Решение по делу № 33-3600/2020 от 30.01.2020

                         дело №2-2593/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-3600/2020

г. Уфа 04 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего      Нурисламова Ф.Т.,

судей                  Гафаровой Л.Ф., Гибадуллиной Л.Г.

с участием прокурора         Сафина А.Р.

при секретаре              Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мурашкиной Л.Н. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Исламгулова Т.Г. обратилась в суд с иском к Мурашкину А.В., Мурашкиной Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в спорной квартире, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, проживают бывший собственник Мурашкин А.В. и член его семьи Мурашкина Л.Н., в связи с чем нарушаются ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности спорной квартирой.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2019 года исковые требования Исламгуловой Т.Г. удовлетворены.

С таким решением не согласилась ответчик Мурашкина Л.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда от 27 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Мурашкину Л.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Исламгуловой Т.Г. Масарскую Н.Е., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, а также заключение прокурора Сафина А.Р., предлагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статей 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что 10 августа 2019 года между Мурашкиным А.В. (продавец) и Исламгуловой Т.Г. в лице представителя Якубовой Н.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В квартире по адресу: ...

..., зарегистрированы Мурашкин А.В., Мурашкина Л.Н.

19 сентября 2019 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое было получено 23 сентября 2019 года, однако оно осталось без удовлетворения.

Учитывая, что Исламгулова Т.Г. является новым собственником квартиры, по договору купли-продажи продавец квартиры Мурашкин А.В. обязался освободить с членами семьи занимаемую спорную квартиру, данное условие добровольно не исполнил, учитывая положения статей 30, 31 ЖК РФ и статей 209, 292 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Исламгуловой Т.Г.

Судебная коллегия с постановленным по делу судебным решением соглашается, поскольку оно основано на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Доводы апелляционной жалобы Мурашкиной Л.Н. о том, что ее выселение могло быть произведено только с согласия органов опеки и попечительства, поскольку она состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не может повлечь отмену судебного решения, так как в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, ею на данное обстоятельство не указывалось, в связи с чем оно не являлось предметом судебного исследования.

Кроме того, в ходе апелляционного рассмотрения Мурашкина Л.Н. пояснила, что в качестве недееспособной или ограниченно дееспособной она не признавалась и опекунство в отношении нее не устанавливалось.

Судебная коллегия также учитывает, что ни Мурашкина Л.Н., ни Мурашкин А.В. договор купли-продажи не оспорили, с соответствующим исковым заявлением в суд не обратились, данный договор на момент рассмотрения настоящего дела не расторгнут, не признан недействительным по какому-либо законному основанию, Исламгулова Т.Г. от исполнения договора купли-продажи не отказывается.

При таком положении доводы жалобы не могут повлечь отмену решения суда, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мурашкиной Л.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий                         Ф.Т. Нурисламов

Судьи                                  Л.Ф. Гафарова

                                     Л.Г. Гибадуллина

Справка: судья Ишмухаметова Г.Б.