Решение по делу № 2-432/2023 (2-3500/2022;) от 15.11.2022

63RS0007-01-2022-004255-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 21 февраля 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Душаевой Л. В., Тихоновой И. В., Зайцевой Н. В. к Администрации муниципального района <адрес>, о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Душаева Л. В., Тихонова И. В., Зайцева Н. В. обратились в суд <адрес> с иском, с учетом уточнений, к Администрации городского поселения <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, в обоснование своих требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0305005:2479 и жилой дом площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0306003:1103, расположенные по адресу: <адрес>. Истцами принято решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки. Истцы занимают изолированные части жилого дома, между ними сложился порядок пользования земельным участком. Просят прекратить право общей долевой собственности между ними на жилой дом следующим образом:

Выделить Душаевой Л. В. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № ж2), состоящий из: часть лит. А (помещения поз. 4, 6); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 22,2 кв.м, общей площадью – 17,5 кв.м, жилой площадью – 11,1 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.

Выделить Тихоновой И. В. в собственность блок жилого дома блокированной застройки (помещение № ж1), состоящий из: часть лит. А (помещения поз. 1); часть лит. А1 (помещения поз. 3), лит.А2 (помещение поз. 5), лит. А3 (помещение поз. 5), ЛИТ. а3 (помещение поз. 8) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хоз. кладовых – 44,7 кв.м, общей площадью – 44,7 кв.м, жилой площадью – 25,3 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) – 0,0 кв.м.

Выделить Зайцевой Н. В. в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № ж3), состоящий из: часть лит. А (помещение поз. 2), часть лит. А1 (помещение поз. 7); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 29,1 кв.м, общей площадью – 24,4 кв.м, жилой площадью -15,20 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов Арсланова И.А., действующая на основании доверенности, не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес>, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, изначально жилой дом, который перешел истцам по наследству по 1/3 доли каждой был площадью 78,5 кв.м. Далее, за счет собственных средств каждого, была произведена реконструкция соответствующих частей жилого дома и площадные характеристики дома были увеличены, в соответствии с нуждами каждого истца самостоятельно. Так как собственники являются родственниками, при узаконении реконструкции и выделе в натуре блоков жилого дома они не руководствовались площадными характеристиками и не пересчитывали доли, при этом каждый живет в своей части дома и на своем земельном участке. Земельными участками истцы пользуются соразмерно долям по 326 кв.м., 327 кв.м. и 327 кв.м. Согласно Генеральному плану г.<адрес> муниципального района <адрес> земельный участок истцов находится в зоне Ж-1, в которой основным видом разрешенного использования также являются Блокированные жилые дома. Правилами землепользования и застройки г.<адрес> установлены предельные размеры земельных участков, формируемых для блокированной жилой застройки. Минимальный размер участка составляет 200 кв.м, максимальный 1500 кв.м.

Таким образом, истцы действующее земельное законодательство не нарушают.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРН, свидетельств о праве на наследство по закону истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит жилой дом площадью 78,5 кв.м и земельный участок с уточненной площадью 980 кв.м кадастровый № расположенные по адресу <адрес>.

На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом был реконструирован и в настоящее время имеет площадь 86,6 кв.м.

На основании технического заключения выполненного ООО "Консоль-Проект" шифр 2052.22-Т3, судом установлено, что истцы занимают изолированные части жилого дома, каждая из которых является жилым домом блокированной застройки. <адрес>, занимаемая Зайцевой Н.В. составляет 24,4 кв.м. <адрес>, занимаемая Душаевой Л.В. составляет 17,5 кв.м. <адрес>, занимаемая Тихоновой И.В. составляет 44,7 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, и установленное ст. 245 ГК РФ право участников долевой собственности изменить их доли в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, сторонам возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделении домовладения в натуре.

Согласно техническому заключению, при прекращении долевой собственности, в собственность Зайцевой Н. В. подлежит выделению блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А (помещение поз. 2), часть лит. А1 (помещение поз. 7); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 29,1 кв.м, общей площадью – 24,4 кв.м, жилой площадью -15,20 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.; в собственность Душаевой Л. В. подлежит выделению блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А (помещения поз. 4, 6); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 22,2 кв.м, общей площадью – 17,5 кв.м, жилой площадью – 11,1 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.; в собственность Тихоновой И. В. подлежит выделению блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А (помещения поз. 1); часть лит. А1 (помещения поз. 3), лит.А2 (помещение поз. 5), лит. А3 (помещение поз. 5), ЛИТ. а3 (помещение поз. 8) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хоз. кладовых – 44,7 кв.м, общей площадью – 44,7 кв.м, жилой площадью – 25,3 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) – 0,0 кв.м.

Следовательно, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и о выделе в натуре с признанием права собственности за каждым на фактически занимаемый блок жилого дома являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании представленного истцами заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, выписки из ЕГРН судом установлено, что принадлежащий истцам земельный участок площадью 980 кв.м расположен в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования: Блокированные жилые дома.

Правилами землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес> к числу основных видов разрешенного использования в зоне Ж-1 относится блокированная жилая застройка. Градостроительным регламентом минимальный размер земельных участков, формируемых для блокированной жилой застройки установлен 200 кв.м, максимальный 1500 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0305005:2479 является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, поскольку формирование трех земельных участков площадью 326 кв.м, 327 кв.м и 327 кв.м с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в результате раздела земельного участка соответствует градостроительным регламентам как по основному виду разрешенного использования, так и по предельным размерам предоставления, при этом площадь образуемых земельных участков соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Споры по границам между сособственниками отсутствуют. Следовательно, требования истцов о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре с признанием права собственности на них правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Н. В., Душаевой Л. В., Тихоновой И. В. удовлетворить.

Прекратить за Зайцевой Н. В., Душаевой Л. В., Тихоновой И. В. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:17:0306003:1103, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Зайцевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № ж3), состоящий из: часть лит. А (помещение поз. 2), часть лит. А1 (помещение поз. 7); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых – 29,1 кв.м, общей площадью – 24,4 кв.м, жилой площадью -15,20 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Душаевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № ж2), состоящий из: часть лит. А (помещения поз. 4, 6); кроме того, часть лит.а, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых – 22,2 кв.м, общей площадью – 17,5 кв.м, жилой площадью – 11,1 кв.м., подсобной площадью 6,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) – 4,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Тихоновой И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № ж1), состоящий из: часть лит. А (помещения поз. 1); часть лит. А1 (помещения поз. 3), лит.А2 (помещение поз. 5), лит. А3 (помещение поз. 5), ЛИТ. а3 (помещение поз. 8) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хоз. кладовых – 44,7 кв.м, общей площадью – 44,7 кв.м, жилой площадью – 25,3 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) – 0,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:          О.А. Свиридова