Решение по делу № 2-454/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                           25 августа 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                  Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                            ФИО5,

с участием:

истца                                         ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, адвоката                ФИО6,

действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2, продала земельный участок ФИО1, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. В выписках из ЕГРН на земельный участок в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 41 000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 409 000 рублей за жилой дом уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату, выданному ГУ УПФР в <адрес> Республики Адыгея. Таким образом, ФИО2 получила от истца денежные средства за проданный жилой дом с земельным участком полностью. Однако, в связи с тем, что место проживания ФИО2 неизвестно, снять указанное обременение не представляется возможным. В связи с выездом ФИО2 в неизвестном направлении для истца созданы препятствия к снятию обременения с приобретенной ею недвижимости, что нарушает её право.

На основании изложенного, ФИО1 просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.

В связи с тем, что место жительства ответчика суду неизвестно, судом назначен представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании адвокат ФИО6, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал, а ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером 01:02:1600003:31, площадью 4 498 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, состоящий из 1 этажа, с кадастровым (условным) номером 01:02:1600005:71, литер А, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что                              цена проданного жилого дома с земельным участком составляет 450 000 рублей. Стоимость жилого <адрес> 000 рублей, стоимость земельного участка                41 000 рублей. Сумма в размере 41 000 рублей передана покупателями продавцу в день подписания указанного договора, а сумма в размере 409 000 рублей будет передана продавцу за счет заемных средств, согласно договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МФО ООО «Функционал» в течении 15 календарных дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок будут находиться у займодавца МФО ООО «Функционал» до полного расчета согласно условий договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанные недвижимости будут находиться в залоге у ФИО2 до полного расчета денежных средств.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЗ № следует, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «мать» указана ФИО1.

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 01:02:1600003:31, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому – ФИО1, ФИО8 и ФИО3 В п. 4 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) данному Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея установлено, что в соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек перечислены в безналичном порядке на банковский счет                                 ООО МФО «Функционал» ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ответчику в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Также в судебном заседании установлено, что в связи с выездом                  ФИО2 в неизвестном направлении для истца созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают права истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным    ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 01:02:1600003:31, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)