Решение от 23.09.2020 по делу № 2-444/2020 от 06.07.2020

                                                                                 2-444\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г.                                               с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.,

с участием представителя истца Метеновой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Зульфии Нурлиевны к Администрации МО «Сергиевский сельсовет», Администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательской давностью,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова З.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Сергиевский сельсовет», Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательской давностью, указав, что с ноября 1999г. и по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности Мухамедовой В.Г. В 1999г. между супругом Ибрагимовым В.А. и Мухамедовой В.Г. было заключено соглашение в устной форме о купле-продаже дома с земельным участком за 14000 рублей. Деньги были переданы продавцу, однако письменный договор не заключался. Мухамедова В.Г. скончалась в апреле 1999г. В течение полугода она с супругом ждали возможных наследников для оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке. Но наследники не объявились, они перешли в данный дом и пользовались им и земельным участком, как своим собственным. За все время проживания, она содержит дом и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома. 25 мая 219г. скончался ее супруг Ибрагимов В.А. Поскольку супруг лично занимался данной сделкой купли-продажи, передавал денежные средства, местонахождение расписки о передаче денежных средств ей неизвестно

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с приобретательской давностью.

Ибрагимова З.Н., надлежаще извещенная о месте и времени слушания делав судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель Администрации МО «Сергиевский сельсовет» и Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца Метенову М.Д., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Мухамедова В.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Мухамедова В.Г. в 1999г. продала данный дом Ибрагимову В.А.(супруг истицы), однако договор купли-продажи между Ибрагимовым В.А. и Мухамедовой В.Г. в надлежащей нотариальной форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает последствий, переход прав собственности не зарегистрирован.

<дата изъята>г. умерла Мухамедова В.Г.

Согласно письму нотариуса наследственное дело к имуществу умершей Мухамедовой В.Г. не открывалось.

<дата изъята>г. умер Ибрагимов В.А.

Ибрагимова З.Н. -супруга Ибрагимова В.А. проживает в указанном доме с 1999г.

В течение всего времени и после смерти супруга, Ибрагимова З.Н. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, выполняет все иные обязанности собственника.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.(приобретательная давность) Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации, течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(пункты 12.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда <номер изъят> от <дата изъята>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворении иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.)

Как указано в абзаце первом пункта 126 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лиц владеющее вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской собственности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредовано во владение, как правило-временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда-аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ-если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательской давности.

При этом Гражданский кодекс не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.(лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, истец указал, что владение Ибрагимовой З.Н. спорным жилым помещением началось в 1994г. являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купли-продажи этого дома.

Владение спорным домом Ибрагимовой З.Н. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое лицо не заявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ибрагимовой З.Н. о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской собственности подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░ 528 ░░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░