Решение по делу № 2-2016/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-2016/2023

54RS0008-01-2023-002065-02

Поступило в суд 28.08.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года                              г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                      Андриенко Т.И.,

при секретаре                  Захаровой А.И.,

с участием представителя истцов Роганова А.Е.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Рогановой Е. А., Нетёсова Д. А. к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Роганова Е.А., Нетёсов Д.А. обратились в суд с иском, в котором просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Нетесова А. В., объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>9; признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Нетесов А.В.. после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 46.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти Нетесова А.В. являются его дети - Роганова Е.А., Нетёсов Д.А., а также его супруга Нетесова Н.И. Данная квартира была приобретена отцом у ООО «Компания «Сибирь-Развитие» на основании Договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Нетесов А.В. оплатил стоимость квартиры и принял ее у ООО «Компания «Сибирь-Развитие» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако до своей смерти не успел зарегистрировать право собственности. В установленный законом срок они (истцы) обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу, Нетесова Н.И. на квартиру не претендует. Однако, поскольку при жизни наследодатель Нетесов А.В. не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истцы Роганова Е.А., Нетёсов Д.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Роганова А.Е., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО «Компания «Сибирь-Развитие», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица - нотариус <адрес> Есина Е.Г., Нетесова Н.И. при надлежащем извещении в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и Нетесовым А. В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участника построить 10-15-этажный монолитный железобетонный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (строительный) и передать участнику указанный в договоре объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стр., б/с 1(строительный), <адрес> (строительный) проектной общей площадью 46,37 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 26,01 кв.м., площадь лоджии 4,00 кв.м., на 2 этаже. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора – 1 393 056 рублей (л.д. 23-25).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Нетесов А.В. произвел оплату по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 056 рублей (л.д.26).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» передало, а Нетесов А.В. принял двухкомнатную <адрес> (почтовый), № (строительный), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Первомайский раойн, <адрес> (почтовый); (<адрес>/с 1-по генплану); (<адрес>-строительный). (л.д. 14, 30-37).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером № внесена запись о государственной регистрации права требования Нестесова А.В. на основании договора об участии в долевом строительстве жилья, объект долевого строительства, 2-х комнатная <адрес>, проектной общей площадью 41,20 кв.м., расположенная на 14 этаже, б/с №, в 10-15-ти этажном монолитном железобетонном многоквартирном жилом с помещениями общественного назначения по <адрес> стр. в <адрес> (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ Нетесов А.В. умер (л.д. 10).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости данные о регистрации прав на <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.22).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, и наследуют в равных долях(статья 1141).

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками первой очереди после смерти Нетесов А.В. являются его дети - Роганова Е.А.. Нетёсов Д.А., а также супруга Нетесова Н.И. (л.д. 11-13).

С заявлением о принятии наследства после смерти Нетесова А.В. обратились Роганова Е.А. и Нетёсов Д.А., однако постановлениями № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Есиной Е.Г. была приостановлена выдача свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стр., б/с 1(строительный), <адрес> (строительный), до подтверждения прав наследодателя на наследственное имущество (отсутствует запись о регистрации права собственности в ЕГРН) и установления места открытия наследства в судебном порядке.

Кроме того супруга Нетесова А.В. – Нетесова Н.И. отказалась от причитающейся ей доли в наследстве после смерти супруга.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено место открытия наследства после смерти Нетесова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по его последнему месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.18).

При этом внести запись о регистрации права собственности Нетесова А.В. на спорную квартиру в ЕГРН в виду его смерти невозможно, что препятствует оформлению прав истцов на объект недвижимости в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из содержания вышеуказанных норм и обстоятельств дела следует, что на момент смерти Нетесова А. В. его право собственности на спорную квартиру объективно существовало, в связи с чем, это право собственности подлежит включению в состав наследственного имущества, а поскольку истцы Роганова Е.А. и Нетёсов Д.А. по закону являются единственными наследниками Нетесова А.В., обратившимися в установленном законом порядке для оформления своих наследственных прав, то это право собственности перешло к ним по наследству, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований Рогановой Е.А. и Нетёсова Д.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рогановой Е. А., Нетёсова Д. А. - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Нетесова А. В. объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Рогановой Е. А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Нетёсовым Д. А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 10.10.2023.

Судья /подпись/                 Т.И. Андриенко