Решение по делу № 2а-937/2021 от 14.09.2021

Дело 2 А – 937/2021 г.

Поступило в суд 14.09.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2021 г.                                                               р.п. Мошково, НСО

    Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

    Рассматривал в открытом судебном заседании административное исковое заявление о признании постановления судебного пристава незаконным и обязании устранить допущенные нарушения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своего иска указывает, что она является стороной исполнительного производства от 17.02.2021г. №.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было вынесено постановление № об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, на основании которого судебный пристав-исполнитель самостоятельно осуществил оценку арестованного имущества административного истца, а именно квартиры общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Как указано в постановлении общая стоимость имущества по оценке судебного пристава-исполнителя по рыночным ценам составила 622 800 рублей.

Согласно п.1 ч.2 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В нарушение указанной нормы судебный пристав-исполнитель произвел оценку самостоятельно. Такие действия нарушают права и законные интересы административного истца, - именно: право на объективную рыночную оценку имущества должника.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как административный истец не принимала участие в рассмотрении искового заявления к ней о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога (квартиры), не могла защищать свои права и ходатайствовать об оценке рыночной стоимости квартиры.

В открытых данных Росреестра РФ содержится информация о кадастровой стоимости квартиры, которая составляет по состоянию на 2016 год 1 798 636 рублей 2 копейки. Согласно ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кроме того согласно информации, размещенной на сайте НГС в разделе недвижимость, на сегодняшний день рыночная стоимость похожей квартиры в этом же доме, составляет 3 430 000 рублей.

Таким образом, определенная судебным приставом-исполнителем рыночная стоимость, как указано в постановлении, не является таковой, значительно в несколько раз занижена относительно и рыночной и кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Жалоба в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу административным истцом не подавалась.

Согласно ст. 360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном гл. 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда -гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Административный истец узнала о вынесении оспариваемого постановления приставом в момент получения его в почтовом отделении 31 августа 2021 года, что подтверждается информацией с сайта Почты России. Просит суд признать незаконным постановление административного ответчика об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 02.08.2021г. №. Обязать административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца путем привлечения оценщика для определения рыночной стоимости имущества должника.

Судебный пристав – исполнитель ОСП по Мошковскому району УФССП по Новосибирской области Мантик М.М. исковые требования не признала, предоставила отзыв, из которого следует, что в производстве Мошковского районного суда Новосибирской области находится административное исковое заявление Храмовой Т. В. о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Мошковскому району Новосибирской области Мантик М.М. по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №. С доводами, изложенными в административном исковом заявлении, не согласна по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в отделении судебных приставов по Мошковскому району поступил исполнительный документ: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный органом: Мошковским районным судом Новосибирской области по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) с Храмовой Т.В. в размере 894445,49 рублей в пользу ПАО КБ Восточный Экспресс Банк и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 69.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. принадлежащую на праве собственности Храмовой Т. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 622800 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Копии постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства в личный кабинет ЕПГУ по системе электронного документооборота: должнику и взыскателю ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

05.03.2021 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на заложенное имущество.

21.07.2021 вынесено постановление о наложении ареста на заложенное имущество и 21.07.2021 составлен акт описи и ареста заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества определена Мошковским районным судом в размере 622800,00 рублей. В постановление об оценке имущества должника от 02.08.2021, оценочная стоимость указана, согласно решения Мошковского районного суда Новосибирской области, а именно, в размере 622800,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление о передаче имущества должника на реализацию на торгах

    Представитель третьего лица ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил.

    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заочным решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворены. Расторгнут договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Храмовой Т. В.. Взыскано с Храмовой Т. В. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 691336,46 рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по основному долгу в размере 610009,26 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22113 рублей 00 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Храмовой Т. В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 622 800 руб.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Мошковскому району Новосибирской области от 17.02.2021 г. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа Мошковского районного суда Новосибирской области об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Храмовой Т.В. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 622800 руб.

      Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Мошковскому району Новосибирской области Мантик М.М. от ДД.ММ.ГГГГ № арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> оценено в размере 622 800 руб.

    Таким образом, постановление судебного пристав – исполнителя об оценке имущества должника от 02.08.2021 г. вынесено на основе судебного решения, вступившего в законную силу, а потому оценка имущества должника произведена не самостоятельно судебным приставом, начальная продажная цена установлена судебным актом в размере 622 800 руб., а потому, у суда отсутствуют основания устранить допущенные нарушения

     Руководствуясь ст. 175 – 180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований признании постановления судебного пристава незаконным и обязании устранить допущенные нарушения отказать.

    На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

    Мотивировочная часть решения суда изготовлена 8 октября 2021 г.

Судья