Решение по делу № 2-1896/2023 от 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» октября 2023 года                         г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при секретаре судебного заседания Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца Ишингалиевой Д.С. - Попова А.Ю., действующего на основании ордера, представителя ответчика Ишингалиева Н.К. -Лосевой Е.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/2023 по исковому заявлению Ишингалиевой Д.С. к Ишингалиеву Н.К. о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

Истец Ишингалиева Д.С. обратилась в суд с иском к Ишингалиеву Н.К., в котором просила выделить ей из земельного участка с кадастровым номером №, сособственниками которого они с ответчиком являются, земельный участок № площадью 1987004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ. Прекратить право долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что Ишингалиевой Д.С. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, серия №, выданного 19.05.2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и ответчику Ишингалиеву Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2270862+/- 13186 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по 7/8 доли и 1/8 доли соответственно. Истец обращалась к ответчику с предложениями о выделе в натуре доли земельного участка кадастровый № в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако соглашения между ними достигнуто не было. Согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащего истцу, может быть выделена в натуре. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец, Ишингалиева Д.С. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просил суд выделить Ишингалиевой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, проживающей по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 1987004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, по 7\8 долям спорного земельного участка условный номер земельного участка № (площадь 1987004 кв.м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По 1\8 доле спорного земельного участка с условным номером № (площадь 283859 кв.м.)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30
X	Y
1	2	3
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Право долевой собственности истицы Ишингалиевой Д.С. на земельный участок земельный участок №, площадью 2270865+\-13186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебное заседание истец Ишингалиева Д.С. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебное заседание представитель истца Ишингалиевой Д.С. – Краснюк Т.С. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Ишингалиевой Д.С. - Попов А.Ю., действующий на основании ордера, исковые требования уточнил, в окончательной редакции просил суд выделить Ишингалиевой Д.С. спорный земельный участок площадью 1987 018 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебное заседание ответчик Ишингалиев Н.К. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Ишингалиева Н.К. - Лосева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что спорный земельный участок выделялся Ишингалиеву А.К. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «№для ведения колхозного (фермерского) хозяйства, в связи с чем, разделу не подлежит. В случае, если суд придет к выводу, что земельный участок подлежит разделу, не возражала против варианта раздела предложенного в уточненных исковых требованиях.

При наличии сведений о надлежащем извещении сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу пункта 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Правоотношения, связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, и выделом из него доли, урегулированы положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В связи с тем, что на данном земельном участке располагается трубопровод раздел данного земельного участка возможен только при соблюдении определенных требований закона.

В соответствии с п. 4 ст. 41 ГрК РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Ишингалиевой Д.С. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и ответчику Ишингалиеву Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2270862+/- 13186 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по 7/8 доли и 1/8 доли соответственно.

Поскольку согласие между участниками долевой собственности относительно выдела доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, они обратились в суд, представив заключение кадастрового инженера Х.А.Е. которое содержит вариант раздела спорного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Х.А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля от земельного участка с кадастровым номером № составляет 283858 кв.м., фактически при расчете площадь составила 283859 кв.м., расхождение составило 1 кв.м. из-за округления значений при вычислении, погрешность вычисления площади 4662 кв.м. 7/8 доли при расчете составили 1987007 кв.м., при расчете фактической площади аналитическим методом было установлено, что площадь образуемого земельного участка фактически составила 1987004 кв.м., расхождение составило 3 кв.м. в меньшую сторону, что не превышает погрешность при вычислении площади 12334 кв.м. и произошло в следствии сложной конфигурации участка и его больших размерах.

Согласно представленной схемы расположения выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № указаны следующие координаты: по 7\8 долям спорного земельного участка условный номер земельного участка 30:01:010302:151:ЗУ2 (площадь 1987004 кв.м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30
X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По 1\8 доле спорного земельного участка с условным номером № (площадь 283859 кв.м.)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30
X	Y
1	2	3
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В связи с наличием спора, по ходатайству представителя истца судом в рамках рассмотрения гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертизы в целях определения возможных вариантов выдела доли истца из земельного участка.

В заключении эксперта ООО Экспертный центр" дана оценка предложенному стороной истца варианту выдела доли земельного участка и сделаны следующие выводы:

- Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом требований к предельным размерам земельных участков их земель сельскохозяйственного назначения, установленных Законом Астраханской области от 04 марта 2008 года № 7/2008-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области», возможно, что отражено в исследовательской части землеустроительного исследования в рамках вопроса № 1.

- Свободный доступ к образуемым земельным участкам по рассмотренному экспертом варианта (не единственно возможного), возможен, что отражено в исследовательской части землеустроительного исследования в рамках вопроса №.

- Рационально произвести выдел 1/8 доли ответчика Ишингалиева Н.К. в один из земельных участков, сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет, с учетом площадей и пропорциональности долей (т.е. выделить 1/8 доли, исходя из общей площади всех земельных участков – №) в самостоятельный земельный участок, границы которого внесены в государственный кадастровый учет, не представляется возможным.

- Координаты представленных стороной истца схем выдела долей из земельных участков №, соответствуют фактическим долям собственников, а именно 1/8 и 7/8 долей собственников, что отражено в исследовательской части заключения по вопросу №.

- Водопроводный участок, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №, определенный в результате исследования, протяженностью 1483,12 м. является основным проводящим трубопроводом, снабжающим водой орошаемые земли оросительной системы, не имеет ответвлений, а также приборов учета. Следовательно, разделу не подлежит.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 2270865,0 кв. м., кадастровый №, подземного трубопровода из полиэтиленовая ПНД трубы диаметром 315 мм., расположенных по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, составляет: 5 220 073, 31 рубля, в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка площадью 2270865,0 кв. м., кадастровый № составляет: 5114 599, 83 рублей; рыночная стоимость подземного трубопровода из полиэтиленовая ПНД трубы диаметром 315 мм., составляет: 105 473, 48 рублей.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела спорного земельного участка:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (1\8 доли).

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (7\8 доли).

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Давая оценку указанному заключению эксперта, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, полные и мотивированные выводы, составлено экспертами с учетом всех материалов и надлежащей нормативной базы, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперты имеют достаточную квалификацию, имеют стаж работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключении, в связи с чем, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность и обоснованность заключения судебной экспертизы.

С учетом изложенного суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Экспертный центр» № от 21.09.2023 в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства, которое согласуется с иными имеющимися в деле.

Против предложенного экспертом варианта раздела представитель ответчика не возражала.

По ходатайству представителя истца Краснюк Т.С. в судебном заседании был допрошен эксперт Б.А.И. который выводы экспертизы подтвердил в полном объеме, выдел доли Ишингалиева Н.К. возможен по предложенному экспертом варианту, в связи с чем, предложенный вариант выдела доли является допустимым.

    Доводы представителя ответчика Ишингалиева Н.К. – Лосевой Е.А. о том, что спорный земельный участок не подлежит разделу ввиду того, что относится к землям колхозно-фермерского хозяйства является несостоятельным, поскольку право собственности, как Ишингалиевой Д.С., так и Ишингалиева Н.К. зарегистрировано в ЕГРН как за физическими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе свидетельство о праве на наследство (пункт 4 части 2 статьи 14 Закона).

В обоснование своих доводов представителем ответчика представлены постановление главы администрации г. Ахтубинска и Ахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка площадью 9 га Ишингалиеву А.К. для организации крестьянского хозяйства и его регистрации» и постановление администрации МО «Ахтубинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка площадью 63, 1864 га Ишингалиеву А.К. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, идентифицировать координаты земельного участка по предоставленному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, поскольку постановление не содержит сведений о кадастровом номере предоставленного земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном порядке зарегистрированы за сторонами в ЕГРН как за физическими лицами, настоящий спор является спором между долевыми сособственниками.

Стороны приобрели право собственности на спорный земельный участок по наследству, зарегистрировав его в ЕГРН, в связи с чем, оснований для признания доводов представителя ответчика обоснованными не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе Ишингалиевой Д.С. в натуре 7\8 земельного участка с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности.

Руководствуясь,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ишингалиевой Д.С. к Ишингалиеву Н.К. о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить Ишингалиевой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, проживающей по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 552 882 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением следующих границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м МСК-30	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Право долевой собственности истца Ишингалиевой Д.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2270865+-13186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км. по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2023 года.

Судья:                            Ю.С. Лубянкина