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кадастровый <№*****>. Фактически вышеуказанный жилой дом, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно, не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок расположен фактически на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть указанные блоки являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, что следует из технического заключения <№*****>, выполненного ООО «СТРОЙПРОЕКТ».

Согласно п. 3.2 СП 55 13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С учетом вышеизложенного, в пользовании истца Романовой Е.А. имеется жилой блок (изолированная часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> прихожей <данные изъяты> кухни <данные изъяты> кладовой <данные изъяты> тамбура <данные изъяты>. Земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> фактически он разделен и имеет сложившийся порядок пользования. Жилой блок, находящийся в пользовании Романовой Е.А. расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> метров, координаты вновь образуемого земельного участка установлены.

Уточнив, уменьшив исковые требования в заявлении от <ДД.ММ.ГГГГ> просит :

Признать за Романовой Е. А., право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты <данные изъяты>м., жилой комнаты <данные изъяты>.,. жилой комнаты <данные изъяты>., прихожей <данные изъяты> кухни <данные изъяты> кладовой <данные изъяты> тамбура <данные изъяты>.

В суд от ответчика по первоначальному иску Ковальчук Е.А. поступило встречное исковое заявление к Романовой Е.А., в котором она указывает, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес> на основании договора купли-продажи <№*****> право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>. Согласно сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый <№*****>. Фактически вышеуказанный жилой дом, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно, не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок расположен фактически на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть указанные блоки являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, что следует из технического заключения <№*****>, выполненного ООО «СТРОЙПРОЕКТ». Таким образом, в пользовании Ковальчук Е.А. имеется жилой блок (изолированная часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., санузла <данные изъяты> кухни <данные изъяты>. Земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> фактически он разделен и имеет сложившийся порядок пользования. Жилой блок, находящийся в пользовании Ковальчук Е.А. расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>, координаты вновь образуемого земельного участка установлены.

Уточнив, уменьшив исковые требования в заявлении от <ДД.ММ.ГГГГ> просит: Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Ковальчук Е. А., право собственности на блок <№*****>, общей площадью общей площадью <данные изъяты>м., состоящий из жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты>., санузла <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Романова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие своего представителя Мысягиной Е.Г.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Романовой Е.А. – Мысягина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие Романовой Е.А.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Ковальчук Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования в заявлении от <ДД.ММ.ГГГГ> поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях (л.д.135).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Романовой Е.А. на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящая из помещений <№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****>, <№*****> согласно плану жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному производственным участком Выксунского отделения в <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентариззация-Федеральное БТИ».

Право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. за Романовой Е.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Ковальчук Е.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи <№*****> право собственности зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Согласно заключения кадастрового инженера от <ДД.ММ.ГГГГ>, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненных ООО «Кулебакикадастрсъемка», сведениям Государственного кадастра недвижимости, жилой <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****>. Жилой дом фактически является блоком блокированной застройки объекта капитального строительства. Блок <№*****> имеет выход на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, Блок <№*****> имеет выход на земельный участок общей площадью <данные изъяты> (л.д. 11-36).

В материалы дела представлено Техническое заключение <№*****>, выполненное ООО «Стройпроект» на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, из которого следует, что жилая площадь блока <№*****> составляет <данные изъяты>.; жилая площадь блока <№*****> составляет <данные изъяты>. Рассматриваемый жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой кирпичной капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок. Согласно п. 3.2 СП 55 13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты>м. <адрес> жилого блока <№*****> составляет <данные изъяты>м. (л.д. 37-46).

Романова Е.А. проживает в блоке <№*****>, имеющем общую площадью <данные изъяты>., состоящего из жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., прихожей <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., кладовой и тамбура <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Ковальчук Е.А. проживает в блоке <№*****>, имеющем общую площадью <данные изъяты> состоящего из жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., санузла <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку, как следует из Технического заключения <№*****>, части жилого <адрес> следует считать автономными жилыми блоками, а жилой дом по данному адресу жилым домом блокированной застройки, при этом доказательств, свидетельствующих об ином, сторонами в суд не представлено, при таких обстоятельствах исковые требования Романовой Е.А. и встречные исковые требования Ковальчук Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Е. А. удовлетворить.

Признать за Романовой Е. А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>., прихожей <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., кладовой и тамбура <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Ковальчук Е. А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Ковальчук Е. А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ 22 20 109107 выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., санузла <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Зуева