Решение по делу № 2-1576/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-1576/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                                                                  г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Голомазовой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манафовой И. В. к Администрации сельского поселения «Колочнинское», Кирилловой Н. В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Манафова И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Истцом 09.09.2005 года по расписке был приобретён жилой дом по адресу: <адрес>, однако, данный дом не был зарегистрирован. Истцу неизвестно место проживания продавца Кирилловой Н.В. На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Манафова И.В. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Колочнинское» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Кириллова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила пояснения, в которых подтверждает факт продажи дома истцу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 09.09.2005 года на основании расписки Манафова И.В. приобрела у Кирилловой Н.В. дом по адресу: <адрес> за 70 000 рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги Манафовой И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Из ответов Управления Росреестра по Забайкальскому краю, КГБУ «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» следует, что на здание по адресу: <адрес> отсутствуют зарегистрированные права.

Из ответа главы Администрации сельского поселения «Колочнинское» следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Манафова И.В., Д., Д В реестре муниципальной собственности Администрации муниципального образования сельского поселения «Колочнинское» данный дом не значится. В похозяйственной книге внесена запись в список членов хозяйства, о доме записей нет. В акте приема – передачи жилого фонда с. Колочное с баланса Читинского экспериментального хозяйства на баланс администрации с Колочное от 07.08.1995 года дом по адресу: <адрес> не значится.

Согласно ответа Администрации муниципального района «Читинский район» дом по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

Из ответа МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края следует, что дом по адресу: <адрес> не состоит в реестре государственной собственности Забайкальского края, а также в реестре Федеральной собственности.

На основании изложенного, суд приходит к следующему, поскольку с 2005 г. не истек необходимый срок владения истцом спорным имуществом, с учетом, что к пятнадцатилетнему сроку надлежит прибавить трехлетний срок исковой давности, вопрос о возникновении права собственности истца на спорный объект недвижимости по основаниям ст. 234 ГК Российской Федерации является преждевременным, такие основания на данный момент отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Манафовой И. В. к Администрации сельского поселения «Колочнинское», Кирилловой Н. В. о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                              Беспечанский П.А.