Решение по делу № 2-297/2019 от 23.01.2019

дело № 2-297/2019                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 16 мая 2019 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Келеш Т.Д.,

с участием прокурора Бантеевой В.В.,

представителя истца Сергеевой В.В.,

ответчика Кашириной Н.Н.,

представителя ответчика – Наврузова П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боровичского муниципального района к Кашириной Наталье Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к Кашириной Н.Н. с учётом уточнений о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области от 18.05.2018 по делу № 2-632/2018 с Кашириной Н.Н. взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2013 по 01.12.2017 в размере 10856 руб. 49 коп. и пени в размере 4220 руб. 74 коп., всего 15077 руб. 23 коп. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью города Боровичи и числится в реестре муниципального имущества. Задолженность по оплате найма жилого помещения по судебному приказу Кашириной Н.Н. не погашена, задолженность продолжает расти, так как оплата за наем жилого помещения не производится. На неоднократные предупреждения наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранены. Согласно карточке лицевого учета № № задолженность на 03.12.2018 составляет 13241 руб. 99 коп. Наниматель указанного жилого помещения не производит оплату с мая 2013 года.

Просит суд расторгнуть договор социального найма с Кашириной Н.Н. и выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Каширину Н.Н. из указанного жилого помещения, предоставив другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.4, площадью 18,5 кв.м., обязать Каширину Н.Н. заключить договор найма на жилое помещение, взыскать с Кашириной Н.Н. задолженность за наем жилого помещения за период с 1 декабря 2017 г. по 31 марта 2019 г. в сумме 3506 руб. 92 коп., пени за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в размере 176 руб. 43 коп., всего 3683 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель истца Сергеева В.В. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Каширина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания с неё задолженности за наем жилого помещения за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в сумме 3506 руб. 92 коп., пени за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в размере 176 руб. 43 коп., всего 3683 руб. 35 коп., в остальной части исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время ею приняты меры по погашению задолженности по оплате жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик Каширина Н.Н. признала исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общем размере 3683 руб. 35 коп., сумму задолженности не оспаривала.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Поскольку признание ответчиком иска в указанной части не противоречит закону, в частности, ст.ст.67, 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц, то имеются основания для принятия его судом и удовлетворения исковых требований администрации Боровичского муниципального района к Кашириной Н.Н. о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в сумме 3506 руб. 92 коп., пени за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в сумме 176 руб. 43 коп., всего 3683 руб. 35 коп.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Кашириной Н.Н. и администрацией Боровичского муниципального района был заключен договор социального найма № 591 от 7 апреля 2017 г., по условиям которого Кашириной Н.Н. в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, общей площадью 27,54 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Указанная квартира является собственностью города Боровичи и числится в реестре муниципального имущества (л.д.8).

Ответчик Каширина Н.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Жилищная компания» (л.д.12).Истец просит расторгнуть договор социального найма с Кашириной Н.Н., выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поскольку Каширина Н.Н. не исполняет обязанность по оплате за наем жилого помещения.

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено, что судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области от 18 мая 2018 г. с Кашириной Н.Н. в пользу администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.05.2013 по 01.12.2017 в сумме 10856 руб. 49 коп., пени в сумме 4220 руб. 74 коп.

Также судом из представленных ответчиком Кашириной Н.Н. сведений установлено, что в период 2017-2018 г.г. она внесла плату за наем жилого помещения: в мае - декабре 2017 г. – по 207 руб. 10 коп. ежемесячно, в декабре 2018 г. – 228 руб. 58 коп., в январе 2019 г. – 228 руб. 58 коп., марте 2019 г. – 435 руб. 68 коп., апреле 2019 г. в сумме 3000 руб., мае 2019 г. – 3278 руб.

Согласно сведениям лицевого счёта № 10112765, задолженность Кашириной Н.Н. по оплате за наем жилого помещения на 16 мая 2019 г. составляет 7635 руб. 86 коп.

Таким образом, Каширина Н.Н. не производит оплату за наем жилого помещения более чем в течение шести месяцев. Вместе с тем, поскольку Кашириной Н.Н. приняты меры по частичной оплате задолженности, а также с учётом того, что ранее ответчик о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в случае неуплаты за жилое помещение судом не предупреждался, удовлетворение исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения в настоящее время является преждевременным, при этом суд предупреждает ответчика о возможном расторжении договора социального найма.

Поскольку иск удовлетворен в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 3683 руб. 35 коп., на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, - 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Боровичского муниципального района к Кашириной Наталье Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Кашириной Натальи Николаевны в пользу администрации Боровичского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 декабря 2017 г. по 31 марта 2019 г. в размере 3506 руб. 92 коп., пени за период с 1 января 2018 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 176 руб. 43 коп., всего взыскать 3683 руб. 35 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации Боровичского муниципального района к Кашириной Наталье Николаевне о расторжении договора социального найма № 591 от 7 апреля 2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Предоставить Кашириной Наталье Николаевне срок для погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до 1 октября 2019 года.

В случае не погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> или не принятие всех необходимых мер для её погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Взыскать с Кашириной Натальи Николаевны в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2019 г.

    Судья                         Т.В.Киселёва