Решение по делу № 2-135/2022 (2-3712/2021;) от 24.05.2021

по делу № 2- 135/2022 04 апреля 2022 года

УИД 47RS0006-01-2021-003722-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТСН «Сокол» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Сокол» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по всем вопросам повестки дня

установил:

ФИО8, с учетом принятых уточнений (т.1 л.д.87-92) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ТСН «Сокол». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков было проведено общее собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которое просит признать недействительным по следующим основаниям:

- инициаторами собрания выступали лица, процент голосов которых составляет менее 10% от общего числа голосов членов товарищества, что является нарушением п.8.3 устава ТСН, то есть собрание инициировано лицами, не имеющими полномочий ставить вопрос о проведении внеочередного общего собрания;

- уведомление о проведение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, какое конкретно ТСН его проводит;

- в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о том, кто принимал участие в собрании (члены ТСН или собственники помещений), учитывая, что решение по вопросам избрания членов правления, членов ревизионной комиссии, председателя правления товарищества, о досрочном прекращении их полномочий, могут приниматься только членами ТСН, то полагает, что отсутствовал необходимый кворум для рассмотрения данных вопросов, так при принятии решений по вопросам общего собрания, принимались во внимание голоса собственников помещений, не являющихся членами ТСН, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума (по реестру членов процент голосов составляет 3127,5, а в протоколе содержатся сведения о количестве голосов 3393,91);

- допущены нарушения к правилам составления протокола и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что считает общее собрание собственников незаконным, поскольку подсчет голосов велся исходя из размера площади помещений, принадлежащей собственникам дома 4309,5 кв.м, которые зафиксированы в протоколе №, в уведомлении о проведенном внеочередном собрания и в реестре о вручении решения. Понятие «общее собрание собственников помещений» не идентично понятию «общего собрания членов ТСН», поскольку имеют разные компетенции. Избрание членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов ТСН. Решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросам, не относящимся к его компетенции. Одним из инициаторов является ФИО12, которая не была собственником помещения, следовательно, она не могла быть инициатором оспариваемого собрания. На момент проведения собрания ФИО10 являлась ревизором, а потому не могла быть избрана в правление. ФИО7 и ФИО12 не являлись собственниками помещений, в связи с чем не могли принимать участие в общем собрании.

Ответчики ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, ответчики ФИО2, ФИО9 и представитель ответчиков в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзывах (т.1 л.д.211-214, т.2 л.д.157-161). Дополнительно указали, что площади помещений, принадлежащих собственникам, подтверждаются выписками ЕГРН и заявлениями о вступлении в члены ТСН. В протоколе оспариваемого собрания площади указаны меньше, чем площадь всех помещений дома, поэтому довод истца является незаконным. Утверждение о том, что было проведено не общее собрание членов ТСН, а общее собрание собственников, необоснованны, поскольку подсчте голосов велся исходя из площади помещений принадлежащих членам ТСН. Поскольку собрание проводилось в очно-заочной форме, результаты голосования определялись по заполненным заявлениям, это подтверждается бланками решений. Инициатором собрания являлась ревизор ФИО10, для этого нет количества голосов, которое должно быть у такого лица, остальные члены ТСН присоединились к волеизъявлению ревизора. ФИО10 и ФИО7 были избраны в члены правления, было проведено собрание, по которому избран новый ревизор, нет совмещения должностей. На момент проведения собрания ФИО7 обладал всеми признаками для того, чтобы быть членом ТСН: от него было заявление, и помещение в собственности. ФИО12 на праве собственности принадлежит квартира, что подтверждается предоставленной выпиской ЕГРН и она член ТСН.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными, в суд не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом приведенных выше положений закона для правильного разрешения спора о признании решений общего собрания ничтожными по мотиву отсутствия на собрании кворума следует установить, в том числе, количество голосов всех членов гражданско-правового сообщества - собственников жилых помещений в жилом доме на момент проведения оспариваемого собрания, а также количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в указанном собрании.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Сокол» (т.1 л.д.52,53-60).

Согласно представленному в суд техническому паспорту на жилой многоквартирный дом (т.3 л.д.118-138) общая площадь составляет 5429,2 кв.м, в том числе квартир – 3624 кв.м, нежилых помещений – 918,7 кв.м.

Согласно представленному реестру членов ТСН «Сокол» общая площадь членов ТСН составляет 3964,31 кв.м. (т.1 л.д.222-225). Количество членов ТСН и площадь занимаемых ими помещений подтверждается представленными в суд выписками ЕГРН и заявления о принятии в члены ТСН, при этом доводы истца о том, что ФИО17 не является собственником помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, опровергаются представленной выпиской ЕГРН, согласно которой ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности <адрес>, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно общее количество голосов членов ТСН, имеющих право принять участие в общем собрании составит 3964,31 кв.м.

ФИО8 решением общего собрания членов ТСН «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем ТСН «Сокол», (т.1 л.д.21-23,24). Решением общего собрания членом ТСН «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 избран в состав правления ТСН и решением членов правления избран председателем ТСН (т.1 л.д.25-27).

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСН «Сокол» утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявлений о вступлении в товарищество и согласно п.5.3 прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (т.1 л.д.41-51).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на повестку которого были поставлены вопросы:

1.                 Избрание председателя общего собрания членов ТСН «Сокол».

2.                 Избрание секретаря общего собрания членов ТСН «Сокол».

3.                 Досрочное прекращение полномочий, действующих правления и председателя ТСН «Сокол».

4.                 Выборы членов правления ТСН «Сокол».

5.                 Определение места хранения копий протокола общего собрания членов ТСН «Сокол» и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Сокол» и собственников в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было вывешено на стендах в общедоступных местах подъездов жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось (т.1 л.д.32, 215,216).

По результатам голосования членов ТСН «Сокол» были приняты решения (т.3 л.д.2-5):

1.                 Председателем общего собрания членов ТСН «Сокол» избрана ФИО2

2.                 Секретарем общего собрания членов ТСН «Сокол» избрана ФИО10

3.                 Досрочно прекращены полномочия действующих правления и председателя ТСН «Сокол».

4.                 Членами правления ТСН «Сокол» избраны ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО12

5.                 Определено место хранения копий протокола общего собрания членов ТСН «Сокол» и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование у инициатора собрания ФИО2

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Уведомление о проведении общего собрания в соответствии с п.8.1.1 устава было размещено не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в указанном уведомлении содержатся сведения о времени и месте проведения внеочередного общего собрания, в том числе наименование ТСН «Сокол», суд находит не состоятельными доводы истца ФИО8, что ввиду отсутствия в уведомлении сведений о наименовании ТСН из указанного уведомления не было возможности установить какое именно ТСН проводит собрание.

Кроме того в указанном уведомлении предусмотрена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня ДД.ММ.ГГГГ и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем сдачи решений членов ТСН до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчики направили в установленные сроки уведомления/сообщения о предстоящем собрании собственников, в которых содержалась подробная информация о месте и времени проведения собрания, а также какие вопросы включены в повестку дня, суд отклоняет доводы истца о нарушении порядка созыва оспариваемого общего собрания по данным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики имели право инициировать проведения общего собрания собственников, вне зависимости от количества голосов, которыми они обладают.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно представленным в суд решениям членов ТСН «Сокол», принявших участие в голосовании (т.3 л.д.8-77), общее количество голосов принявших участие составляет 3393,91 кв.м.

В подтверждении членства в ТСН «Сокол» как истцом, так и ответчиками представлены заявления собственников жилых и нежилых помещений (т.1 л.д.146-167, 206-210, т.2 л.д.217, т.3 л.д.184-250), а так же выписки ЕГРН о зарегистрированных правах собственности на квартиры и нежилые помещения (т.1 л.д.226-148, т.2 л.д.1-216), из чего можно сделать вывод о том, что все проголосовавшие являлись членами СНТ «Сокол».

По протоколу приняло участие в голосовании 3393,91, что соответствует 85,6% от общего числа голосов 3964,31 (т.3 л.д.2-5).

Кворум имелся. Соответственно доводы истца о том, что принимались во внимание голоса собственников помещений, не являющихся членами ТСН, в указанной части являются необоснованными.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (подпункт 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Доводы истца о том, что членами правления ТСН «Сокол» не могли быть избраны ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО12, поскольку они не являлись членами ТСН «Сокол», в том числе собственниками жилых (нежилых) помещений, суд находит не состоятельными, поскольку согласно представленным в суд документам установлено:

- ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.175-178), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.203);

- ФИО10 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.97-99), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.201);

- ФИО11 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.162-165), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.204);

- ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.69-72), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.191);

- ФИО9 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.53-56), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.195);

- ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.171-174), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.203)

- ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.209-212), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.10-об)

- ФИО12 на праве собственности принадлежит <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. (т.2 л.д.57-60), член ТСН с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.209).

Поскольку согласно положениям статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, учитывая представленные в суд заявления лиц, принимавших участие в голосовании о принятии их в члены ТСН, датированные до ДД.ММ.ГГГГ и чьи подписи в суде никем не оспорены, то оснований полагать, что они не являлись членами ТСН не имеется. ФИО7 на праве собственности на дату принятия решения общим собранием принадлежало нежилое помещение № с ДД.ММ.ГГГГ г., имелось его заявление о приеме в члены ТСН с ДД.ММ.ГГГГ как физического лица, которое не оспорено и не признано недействительным, а потому он имел право как член ТСН принимать участие в голосовании.

Наличие нескольких заявлений от одних и тех же собственников жилых помещений ФИО18 (т.3 л.д.190, т.1 л.д.156), ФИО19 (т.3 л.д.208, т.1 л.д.154), ФИО20 (т.3 л.д.186, т.1 л.д.149), ФИО21 (т.3 л.д.245, т.1 л.д.161), ФИО22 (т.3 л.д.208, т.1 л.д.165) о принятии в члены ТСН, датированные разными датами, не свидетельствует о том, что они таковыми не являлись.

В силу пункта 3.1 статьи 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Судом установлено, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ревизионной комиссии ТСН «Сокол» (решение общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.1 л.д.25).

Оценивая доводы истца о том, что нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку в члены правления было избрано лицо, являющееся членом ревизионной комиссии (ФИО10), суд находит их не состоятельными, поскольку в силу положений ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может являться членом ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, вместе с тем прямого указания на запрет быть избранным в члены правления, с прекращением полномочий ревизора, гражданским и жилищным законодательством не имеется.

Таким образом, с принятием решения общим собранием о принятии ФИО10 в члены ТСН, она не вправе осуществлять деятельность в ТСН в качестве члена ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО8 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТСН «Сокол» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Сокол» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по всем вопросам повестки дня, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2022 г.