Решение по делу № 2-4079/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-4079/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талыкина Н.А. к Сидневу Д.Ф. о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Талыкин Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Сидневу Д.Ф., указывая в обоснование требований, что в соответствии с договорами купли продажи от (Дата обезличена) К. продал Добычину Д.А. два земельных участка: земельный участок с кадастровым 1 общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А, земельный участок с кадастровым 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б. Добычин Д.А. возвел на данных земельных участках жилые дома с хозяйственными постройками. При проведении инвентаризации строений была допущена ошибка в указании адресов объектов: гостевому дому, расположенному на участке по адресу: (адрес) уч. А, инв. (№) указан адрес: (адрес), уч. Б, а жилому дому, расположенному на участке по адресу: (адрес), уч. Б, инв. (№) указан адрес: (адрес), уч. А. На основании заявления Добычина Д.А. Главой администрации сельского поселения Букаревское приняты Постановления от (Дата обезличена) (№), (№). На основании технических паспортов изготовлены кадастровые паспорта объектов и осуществлена государственная регистрация в упрощенном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В результате допущенной ошибки фактически получилось, что на земельном участке с кадастровым 1 общей площадью 1180 кв.м. по адресу: (адрес), уч. А, зарегистрирован гостевой дом с инв. (№), адрес объекта: (адрес), уч. Б, а на земельном участке с кадастровым 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б, зарегистрирован жилой дом с инв. (№), адрес объекта: (адрес), уч. А. О том, что была допущена ошибка, Добычин Д.А. не знал.

В соответствии с договором купли продажи от (Дата обезличена) Добычин Д.А. продал жилой дом с инв (№) по (адрес), д. А и земельный участок с кадастровым 1 общей площадью 1180 кв.м. с адресом: (адрес), уч. А Сидневу Д.Ф. На основании данного договора была осуществлена государственная регистрация права собственности Сиднева Д.Ф. на указанные объекты недвижимости. В соответствии с договором купли продажи от (Дата обезличена) Добычин Д.А. продал гостевой дом с инв. (№) по ул. Полевая, д. Б и земельный участок с кадастровым 2 общей площадью 1231 кв.м. по адресу: (адрес), уч. Б Талыкину Н.А. Талыкин Н.А. возвел на приобретенном земельном участке жилой дом, которому по результатам инвентаризации присвоен инвентарный номер как и у гостевого дома (№) и адрес: (адрес), уч. Б. На основании данного технического паспорта осуществлен кадастровый учет жилого дома государственная регистрация права собственности.

Данная кадастровая ошибка была обнаружена в августе 2014 при проведении правовой экспертизы, связанной с предстоящей сделкой по продаже Сидневым Д.Ф. земельного участка с жилым домом.

Администрацией с.п. Букаревское приняты Постановления от (Дата обезличена) (№), (№) о внесении изменений в Постановления о присвоении адресов, в результате чего адреса земельных участков стали соответствовать почтовым адресам фактически расположенных на этих земельных участках жилым домам: земельному участку с кадастровым 1 общей площадью 1180 кв.м. присвоен адрес: (адрес), уч. Б, земельному участку с кадастровым 2 общей площадью 1231 кв.м. присвоен адрес: (адрес), уч. А. На основании данных постановлений внесены изменения в сведения ГКН, выданы новые кадастровые паспорта.

Однако в исправлении правообладателей земельных участков в Управлении Росреестра было отказано, в связи с отсутствием полномочий по прекращению либо изменению права собственности без наличия соответствующего документа.

В связи с изложенным Талыкин Н.А. просит прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б, прекратив право собственности Сиднева Д.Ф. на данный земельный участок, и признав за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А.

В судебном заседании истец Талыкин Н.А. исковые требования поддержал, просил об удовлетворении.

Ответчик Сиднев Д.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представление своих интересов доверил представителю по доверенности А., который в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, пояснила, что в ГКН были внесены сведения на основании документов технической инвентаризации, содержащих ошибку при указании адресов объектов.

В судебном заседании третье лицо Добычин Д.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что оба земельных участка были проданы им с уже имеющимися на них строениями, претензии по договору купли-продажи отсутствуют, денежные средства по договору получены в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что (Дата обезличена) К., действуюший от имени Талыкина Н.А. на основании доверенности, на основании договоров купли-продажи /л.д. 8-14/ осуществил отчуждение в пользу Добычина Д.А. принадлежащие на праве собственности продавцу земельные участки: земельный участок с кадастровым 1 общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А, земельный участок с кадастровым 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б.

Право собственности Добычина Д.А. на земельные участки площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером 1 по адресу: (адрес), (адрес), д.А, площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером 2 по адресу: (адрес), (адрес), д.Б, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области (Дата обезличена) на основании заключенных договоров купли-продажи от (Дата обезличена), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 19,20/.

На земельных участках собственником возведены строения.

Согласно технических паспортов (л.д. 21-28) на земельном участке А возведен гостевой дом лит.Б,Б1 общей площадью 139,7 кв.м.. жилой 102,3 кв.м., инвентарный номер (№). При этом в техническом паспорте БТИ местоположение гостевого дома указано: (адрес), уч.Б.

На земельном участке Б возведен жилой дом лит. А, а,а1, Г, общей площадью 236,0 кв.м., жилой 126,2 кв.м., инвентарный номер (№). При этом в техническом паспорте БТИ местоположение жилого дома указано: (адрес), уч.А

Таким образом, при оформлении документов технической инвентаризации в указании местоположения строений были допущены ошибки.

На основании заявления правообладателя земельных участков о присвоении почтового адреса жилому дому на земельном участке Б площадью 1231 кв.м. присвоен почтовый адрес: Московская область, Истринский район, д.Глебово, Б, жилому дому на земельном участке А - почтовый адрес: (адрес), (адрес), А, что подтверждается постановлениями Главы с.п. Букаревское Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) и (№) соответственно /л.д. 33,34/.

При кадастровом учете гостевого дома лит. Б,Б1 и жилого дома лит. А, а,а1, Г также были указаны номера Б и А соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами зданий (л.д. 29-).

Право собственности на жилой дом А общей площадью 236 кв.м., лит.А, а, а1 и гостевой дом Б общей площадью 139,7 кв.м. по (адрес) зарегистрировано (Дата обезличена), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 35,36/.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между Добычиным Д.А. и Сидневым Д.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 1 общей площадью 1180 кв.м. с расположенным на нем жилым домом А общей площадью 236 кв.м., инв. (№), лит. А,а,а1, по адресу: (адрес), уч. А, д.Ал.д. 38-40/.

С Талыкиным Н.А. (Дата обезличена) Добычин Д.А. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 2 общей площадью 1231 кв.м. с расположенным на нем гостевым домом Б общей площадью 139,7 кв.м., по адресу: (адрес), уч. Б, д.Б /л.д. 41-44/.

На основании заключенных договоров купли-продажи за Сидневым Д.Ф. (Дата обезличена) зарегистрировано право собственности на земельный участок № 27в общей площадью 1180 кв.м. и жилой дом А общей площадью 236 кв.м., лит. А,а,а1, за Талыкиным Н.А. – на земельный участок Б общей площадью 1231 кв.м. и гостевой дом Б общей площадью 139,7 кв.м.

Установлено, что на основании постановлений Главы с.п. Букаревское от (Дата обезличена) (№) и (№) исправлены ошибки в постановлениях от (Дата обезличена) (№) и (№) о присвоении почтовых адресов жилому дому и гостевому дому в части указания площадей земельных участков, исходя из которых на земельном участке площадью 1180 кв.м. находится гостевой дом Б и соответственно почтовый адрес: (адрес), д. Б, а на земельном участке площадью 1231 кв.м. находится жилой дом А, и соответственно почтовый адрес: (адрес), д. А.

Таким образом, за Талыкиным Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок А площадью 1231 кв.м. фактически принадлежащим Сидневу Д.Ф., с находящимся на нем жилым домом, принадлежащим на праве собственности Сидневу Д.Ф., а за Сидневым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок Б площадью 1180 кв.м. с расположенными на нем строениями, принадлежащими на праве собственности Талыкину Н.А.

Фактически же собственником участка Б площадью 1180 кв.м. является Талыкин Н.А., собственником участка А площадью 1231 кв.м. является Сиднев Д.Ф.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании А., действующий на основании доверенности от имени ответчика Сиднева Д.Ф., исковые требования признал.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд с учетом установленных фактических обстоятельств дела, а именно ошибочной регистрации права собственности за сторонами на не принадлежащие им фактически объекты недвижимости, признания ответчиком иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Талыкина Н.А. удовлетворить.

Прекратить за Талыкиным Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А.

Признать за Талыкиным Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б.

Прекратить право собственности Сиднева Д.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. Б.

Признать за Сидневым Д.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2 общей площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), уч. А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2014 года.