Решение по делу № 2-541/2016 от 19.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2016 по иску Тюкаловой Г. В., Ефимовой Е. А., Тюкалова И. А. к Илларионову Н.Н., Козловой Т. Н. о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю целого одноэтажного жилого дома, признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тюкалова Г.В., Ефимова Е.А., Тюкалов И.А. обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Илларионову Н.Н., Козловой Т.Н., требуя прекратить право общей долевой собственности Тюкаловой Г.В., Тюкалова И.А., Ефимовой Е.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу; признать за Тюкаловой Г.В., Тюкаловым И.А. и Ефимовой Е.А. право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли наследственного имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве объект недвижимости обозначен как 1/2 доля целого жилого дома, хотя фактически наследство состоит из квартиры. Дом состоит из двух частей – квартир, каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Согласно техническому заключению, составленному ООО «Д.А.Н», жилой дом возможно признать блокированным жилым домом.

В судебное заседание истцы Тюкалова Г.В., Ефимова Е.А., Тюкалов И.А. не явились, их представитель – Черепанова И.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.7,6,8), в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Илларионов Н.Н., Козлова Т.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д.64,68).

Представитель третьего лица – администрации г.о.Жигулевск, привлеченный к участию в деле определением суда от 24.02.2016, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил вынести решение с учетом фактических данных по делу, о чем указал в отзыве на исковое заявление (л.д.62).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию ответчиков и представителя третьего лица, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно данным технического паспорта, составленного БТИ г.Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ф.И.О.1, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-20).

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от 13.01.2015 по гражданскому делу № 2-70/2015, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества после смерти Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/2 доля целого одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

На основании указанного решения суда истцам Тюкаловой Г.В., Тюкалову И.А., Ефимовой Е.А. нотариусом <адрес> Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждому в 1/2 доле в праве общей долевой собственности указанного жилого дома (л.д.23,24,25).

Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается копией его кадастрового паспорта (л.д.22).

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории КК № усматривается, что имеется прилегающий к жилому помещению по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.27).

В соответствии с техническим заключением о строительной терминологии части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Д.А.Н» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций жилого помещения на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с тем, что обследуемая часть дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем, данный жилой дом возможно признать блокированным жилым домом. Здание представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух жилых блоков (л.д.75-85).

Другая 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым указанная квартира была признана самостоятельной частью жилого дома (л.д.28-29), принадлежит ответчикам Илларионову Н.Н., Козловой Т.Н. – по 1/2 доле каждому, что подтверждено предоставленными ответчиками копиями свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67,71).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в одноэтажном жилом доме, где расположены две квартиры, отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Кроме того, что квартиры имеют отдельный вход, каждая квартира имеет свои коммуникации, нет общего подвала, и даже чердачное помещение используется каждой квартирой отдельно. Сложившийся порядок пользования определил не только автономность в жилых площадях, но и в придомовой площади, которую каждый из собственников использует отдельно (л.д.28-29).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома не имеет общих входов, шахт коммуникаций с помещениями другой квартиры, которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана самостоятельной частью жилого дома, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то есть представляет собой автономный жилой блок, что подтверждено техническим заключением, которое признается судом относимым и допустимым доказательством, исковые требования Тюкаловой Г.В., Тюкалова И.А., Ефимовой Е.А. о прекращении их права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, признании 1/2 доли спорного жилого дома самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу и признании за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома – по 1/3 доли за каждым подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюкаловой Г. В., Ефимовой Е. А., Тюкалова И. А. к Илларионову Н.Н., Козловой Т. Н. о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю целого одноэтажного жилого дома, признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тюкаловой Г. В., Ефимовой Е. А., Тюкалова И. А. (по 1/3 доли за каждым) на 1/2 долю целого одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли целого одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома.

Признать за Тюкаловой Г. В., Ефимовой Е. А., Тюкаловым И. А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение в виде самостоятельной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева