Решение по делу № 2-499/2023 от 20.07.2023

70RS0006-01-2023-000750-64

Гражданское дело № 2-499/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                        30 августа 2023 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца Потрепалова В.А. гражданское дело по иску Потрепалова В.А. к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области, Лашук Т.Я. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Потрепалов В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что /дата/ его отец ФИО6 купил жилой дом по адресу: <адрес> ФИО7, /дата/ ФИО7 умер. С /дата/ до своей смерти его отец проживал в указанном доме, совместно с отцом последнее время проживал и он, т.к. отцу требовался постоянный уход. /дата/ ФИО6 умер. После его смерти он на правах наследника продолжил пользоваться жилым домом, отапливает его, оплачивает обязательные платежи. О своих правах на спорный дом никто не заявлял. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилое помещение, однако правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лашук Т.Я. - наследник умершего ФИО7

Истец Потрепалов В.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Администрация Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Лашук Т.Я., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.5, ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет /дата/, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/ №. Распиской от /дата/ также подтверждается, что ФИО7 продал принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 за 10000 руб.

ФИО6 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным /дата/ <данные изъяты>.

Истец Потрепалов В.А. является сыном ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении №, выданного /дата/ <адрес>

Как следует из объяснений истца, в установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение не оформлялся, право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ об отсутствии в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно справке предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/, сведения о зарегистрированных в период до /дата/ правах собственности, о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации на объект недвижимости по адресу: <адрес> также отсутствуют.

Из справки администрации Батуринского сельского поселения № от /дата/ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Батуринское сельское поселение» не числиться.

Согласно справке Администрации Батуринского сельского поселения № от /дата/, в жилом доме по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства с /дата/ по день смерти состоял ФИО6

Также справкой Администрации Батуринского сельского поселения № от /дата/ подтверждается факт совместно проживания Потрепалова В.А. с его отцом ФИО6 в спорном жилом помещении с /дата/.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО7 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным /дата/ <адрес>

Из наследственного дела №, следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7 является его дочь Лашук Т.Я., которая каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Также доводы истца о том, что ФИО6, а после его смерти он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, пояснившей, что отец истца ФИО6 до своей смерти проживал по данному адресу более 20 лет. После смерти ФИО9 его сын продолжил проживать в данном доме, все это время они пользовались им как своим собственным, заготавливали дрова, занимались хозяйством. Ранее в указанном доме проживал ФИО7

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку её показания согласуются с объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 20 лет, а именно с /дата/ отец истца ФИО6, а после его смерти истец Потрепалов В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались спорным жилым домом, как своим собственным, что указывает на возможность присоединения ко времени его владения времени, в течение которого этим жилым домом владел его отец, правопреемником которого он является.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истцы приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Потрепалова В.А. (паспорт № выдан /дата/ ТО УФМС России по <адрес>) к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области (ИНН №), Лашук Т.Я., родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ <адрес>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Потрепаловым В.А., /дата/ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Потрепалова В.А. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв. м, кадастровый № и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен 04.09.2023.

Судья С.А. Чухланцева