Решение по делу № 11-73/2022 от 24.08.2022

Мировой судья Дегтяренко Ф.И. дело №2-1889/2021 дело №АП 11-73/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВзлеТ» к Балтыковой Галине Борисовне о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе ответчика Балтыковой Г.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 11 ноября 2021 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВзлеТ» (далее по тексту – ООО «ВзлеТ», Общество) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты> г. Элисты от 20.03.2015г. ООО «Буревестник» является управляющей компанией указанного дома. На основании решения №6 участника общества от 05.07.2018г.наименование ООО «Буревестник» изменено на ООО «ВзлеТ». 13.07.2018г. ИФНС по г. Элисте внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ. Балтыкова Г.Б., как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, обязана ежемесячно вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме согласно ежемесячному расчету. За период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. образовалось задолженность в сумме 26 695,64 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. 06.09.2021г. определением мирового судьи судебного участка №4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия отменен судебный приказ от 15.03.2021г. по делу № 2-469/2021 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за указанный период. Однако задолженность ответчиком не погашена. Просил взыскать с Балтыковой Г.Б. в пользу ООО «ВзлеТ»задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. в сумме 26 695,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000,87 руб., расходы по оплате на получение выписки из ЕГРН в размере 315,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВзлеТ» Степанов С.Ю., изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержал, в полном объеме, и дополнительно пояснил, что согласно расчета задолженности в выписке из лицевого счета Общества просит взыскать с Балтыковой Г.Б. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором ответчик является собственником нежилого помещения. Просит взыскать с Балтыковой Г.Б. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. в сумме 26 695,64 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000,87 руб. и по оплате за получение выписки из ЕГРН в размере 315,00 руб.

Ответчик Балтыкова Г.Б. в судебное заседание не явилась, представитель Бадма-Горяева О.Н. пояснила, что просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие Балтыковой Г.Б.

Представитель ответчика Бадма-Горяева О.Н. исковые требования не признала, пояснив, что в материалах дела имеется копия свидетельства о постановке на учет в ИНФС по г. Элисте, которое свидетельствует о том, что ООО «ВзлеТ» в 2014г. поставлен на учет в данной организации. Между тем, в 2015г. был заключен договор на управление многоквартирным домом с организацией ООО «Буревестник», то есть, если ООО «ВзлеТ» на тот момент уже существовало, каким образом ООО»Буревестник» стало ООО «ВзлеТ» по тому свидетельству, которое было поставлено в 2014г. Протокол общего собрания, именно у жильцов и собственников многоквартирного дома их сведения не содержат. Если истец заявляет о том, что оно было переименовано, то когда оно было переименовано, на основании чего, материалы дела таких сведений не содержат. Обществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ранее ответчику не направлялась претензия об оплате задолженности. Материалы дела не содержат расчет, из выписки не следует сумма задолженности и за какой период. Помещение находится в подвальном помещении указанного многоквартирного дома, и происходили неоднократные его заливы по вине ООО «ВзлеТ», последний залив произошел в мае 2021г., когда Общество своевременно не прочистило канализационные люки, засорился резервный люк, находящийся в помещении ответчика, в связи с чем, ответчиком понесены расходы по восстановлению помещения. Считает, что поскольку ООО «ВзлеТ» ненадлежащим образом осуществляет услуги по содержанию многоквартирного дома, содержание канализационных люков также входит в стоимость общего имущества, требовать в полном объеме оплату на содержание многоквартирного дома Общество не имеет. В материалы дела стороной истца представлен акт работ, однако нет актов, подписанных представителями указанного многоквартирного дома о том, что услуги были оказаны данной организацией за период с 2018г. по 2021г., за которые сторона истца взыскивает данные требования.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 11.11.2021г. удовлетворены исковые требования ООО «ВзлеТ», взысканы с Балтыковой Г.Б. в пользу Общества задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. в размере 26 695,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000,87 руб., расходы по оплате за получение выписки из ЕГРН в размере 315,0 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Балтыкова Г.Б. просит решение мирового судьи от 11.11.2021г. отменить полностью, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что с ООО «ВзлеТ» как управляющей компании об обслуживании не заключался, договор на обслуживание был заключен с УК «Буревестник», как собственник помещения не уведомлялась о предстоящих собраниях, на которых бы решался вопрос о заключении договора с управляющей компанией. Оплата за нежилое помещение в буквальном смысле подразумевает арендную плату, при этом договора аренды на не заключала с истцом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Балтыкова Г.Б., представитель ответчика Бадма-Горяева О.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель ООО «ВзлеТ» Степанов С.Ю. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

На основании ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления решения мирового судьи без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела, Балтыкова Г.Б. с 13.06.2012г. является собственником нежилых помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2021г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ВзлеТ».

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты> от 20.03.2015г. ООО «Буревестник» является управляющей компанией указанного дома, согласно которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.

На основании решения №6 участника общества от 05.07.2018г. наименование ООО «Буревестник» изменено на ООО «ВзлеТ».

13.07.2018г. ИФНС по г. Элисте внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Собственником нежилого помещения по указанному адресу Балтыковой Г.Б. ненадлежащим образом производилась оплата по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 06.09.2021г. отменен судебный приказ № 2-469/2021 от 24.03.2021г., вынесенный мировым судьей судебного участка №4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия по заявлению ООО «ВзлеТ» о взыскании Балтыковой Г.Б. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. в размере 26 695,64 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 500,43 руб., расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 315,00 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена пунктом 5 части 2 статьи 153, пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом первой инстанции проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, мировой судья правомерно пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 28.02.2021г. в размере 26 695,64 руб.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основанием к отмене состоявшегося судебного решения не является, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергает, на основании представленных документов мировым судьей установлены имеющие юридическое значение для дела обстоятельства. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения собственника помещения от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием договора с управляющей организацией. Доводы апелляционной жалобы, аналогичны позиции заявителя в суде первой инстанции, и не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводов суда первой инстанции по обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения мирового судьи от 11.11.2021г.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 11 ноября 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ВзлеТ» к Балтыковой Галине Борисовне о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Балтыковой Г.Б. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:              О.Н. Эминов

Мотивированное апелляционное определение 28 сентября 2022 года.