Решение по делу № 2-3080/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3080/2023

УИД №34RS0006-01-2023-003105-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                            10 октября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

представителя истца Морозовой Е.В. – Оганесова Р.И., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ТСН «Прибрежное» - Ахмедова Т.Э., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Чаляби Т.А. – Стаценко С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Евгении Владимировны к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и к Чаляби Татьяне Азизовне о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Е.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что 13.01.2015 года между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. был заключен договор № 2 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Считает, что данный договор является недействительным, грубо нарушает ее права и законные интересы как члена ТСН «ТСЖ «Прибрежное», поскольку: - договор заключен без согласия лиц, необходимых для заключения данного договора; - нарушает ст. 158 и ст. 162 ЖК РФ, предоставляет привилегии ответчику по оплате за ремонт о обслуживание общего имущества. Просит суд: признать недействительным договор № 2 от 13.01.2015 года на оказание услуг на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущество коттеджного поселка, заключенного между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А..

Истец Морозова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Чаляби Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Чаляби Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. заключен договор № 2 от 13.01.2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15000 рублей в квартал с домовладения.

Одним из доводов признания указанного договора Морозова Е.В. указывает, что данный договор заключен без согласия лиц, необходимых для заключения договора, а именно договор заключен исполнительным директором ТСЖ Кудрявцевым Ю.А. без согласования с членами Правления ТСЖ и общим собранием членов товарищества, а также без надлежащим образом оформленных полномочий, что является основанием для признания данной сделки недействительной по ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ.

Проверяя данный довод суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. б п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность ТСН «ТСЖ «Прибрежное» заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ «Прибрежное» также предусмотрена п. 3.5 Устава ТСЖ «Прибрежное» в редакции 2008 года, действующей на момент заключения договора управления.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 309, части 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов дела между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. заключен договор № 2 от 13.01.2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п. 5.1.2 указанного договора он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

С учетом того, что ответчик не является членом ТСН "ТСЖ "Прибрежное", в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отношения между сторонами регулируются заключенным договором от 13 января 2015 года.

Условиями договора определен порядок расчетов между сторонами, виды и размер вносимых платежей (пп. 2.1.6, 2.4, 3.1, 3.2).

Чаляби Т.А. вносились платежи в размере, представленном договором, которые были приняты истцом, следовательно, принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны, отсутствие каких-либо возражений свидетельствует о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные договором, что подтверждается материалами дела.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

Пунктом 3.2 заключенного договора между Челяби Т.А. и ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом, обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков. Размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства РФ и тарифами, установленными уполномоченными организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Также Уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не предусмотрено обязательное предварительное одобрение органами управления: общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и правлением товарищества заключения ТСН «ТСЖ «Прибрежное» с собственниками, не являющимися членами ТСЖ договоров на содержание и техническое обслуживание общего имущество.

На момент заключения договора исполнительным директором ТСН «ТСЖ «Прибрежное» являлся Кудрявцев Ю.А., на основании трудового договора, имел право подписи и действовал на основании доверенности, выданной председателем правления.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что данный договор заключен с Чаляби Т. А. в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Также Морозова Е.В. просит признать договор, заключенный между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. № 2 от 13.01.2015 г. нарушающим требования ст.ст. 158 и 162 ЖК РФ.

Суд с данным доводом согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании норм права.

Чаляби Т.А. не является членом ТСЖ, в связи с чем несет расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, на основании заключенного с ней договора, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное».

Кроме того, действительность данного договора, а также законность уплаченной суммы на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка неоднократно проверялась судебными инстанциями по делу по исковому заявлению ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам, которые пришли к выводу о законности заключенного договора № 2 от 13.01.2015 года (решение Советского районного суда г. Волгограда от 18.11.2020 года по делу № 2-2910/2022, апелляционное определение судебной коллегии Волгоградского областного суда от 30.09.2021 года, кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 года по делу № 8г-9094/2023 года).

Кроме того, судом не установлено какие именно права и законные интересы Морозовой Е.В. нарушаются договором, заключенным между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. № 2 от 13.01.2015 года.

Также, представителем ответчика Чаляби Т.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям Морозовой Е.В..

В соответствии с требованиями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Оспариваемый Морозовой Е.В. договор № 2 заключен между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. 13.01.2015 года, а с иском в суд она обратилась 10.08.2023 года, т.е. спустя более 8 лет.

При этом судом достоверно установлено, что о данном договоре Морозова Е.В. знала с 2015 года, и подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ, где она принимала участие; протоколом допроса Морозовой Е.В. от 17.04.2017 года; участием в судебных заседаниях по искам ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби Т.А. по делу № 2-1441/2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Морозовой Е.В. пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

При этом суд учитывает, что о восстановлении срока или о признании каких-либо уважительных причин для пропуска данного срока, Морозовой Е.В. заявлено не было.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Морозовой Е.В. к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и к Чаляби Т.А. о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Морозовой Евгении Владимировны к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Чаляби Татьяне Азизовне о признании недействительным договора № 2 от 13.01.2015 года на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, заключенного между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Татьяне Азизовне - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая