Решение от 23.04.2018 по делу № 2-369/2018 от 14.12.2017

Дело №2-369/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А. при секретаре Немальцевой Г.Н.

с участием представителя истца Пчелинцева А.Н.

ответчика Очкуровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Александра Викторовича к Ласыгину Юрию Васильевичу, Очкуровой Ирине Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Малышев А.В. обратился в суд с иском о выделе доли в натуре, определении порядка пользования квартирой, разделения лицевого счета. В обоснование иска указали, что является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Иными собственниками квартиры по 1/4 доле каждый являются Ласыгин Юрий Васильевич и Очкурова Ирина Васильевна.

Указывает, что реальный раздел двухкомнатной квартиры в натуре невозможно произвести, однако просил в судебном порядке выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение в связи, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования квартирой, предоставив Малышеву А.В изолированную жилую комнату площадью 13,7кв.м., в пользование ответчиков - комнату площадью 11,6 кв.м., разделить лицевой счет.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Действуя через представителя Пчелинцева А.Н.(доверенность на л.д.№) неоднократно уточнял требования, окончательно просил определить порядок пользования квартирой <адрес> предоставив истцу изолированную жилую №5площадью 13,7кв.м, ответчикам Ласыгину Юрию Васильевичу и Очкуровой Ирине Васильевне комнату №6 площадью 11,6кв.м.Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнат, туалет оставить в общем пользовании сторон. Уточнённые требования просил удовлетворить, в остальной части требования не поддержал.

Ответчик Очкурова И.В. не возражала против удовлетворения уточненного иска, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирован истец, она не пользуется квартирой, препятствий в пользовании не чинит.

Ответчик Ласыгин Ю.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суд причине, о времени судебного заседания извещен.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образов о времени рассмотрения дела

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности приведенные сторонами доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что истец Малышев А.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Иными собственниками по 1/4 доли в спорной квартире являются ответчики Очкурова И.В. и Ласыгин Ю.В.

Спорная квартира общей площадью 40,7 кв. м, жилой – 25,3 кв. м состоит из двух изолированных комнат: комнаты N 5 - 13,7 кв. м, комнаты N 6 – 11,6 кв. м. В квартире зарегистрирован истец Малышев А.В.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно заключению эксперта №2-369/2018 двухкомнатная квартира расположена на первом этаже, установлены пестиковые оконные блоки с двойными стеклопакетами, имеются внутренние инженерные сети: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Отопление выполняется электрическими нагревательными приборами. Необходимо выполнить чистовую отделку заново. Общая площадь квартиры составляет-40,7 кв.м, жилая площадь-25,3 кв.м. Комнаты изолированы, туалет и ванная –раздельные. Планировочное решение квартиры №1не позволяет разделить данную квартиру на две с устройством двух входов, жилых комнат, двух кухонь и двух санузлов. Возможен раздел жилой площади при совместном пользовании коридором, кухней, ванной и туалетом. Точный раздел жилой площади на равные части невозможен. Жилая изолированная комната номер 5 по экспликации помещений возможно будет принадлежать Малышеву А.В, а жилая изолированная комната номер 6 по экспликации помещений возможно будет принадлежать Ласыгину Ю.В. и Очкуровой И.В.(л.д.60-75).

Судом установлено, что сторонами не согласован порядок пользования жилым помещением. Из пояснений сторон следует, что стороны едины во мнении относительно продажи квартиры. Ответчики не возражают получить денежную компенсацию своей доли исходя из оценки, произведенной экспертом. На момент рассмотрения дела истец не готов обсуждать данный вопрос и такое требование не заявляет.

Между тем установлено, что стороны не проживают в квартире, однако истец зарегистрирован по данному адресу, просит установить фактический порядок пользования, против чего ответчики не возражают.

Исходя из размера долей в праве собственности и жилой площади квартиры ( 25,3кв.м.)доля истца составляет 12,65кв.м., соответственно доли ответчиков по 6,3кв.м.

Следовательно, исходя из размера долей сторон в праве собственности и размера жилых помещений в доме невозможно выделить в пользование каждого из собственников помещение, соответствующее по площади их идеальной доле.

В связи с невозможностью пользования жилым помещением соответственно своей доле, истец просит определить в его единоличное пользование жилую комнату №5 площадью 13,7 кв.м, соответственно ответчикам – жилую комнату №16 площадью 11,6 кв.м. Такой порядок пользования по убеждению суда наиболее соответствует реальным размерам долей, следовательно позволяет соблюдать баланс прав и интересов сторон.

Вспомогательные помещения - туалет, ванную комнату, коридор, кухню оставить в общем пользовании сторон в равных правах без ограничений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 11,6░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░