Решение по делу № 33-7169/2022 от 22.07.2022

Судья: Иващенко В.А. Дело 33-7169/2021 (2-1750/2021)

25RS 0010-01-2021-002127-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 10 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего

судей Корчагиной П.А.,

при секретаре Киселевой Е.А.

с участием представителя истца – действующего на основании доверенности

представителя действующего на основании доверенности

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Злотеску ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено взыскать с Злотеску ... в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф12 в размере 321765,94 рублей – сумма основного долга, 181054,74 рублей сумма неустойки.

Взыскана с Злотеску ... в доход бюджета Находкинского городского округа государственная пошлина 8228,21 рублей.

Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., выслушав стороны, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф12, Злотеску Е.А. является арендатором земельного участка площадью 3520 кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах, ориентир здание, адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок предоставлен для реконструкции здания - цех обработки. Настоящий договор является одновременно приемосдаточным актом (п. 1.5. договора). Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды арендная плата установлена в размере 8952,96 рублей в месяц. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8787 рублей. Арендная плата в год составила: А = К (... рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ - 7110,47 рублей. Арендная плата в год составила: А=К (...61 рублей. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды ответчик не возвратил земельный участок администрации НТО, в связи с чем на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. От ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 321765,94 рублей, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 181054,74 рублей. Общая сумма долга составляет 502820,68 руб., что подтверждается расчетом задолженности, которую просил взыскать с Злотеску Е.А.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась.

Решением суда иск удовлетворен.

С решением суда не согласился ответчик, ей подана апелляционная жалоба, в которой та просила решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности. Указала на то, что она не извещена о времени и месте рассмотрения дела. Извещения направлялись по адресу: <адрес>, а она прописана по <адрес>. Земельным участком она не пользуется с 2018 года, он выбыл из ее пользования. Заявила о пропуске срока исковой давности, т.к. период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период 03 года 27 дней. Исковое заявление зарегистрировано в суде ДД.ММ.ГГГГ – 03 года 2 месяца 21 день, то есть истцом пропущен срок по всем платежам до ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за этот же период. Отсутствуют доказательства досудебного урегулирования спора. Нарушена правила ст. 193 ГК РФ при расчете неустойки, т.к. расчет велся с 01 числа без учета выходных и праздничных дней. Не применены положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, т.к. та несоразмерна последствия нарушенного обязательства и является чрезмерной.

Из возражений на апелляционную жалобу следует, что с решением суда истец согласен, т.к. участок не возвращен по акту приема-передачи. В досудебном порядке направлено уведомление по адресу, указанному в договоре, т.к. согласно п. 3.2.1. договора ответчик обязана была уведомить о смене своего адреса истца. Ответчик уплачивает задолженность по спорному земельному участку только по судебным решениям. Оспариваемое решение является четвертым, злоупотребляет своим правом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 УПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из представленных материалов дела видно, что при подготовке гражданского дела к слушанию, судом истребованы с ведения об ответчике из КАБ, согласно которым извещения направлялись по адресу: <адрес>, а Злотеску Е.А. прописана по <адрес> края.

В связи с нарушением судом норм процессуального права судебная коллегия переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Руководствуясь ч. 5 ст. 330 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству: разъяснить лицам, участвующим в деле, процессуальные права: знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам, заявлять ходатайства, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле (ст. 35 ГПК РФ), изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, признать иск, окончить дело мировым соглашением (ст. 39 ГПК РФ), знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать свои замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту в течение пяти дней со дня его подписания (ст. 231 ГПК РФ), на возмещение расходов на оплату услуг представителя и на возмещение судебных расходов (ст. ст. 100, 102 ГПК РФ), право на обращение в суд кассационной инстанции (ст. 376 ГПК РФ).

Предложить сторонам представить в судебное заседание: возражения в письменной форме относительно иска, доказательства в обоснование своих возражений. Разъяснить, что непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело назначить к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут. О времени и месте судебного заседания известить стороны.

Председательствующий:

Судьи: