Решение по делу № 2-2390/2022 от 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 ноября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Багровой А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя овте6тчика ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, СНТ "Любитель" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, расположенный в СТ «Химик» (в настоящее время адрес участка: <адрес>, СНТ «Любитель», участок №). Поскольку истец с ФИО2 находились в дружеских отношениях, а также по сложившейся в СТ практике переоформление земельного участка осуществлялось у председателя путем переоформления членской книжки. После приобретения земельного участка истец написал заявление на имя председателя о принятии его в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка, а ФИО2 написал заявление о выходе из членов СТ в связи с его продажей. Стоимость приобретенного истцом земельного участка составила 5 000 рублей. Данные денежные средства были оплачены истцом ФИО2, о чем имеется соответствующая расписка.

Через некоторое время истец попытался выйти на связь с ФИО2, но истцу стало известно о том, что он, его жена и его сын умерли.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным выше участком, обрабатываю его, высаживает насаждения, оплачивает членские взносы, выполняет решения общего собрания.

В досудебном порядке истец обращался в Администрацию городского округа Тольятти с просьбой предоставить истцу данный земельный участок в порядке приватизации, однако истцу было отказано.

В настоящее время кроме как в судебном порядке оформить принадлежащий истцу земельный исток не представляется возможным.

    На основании изложенного истец, с учетом уточненных исковых требований просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Любитель» участок №.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, против удовлетворения иска возражала, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, которые в судебное заседание не явились, извещены о дне слушании дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели:

Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ является соседями по лестничной клетки. Так же свидетель является собственником земельного участка №№, ФИО14 его сосед по земельному участку, он является собственником. Они арендуют еще один земельный участок №, который располагается на стороне, где располагается земельный участок свидетеля. В ДД.ММ.ГГГГ истец взял в аренду участок и платил председателю за аренду, поскольку он был заброшен, так сложилось в СНТ, что председатель заброшенные участки сдает в аренду. Истец участком № (ранее №) пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО8, в судебном заседании пояснила, что истец является ее свекром. Земельный участок № (ранее №) истец оформляет в собственность, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО14 стал пользоваться дачей т.к. купил его у т.Любы, об этом известно из разговоров. Потмокин постоянно платил за участок председателю членские взносы, за охрану, за воду. ФИО2 супруг т.Любы. За какую сумму свекр приобрел земельный участок свидетель точно не знает, может быть за 5 000 рублей. Приобретенный участок 4 года был заброшенным, после его взяли. Никто на данный участок не приезжал, им не интересовался.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, расположенный в СТ «Химик» (в настоящее время адрес участка: <адрес>, СНТ «Любитель», участок №). Поскольку истец с ФИО2 находились в дружеских отношениях, а также по сложившейся в СТ практике переоформление земельного участка осуществлялось у председателя путем переоформления членской книжки. После приобретения земельного участка истец написал заявление на имя председателя о принятии его в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка, а ФИО2 написал заявление о выходе из членов СТ в связи с его продажей.

Согласно копии договора расписки, из которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 5000 руб. за переданный ему земельный участок № в с\т «Химик» данная сумма является окончательной ценой за вышеуказанную дачу.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Любитель», ФИО1, принадлежит земельный участок №, который находится по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», (ранее садовый участок №). Данная справка не содержит сведений площади земельного участка, с какого времени истец пользуется данным садовым участком.

Как следует из ответов, которые находятся в материалах дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно обращался в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельный участок, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», участок №, кадастровый №.    

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Тольятти истцу разъяснено, что согласно имеющимся в департаменте по управлению муниципальным имуществом информации, земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0606032:2260, с местоположением: <адрес>, с разрешенным видом использования: для дальнейшей эксплуатации садовый участок, 68, площадью 460 кв.м., согласно Постановления Администрации <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве частной собственности 1 физическому лицу - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для садоводства в собственность земельный участок, площадью 0,046 га, (л.ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленной выкопировки из журнала СНТ «Любитель» за участком № указан ФИО3 (л.д.91).

Из пояснения представителя истца следует, что в настоящее время ФИО2 умер. Точная дата смерти истцу не известна, а потому оформить право собственности на проданный ФИО2 истцу земельный участок кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке наследования, которым за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель» участок №, оставшийся после смерти ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Любитель» из которой следует, что членская книжка в 2008 году ФИО1 оформлена в связи с утерей предыдущей книжки. По данным бухгалтерского учета ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года производит оплату всех необходимых взносов за участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», участок № (ранее: <адрес>, с/т «(Химик» АО «Фосфор», садовый участок №, до этого: данный участок значился под номером 71, в дальнейшем нумерация была упорядочена).

На основании имеющихся в Правлении данных ФИО1 был принят в СНТ «Любитель» ДД.ММ.ГГГГ года. Самого решения собрания о принятии ФИО1 в члены СНТ и решения об исключении ФИО2 из членов СНТ не сохранилось по причине того, что предыдущим Правлением и Председателем документы действующему Правлению и Председателю переданы не были.

Согласно описанию местоположения границ садового (огородного дачного) земельного участка №, из которого следует, что по улице №, участок № земельным участком пользуется ФИО1, улица № участок № пользуется ФИО1 улица № участок №, пользуется земельным участком ФИО10, улица № участок № пользуется земельным участком ФИО11

В материалах дела имеются заявления от ФИО10 и ФИО12 из которых следует, что они против требований ФИО1 не возражают.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Учитывая положение данных норма, представленные в материалы дела документы, пояснения свидетелей, возражение администрации г.о.Тольятти, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, СНТ "Любитель" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательно форме.

Председательствующий: А.А. Багрова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова