Решение по делу № 2-10/2022 (2-110/2021; 2-2071/2020;) от 29.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            3 февраля 2022 года

                                         дело № 2-10/2022

УИД 72RS0021-01-2020-002156-94

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Мхитарян Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой ФИО11 к Матвеевой ФИО12 об установлении смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова А.Я. обратилась в суд с иском к Матвеевой Н.М. об установлении смежной границы земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площадью 1500 кв.м. Земельный участок был предоставлен истцу в 1995 году. Указывает, что на земельном участке, принадлежащем Семеновой А.Я. расположены жилой дом, теплица, баня и гараж. С 08.11.2006 собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м., является Матвеева Н.М. В 2012 году ответчик демонтировала деревянный забор, находящийся на смежной границе земельных участков истца и ответчика. Ответчик Матвеева Н.М. поставила деревянные колышки на земельном участке истца, в результате чего уменьшилась фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу. Управлением Росреестра по Тюменской области вынесено предписание ответчику об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ сроком до 27.04.2020, однако указанные нарушения ответчиком устранены не были. 29.05.2020 кадастровым инженером ООО «АКР» ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому согласование границы земельного участка от т. н6 до т. н9 отсутствует, в связи с тем, что по данной границе существуют наложения с земельным участком с кадастровым номером № и данная граница земельного участка является спорной. Полагает возможным установить границу между смежными земельными участками истца и ответчика по точкам т. н6 до т. н9, в соответствии с межевым планом от 29.05.2020, поскольку смежная граница по указанным точкам между земельными участками существует более 15 лет. Кроме того, указанная граница по точкам являлась неизменной с 1995 года и ранее претензий в адрес истца от ответчика не поступало. С учетом уточненных исковых требований, просит суд установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Матвеевой Н.М. в свою пользу расходы, понесенные за проведение экспертизы в размере 37 000 рублей и 35 000 рублей, расходы за установку смежного забора в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда и расходы за адвоката в размере 30 тысяч рублей.

Истец Семенова А.Я. и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности 29.06.2020 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик Матвеева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Казначеева Л.Ф. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, ООО "АКР", Департамент имущественных отношений Тюменской области, Захарова ФИО13, Середникова ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и её представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Семенова А.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Матвеева Н.М.

Из материалов дела следует, что 29.05.2020 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (том 1 л.д. 16-26). В разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует согласование границы земельного участка от т. н.6 до т. н9 в связи с тем, что по данной границе существует наложение с земельным участком с КН: № и данная граница земельного участка является спорной.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 15.09.2020, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастровый инженер город Тюмень».

Согласно заключению эксперта от 24.12.2021 (т.3 л.д.27-49), в ходе исследования установлено, что в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № установить соответствует или нет фактическое расположение границ земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным. Имеется наложение границ земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Причиной наложения является несоответствие имеющихся на местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 26.04.2021 назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Первое бюро кадастровых инженеров».

Согласно заключению эксперта №40Э/2021, в ходе исследования не предоставляется возможным установить фактическое расположение границ земельных участков. Также указано, что спорная граница между земельными участками с КН: № и КН: № на местности не закреплена, определить наложение границ не предоставляется возможным.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По запросу суда представлено реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в котором имеется план установления границ земельного участка от 20.04.2005, в котором имеются подписи владельцев смежных участков о согласовании границ (том 1 л.д.57).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, по факту использования дополнительного земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, в отношении Семеновой А.Я. в 2011 году проводились проверки Управлением Росреестра по Тюменской области (том 3 л.д.160).

Таким образом, с 2011 года между Матвеевой Н.М. и Семеновой А.Я. имелся спор по границе земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании межевания недействительным в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку спора с иными смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определенными экспертом ООО «Первое бюро кадастровых инженеров», за исключением координат точек н8 и н9, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, а в удовлетворении требований о признания межевания недействительным отказано.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, понесенные за проведение экспертизы в размере 37 000 рублей и 35 000 рублей, за установку смежного забора 50 000 рублей, моральный вред и расходы за адвоката в размере 30 000 рублей. Поскольку, спорная граница установлена в соответствии со сведениями ЕГРН, в удовлетворении требований к ответчику Матвеевой Н.М. отказано, данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Семеновой ФИО15 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                        О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2022 года.