Решение по делу № 2-1516/2019 от 04.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                           Моор К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко М. Г. к Геворгян П. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания, взыскании неустойки,

установил:

Самойленко М.Г. обратилась в суд с иском к Геворгян П.С., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 41\<адрес>, земельный участок 4, площадью 408 кв.м., кадастровый номер земельного участка 91:01:001001:27, и нежилого здания общественно-торгового центра, общей площадью 209,30 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>А\2 с кадастровым номером 91:01:001001:20, возвратить земельный участок и нежилое здание в собственность истца, взыскать с ответчика неустойку в размере 650000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, в соответствии с которым Геворгян П.С. покупает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>л.Щелковичная 4, и нежилое здание, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>А\2.

Стороны оценили земельный участок в сумме 6500000 руб., нежилое здание – 6500000 руб. Подпункт 2.3 Договора устанавливает, что расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа. С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время покупатель не выполняет взятые на себя обязательства по уплате денежных средств.

В судебное заседание представители истца Литвинов Д.В. и Дружинин М.Е. не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Самойленко М.Г., ответчик Геворгян П.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно отчету об отслеживании судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре, возвращена по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу положений ст.165.1 ГК РФ и ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко М.Г. и Геворгяном П.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, согласно которому истец продает, а ответчик покупает в собственность земельный участок площадью ю408 кв.м. с кадастровым номером 91:01:001001:27 и нежилое здание общественно-торгового центра, общей площадью 209,30 кв.м., с кадастровым номером 91:01:001001:20.

Согласно п.1.2 Договора земельный участок расположен по адресу г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 41\<адрес>, земельный участок 4.

В силу п.1.3 Договора нежилое здание – здание общественно торгового центра расположено по адресу: г.Севастополь, <адрес>А\2 с кадастровым номером 91:01:001001:20.

В соответствии с п.2.2 Договора земельный участок и нежилое здание – здание общественно-торгового центра, которые являются предметом этого договора, продаются продавцом Самойленко М.Г. покупателю Геворгян П.С. за 13000000 руб.

Согласно п.2.3 Договора расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке: денежные средства в сумме 1300000 руб. покупатель Геворгян П.С. уплачивает продавцу Самойленко М.Г. полностью в момент подписания настоящего договора; оставшиеся неуплаченными денежные средства в размере 11700000 руб. покупатель Геворгян П.С, обязуется уплатить до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п.2.3.5 Договора стороны договорились, что невыполнение покупателем условий договора об окончательном расчете, указанных в п.2.3.2, в том числе задержка ежемесячных платежей сроком более чем на 2 месяца, является основанием для расторжения этого договора купли-продажи в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи истцом в адрес Геворгяна П.С. была направлена претензия, в которой истец просил считать договор расторгнутым.

Данная претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ курьерской службой доставки, согласно акту №KSD011173 от ДД.ММ.ГГГГ по прибытию курьера по адресу регистрации ответчика: г.Севастополь, <адрес>Б ДД.ММ.ГГГГ Геворгян П.С, сообщил курьеру, что не готов получить письмо. ДД.ММ.ГГГГ Геворгян П.С. уведомлен по телефону о письме – сообщил курьеру, что получить письмо не может, ДД.ММ.ГГГГ – Геворгян П.С. сообщил по телефону отказ в получении письма, перенес доставку.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи составляет 11700000 руб. Указанная просрочка допущена ответчиком за период более 2 месяцев.

В соответствии с п.2.3.4 Договора на подтверждение факта получения указанных в вышеуказанном графике платежей продавец обязан выдавать покупателю собственноручно написанную расписку. Однако, доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 489 ГК РФ, пункта 2.3.5 договора купли-продажи, а также принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика претензии о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по оплате выкупаемых объектов, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и наличии оснований для его расторжения.

Принимая во внимание, что с момента расторжения договора купли-продажи основания для владения спорным имуществом у ответчика прекращаются, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате земельного участка и нежилого здания, являвшихся предметом договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.6.6 Договора в случае невыполнения покупателем условий п.2.3.2 Договора по оплате стоимости за проданную недвижимость, и расторжения договора по этим основаниям или иным основаниям, возникшим по вине покупателя, продавец обязуется возвратить покупателю все денежные средства, полученные по этому договору в счет уплаты цены по этому договору, а покупатель обязуется возвратить полученное по этому договору недвижимое имущество в состоянии не худшем, чем на момент заключения этого договора с учетом его естественного износа, и уплатить неустойку в размере 650000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком не выполнены условия п.2.3.2 Договора об оплате стоимости за проданные объекты недвижимости, в связи с чем договор купли-продажи расторгнут, исковые требования о взыскании договорной неустойки в размере 650000 руб. подлежат удовлетворению.

К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований. При указанных обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самойленко М. Г. к Геворгяну П. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 41\<адрес>, земельный участок 4, площадью 408 кв.м., кадастровый номер земельного участка 91:01:001001:27, и нежилого здания общественно-торгового центра, общей площадью 209,30 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>А\2 с кадастровым номером 91:01:001001:20, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко М. Г. и Геворгяном П. С..

Возвратить земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок 41\<адрес>, земельный участок 4, площадью 408 кв.м., кадастровый номер земельного участка 91:01:001001:27, и нежилое здание общественно-торгового центра, общей площадью 209,30 кв.м., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>А\2 с кадастровым номером 91:01:001001:20, в собственность Самойленко М. Г..

Взыскать с Геворгяна П. С. в пользу Самойленко М. Г. неустойку в размере 650000 руб.

Взыскать с Геворгяна П. С. в пользу Самойленко М. Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2019

Судья                    подпись              В.В.Просолов